下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)業(yè)與銀行將告別蜜月

2006年07月24日07:32   來源：西本資訊
摘要：

    雖然業(yè)內(nèi)人士一致認為準備金率的頻繁上調(diào)并非針對房地產(chǎn)業(yè)，但是他們也都普遍認同，房地產(chǎn)業(yè)在國家緊縮銀根的嚴厲態(tài)度下將受到不少的影響。

    “其實上周市場一直等待的是加息，然而等來的是上調(diào)準備金率。”荒島房產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉向記者表達的正是不少業(yè)內(nèi)人士的第一反應(yīng)。

    站在房地產(chǎn)業(yè)角度，馮偉更表示出一定擔(dān)憂?！凹酉⒁埠?，上調(diào)準備金率也好，國家的目的就是看緊銀根，抑制銀行信貸資金過快增長。雖然這些行政金融手段是面向整個國民經(jīng)濟而非只沖著房地產(chǎn)業(yè)，但作為貸款投放規(guī)模較大且又被政府重點調(diào)控的行業(yè)，房地產(chǎn)特別是開發(fā)商、投資商這一塊將面臨更大的資金壓力，國家越是控制放貸，他們的日子就越是難過?！?

    記者了解到，由于“國六條”引發(fā)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，上海等主要城市對開發(fā)貸款的把關(guān)已是越來越嚴。某銀行上海分行的相關(guān)負責(zé)人介紹，國家要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須在滿足自有資金35%以上且四件齊全的情況下發(fā)放，但他們目前對自有資金的要求已達40%甚至50%，還要看企業(yè)品牌、信譽度，項目類型、開發(fā)條件等等。

    “上調(diào)的主要目的是為了防止貨幣信貸總量過快增長，其中房地產(chǎn)企業(yè)不得不查，以前的親密關(guān)系變得疏遠了。”

    “今年以來，央行多次要求各家銀行控制對過度投資行業(yè)的貸款投放，房地產(chǎn)顯然也在這一范圍內(nèi)。一旦信貸總量的緊縮，一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈就會受到影響?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院的陳嘯天經(jīng)理告訴記者，“同時，對房地產(chǎn)企業(yè)而言又是個加速優(yōu)勝劣汰的過程?！?

    但他也指出，房地產(chǎn)貸款雖然也在增加，但相比之下仍是優(yōu)良貸款，且如果信貸過于收縮，那么在今年底的外資銀行業(yè)務(wù)全面放開的情況下，反而不是非常利于內(nèi)資銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展。（來源：上海證券報）

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