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易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。此次數(shù)據(jù)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤工作部署以來首次官方數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，5月份單月的各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象。

1、開發(fā)投資

1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4.0%，繼續(xù)說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力。但是也需要看到，5月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升，即14%。這也說明，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動(dòng)開發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。

2、土地購(gòu)置

1-5月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-45.7%。該數(shù)據(jù)屬于歷史冰點(diǎn)數(shù)據(jù)，但相比前4月數(shù)據(jù)略有收窄。單月看，今年5月份房企購(gòu)地面積數(shù)據(jù)相比4月份增長(zhǎng)了45.9%，其充分說明當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出低點(diǎn)或底部。隨著這一輪房屋銷售市場(chǎng)的刺激，以及購(gòu)地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。

3、房屋銷售

1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-23.6%。雖然此類數(shù)據(jù)似乎還沒有出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢(shì)，但是其實(shí)5月份單月的環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)有積極的信號(hào)。5月份全國(guó)商品房銷售面積相比4月份增長(zhǎng)了25.8%的水平，其明顯好于機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，這也說明5月份已經(jīng)有了一波交易的小復(fù)蘇。后續(xù)各地政策將繼續(xù)釋放效應(yīng)，助力銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比的拉升，以進(jìn)一步對(duì)沖今年前4月份的交易低迷現(xiàn)象。

4、到位資金

1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-25.8%。此類數(shù)據(jù)和其他幾個(gè)指標(biāo)也是類似，即累計(jì)值的數(shù)據(jù)總是略顯悲觀。但是單純看5月份單月的數(shù)據(jù)，已經(jīng)相比4月份有了拉升，即資金到位情況比4月份明顯改善。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。

5、房?jī)r(jià)

1-5月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品房均價(jià)為9527元/平方米，漲幅為-10.3%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份已經(jīng)收窄。這也說明房?jī)r(jià)本身在做調(diào)整。近期房屋銷售市場(chǎng)面臨一些積極的因素，尤其是房貸市場(chǎng)方面給與的支持力度大，其都有助于提振交易數(shù)據(jù)。反過來，房?jī)r(jià)大體上縮水一成，也使得近期購(gòu)房方面的性價(jià)比較高。