下游數(shù)據(jù)

水皮：央視主持人為什么談房色變

2006年08月01日07:52   來源：西本資訊
摘要：

    魯健和王世林都是央視國(guó)際頻道的主持人，都主持過“今日關(guān)注”的直播節(jié)目，都在主持的節(jié)目中談?wù)撨^中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，水皮和他們都有過合作，他們兩人的購(gòu)房經(jīng)歷都給水皮留下深刻印象。

　　魯健的故事水皮在“房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出什么大事？”的雜談中已經(jīng)給大家講過，曾經(jīng)有一個(gè)買房的機(jī)會(huì)擺在他的面前，他沒有珍惜，到做節(jié)目的2006年5月時(shí)追悔莫及。魯健在節(jié)目中提到的機(jī)會(huì)，水皮在和王世林做節(jié)目的時(shí)候才知道，是他提供的，王世林兩年前在京東的三環(huán)旁邊買了套房，自己買完之后又推薦魯健去買，但是由于當(dāng)時(shí)可挑選的房源只剩下兩套，挑無(wú)可挑，所以魯健放棄了。魯健和王世林其實(shí)都沒有意識(shí)到，他們看房的時(shí)候，正是北京房?jī)r(jià)大漲的前夜。魯健為自己沒有珍惜機(jī)會(huì)而悔恨，那么王世林是不是為自己把握住了機(jī)會(huì)而興奮呢？

　　王世林買的房，房?jī)r(jià)從當(dāng)初的1.2萬(wàn)元一平方米已經(jīng)漲到了現(xiàn)在的1.5萬(wàn)一平方米，王世林不但沒有為此感到興奮，反而為此感到后脊梁一陣陣發(fā)涼，出冷汗，感受到的完全是后怕。他不敢想象，如果當(dāng)初沒有拍板，現(xiàn)在又會(huì)是一幅什么樣的情景。

　　王世林的心態(tài)在水皮看來正是典型的消費(fèi)者的心態(tài)，他們并沒有為自己的英明決策而感到興奮，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲不漲對(duì)于消費(fèi)自住者而言是沒有意義的，他不可能為此而賣了現(xiàn)在的房子從而變現(xiàn)住到大馬路上去，所以房?jī)r(jià)上漲，他們只會(huì)感到慶幸。有慶幸的消費(fèi)者，就會(huì)有恐慌的消費(fèi)者，事實(shí)上，在王世林為自己感到慶幸的同時(shí)，魯健就只有追高的選擇。魯健再次決定購(gòu)買自己心儀的住房時(shí)，單價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他的預(yù)算，分期付款的壓力同樣超過了他的預(yù)期。

　　房?jī)r(jià)在上漲，上漲的房?jī)r(jià)并沒有因?yàn)楹暧^調(diào)控的預(yù)期而停止步伐。數(shù)據(jù)表明，全國(guó)70個(gè)大中城市6月份的房?jī)r(jià)同比上漲達(dá)到5%-8%，漲幅與上月持平，深圳的漲幅居全國(guó)第一，平均為14.6%，而商品房的漲幅在20%以上，豪宅則達(dá)到50%；北京的漲幅僅次于深圳，有11.2%，考慮到過去兩年北京的大幅上漲基數(shù)較高，因此，北京的漲價(jià)絕對(duì)值并不低于深圳；最有意義的是廣州的漲幅也到了10%，而廣州市委書記林樹森又號(hào)稱是一個(gè)被地產(chǎn)商恨得牙癢的書記，一直對(duì)房?jī)r(jià)上漲持打擊態(tài)勢(shì)，巧合的是，林樹森調(diào)任貴州省長(zhǎng)的同時(shí)，廣州房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲。而在過去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間中處于盤整狀態(tài)的上海房地產(chǎn)，在經(jīng)歷了6月份同比下跌5%之后，7月份即出現(xiàn)量?jī)r(jià)日升的態(tài)勢(shì)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交量上升10%，成交價(jià)上漲5%-8%，內(nèi)外環(huán)成交量上升24.7%，成交均價(jià)上升7.1%，外環(huán)線成交量上升14.3%，成交均價(jià)上漲1.6%。

　　顯而易見，一個(gè)令人不安的信號(hào)正在出現(xiàn)，即由人們對(duì)宏觀調(diào)控而預(yù)期的房?jī)r(jià)下跌正在落空，持幣待購(gòu)的心理開始被煩躁不安所替代，明明知道房?jī)r(jià)高企不合理，明明知道房?jī)r(jià)總額超越自己支付能力，明明知道宏觀調(diào)控手段越來越強(qiáng)硬，但是，再不買，還要漲已經(jīng)是一個(gè)現(xiàn)實(shí)，你可以選擇放棄，但是你擋不住房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。

　　截至目前，中央政府出臺(tái)的措施應(yīng)有盡有，對(duì)內(nèi)有“國(guó)六條”、“國(guó)八條”，對(duì)外有限制外資炒房，對(duì)開發(fā)有90平方米和70%的約束，對(duì)轉(zhuǎn)讓有征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的鉗制，但是事與愿違的原因又在哪里呢？

　　水皮一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)有消費(fèi)品市場(chǎng)的特征同時(shí)又具有投資品市場(chǎng)的特征，所謂的需求包括消費(fèi)需求和投資需求兩種形態(tài)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控首先要明確，調(diào)控的對(duì)象是誰(shuí)，是消費(fèi)者還是投資者？如果以針對(duì)投資的措施來調(diào)控消費(fèi)，那么就會(huì)加大消費(fèi)者的成本；如果以針對(duì)消費(fèi)的措施調(diào)控投資，那么就會(huì)加大增量資金的炒作力度。消費(fèi)品的價(jià)格是大多數(shù)人決定的，投資品的價(jià)格卻是由少數(shù)人決定的。

　　首先，在消費(fèi)和投資的選擇上，水皮認(rèn)為，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的不是消費(fèi)需求拉動(dòng)的，而是投資需求拉動(dòng)的。這種投資需求來自兩方面，一方面是國(guó)內(nèi)的民間資本沒有太多的投資渠道，一部分先富階層的流動(dòng)性過剩導(dǎo)致炒房現(xiàn)象；另一方面是國(guó)際資本對(duì)賭人民幣升值而進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)，只要去過歐美地區(qū)的人都會(huì)得出人民幣購(gòu)買力嚴(yán)重低估的印象，人民幣升值的空間巨大，如果人民幣升值30%，外資炒房資金即不戰(zhàn)而潰。限制外資炒房的意義并不在于限制外資，只是在于通過這個(gè)6部委的聯(lián)合文件，明確了炒房的概念。應(yīng)該講，這是中央政府在認(rèn)識(shí)問題上的一個(gè)重大突破和提升，此前的文件盡管也規(guī)定按揭首付三成只適用于第一套住房，但是對(duì)于投資性買盤都采取的是回避的態(tài)度，但是僅僅限制外資炒房是不夠的，因?yàn)槌捶康淖畲髣?shì)力在國(guó)內(nèi)，所以應(yīng)該立法禁止炒房，此點(diǎn)早在4月初的水皮雜談“房地產(chǎn)市場(chǎng)的七寸在哪里？”已有闡述，水皮愿在此再次重申。

　　其次，針對(duì)投資過熱的調(diào)控要有針對(duì)性。資本市場(chǎng)的特點(diǎn)是買漲不買落，換句話講是追漲殺跌，講究一步到位，資本的價(jià)格靠穩(wěn)是穩(wěn)不住的，靠托也是托不住的，所謂久盤必跌，而反過來，如果市場(chǎng)給出的信號(hào)是上漲，那么必然就是大漲，小幅上漲、漲幅有限只是一種美好的想象。有過股票投資經(jīng)驗(yàn)的人都知道，政策要調(diào)控市場(chǎng)，矯枉必須過正，1996年至1997年的跨年度牛市，管理層十二道金牌也打不下投資者的狂熱，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表評(píng)論員文章的作用只相當(dāng)于一次強(qiáng)勢(shì)調(diào)整，市場(chǎng)一旦狂熱，打都打不下去，何況出發(fā)點(diǎn)就是想溫和的維護(hù)呢？所以，有關(guān)部門一定要放棄固有的穩(wěn)定思維，明確打壓思維，否則，控制房?jī)r(jià)的上漲幅度就是一句空話。

　　再者，調(diào)整消費(fèi)需求同樣要有針對(duì)性。消費(fèi)需求是打壓不了的，因?yàn)槭且环N客觀存在，打壓越厲害，反彈越厲害，調(diào)整消費(fèi)的出路只可能是調(diào)整供給。供給的量大，需求自然就平穩(wěn)了。但是很遺憾，土地政策與此背道而馳，二手房征稅同樣與此背道而馳。特別是二手房的免稅年限從兩年放寬到五年實(shí)際在加大交易成本的同時(shí)，起到的是限制二手房供給的作用。二手房的供應(yīng)量下降了，房?jī)r(jià)豈有不漲之理？！所以宣布征營(yíng)業(yè)稅，房?jī)r(jià)漲一次，宣布征所得稅，房?jī)r(jià)又漲一次，這就是市場(chǎng)的逆向調(diào)控，管理層卻渾然不覺。

　　炒股有炒新之說，炒房也是如此。新房就像IPO，而二手房就像存量老股，把調(diào)控對(duì)象鎖定為二手房，實(shí)際上是瞄錯(cuò)了靶心，拎錯(cuò)了秤鈕。來源：《中華工商時(shí)報(bào)》

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