下游數(shù)據(jù)

中國對外資抬高購房門檻

2006年07月25日07:55   來源：西本資訊
摘要：

  
    英國《金融時報》杰夫•代爾(Geoff Dyer)2006年7月25日上海報道:中國國務(wù)院昨天批準了一系列限制外商投資中國房地產(chǎn)的措施，將打擊房地產(chǎn)市場投機活動的努力，指向一個新目標。

    此次新出臺的一攬子規(guī)定，旨在提高國外機構(gòu)和個人購買房地產(chǎn)的門檻。這是近幾個月來中國政府采取的最新行動，目的是抑制飛速增長的房地產(chǎn)投資。

    分析師表示，對于多數(shù)已經(jīng)進入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來說，這些措施產(chǎn)生的影響有限，但對那些剛開始對在華投資感到自在的海外基金來說，新規(guī)定可能產(chǎn)生不確定性。此前，中國出現(xiàn)了反對外資進入其它行業(yè)的跡象。

    “一段時間以來，房地產(chǎn)市場一直在期待中央政府出臺限制外資的影響重大的措施，”中信證券(Citic Securities)分析師段海瑞表示?！暗牵凑者@項新政策，外資仍將在整個市場中占據(jù)重要地位?！?/P>

    近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商對產(chǎn)權(quán)的信心有所增加，并積極尋求滿足各大城市對辦公和零售空間日益增長的需求，外商對中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資呈上升趨勢。

    人民幣進一步升值的預期，也對外資購置房地產(chǎn)起到了推動作用。據(jù)中國國務(wù)院的數(shù)據(jù)，今年上半年，外國機構(gòu)投向中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金上升了28%。中國媒體報道了多位官員和學者偶爾發(fā)表的一些評論，他們指責外資炒作制造了房地產(chǎn)泡沫。

    中國房地產(chǎn)市場上的海外投資者類型多種多樣，既包括新加坡嘉德置地(Capitaland)等房地產(chǎn)開發(fā)商，以及投資銀行高盛(Goldman Sachs)和摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下的地產(chǎn)基金，也包括希望通過購買第二套住房牟利的臺灣和香港家庭。

    然而，即使外國投資的實際規(guī)?？赡苓h遠超出官方數(shù)字所顯示的程度，但與房地產(chǎn)行業(yè)的總體投資相比仍相形見絀。今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)投資已達7690億元人民幣(合960億美元)，漲幅達24%。

    不斷攀升的房價，以及快速增加的投資使得公眾日趨擔憂。對此，中國政府出臺了一系列政策，試圖平抑房地產(chǎn)市場。

    這些措施的實際影響還不確定。某外資房地產(chǎn)開發(fā)商的一位高管表示，新規(guī)定不會產(chǎn)生多大影響，因為外資企業(yè)從中國國內(nèi)銀行獲得的貸款不得超過項目投資的50%，這意味著它們已從其它渠道籌措了另一半資金。

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