下游數(shù)據(jù)

一國(guó)居民把財(cái)富都砸向住房

2006年08月03日17:12   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    城市居民對(duì)房?jī)r(jià)的高漲既恨又愛(ài)。當(dāng)名人任志強(qiáng)給出了一個(gè)簡(jiǎn)捷的判斷——?dú)v史證明所有的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的，網(wǎng)上立刻罵聲一片。任志強(qiáng)的預(yù)言既來(lái)得殘酷，也進(jìn)一步堅(jiān)定了不少人投資房產(chǎn)的熱心和雄心?；蛟S那些罵得最兇的人，卻很可能私下里拼命往房產(chǎn)上投錢(qián)，就怕遲一步賺不到增值的紅利。其實(shí)，殘酷的不是房?jī)r(jià)。比房?jī)r(jià)更殘酷的是一場(chǎng)深刻危機(jī)在人們盲動(dòng)中正在逼近。

　　根據(jù)建設(shè)部的最新統(tǒng)計(jì)，截至2005年年底，全國(guó)人均住宅建筑面積26.11平方米。其中，上海為33.07平方米，北京為32.86平方米。而日本的東京只有15.8平方米。東京的人均GDP 超過(guò)3.5萬(wàn)美元，上海、北京人均GDP剛超過(guò)5000美元，而居住水平卻早已是東京的2倍！對(duì)此，或許人們通常會(huì)認(rèn)為，中國(guó)人住得好一點(diǎn)有什么不好？這說(shuō)明我們的發(fā)展成就和體制的優(yōu)越性！與這種認(rèn)識(shí)相反，我卻從中看到了我們的無(wú)序和危機(jī)！

　　一個(gè)人、一個(gè)公司或一個(gè)國(guó)家，所能夠支配的東西歸根結(jié)底不會(huì)超過(guò)你所擁有的。當(dāng)一個(gè)人在打牌、網(wǎng)游、侃大山等上花費(fèi)太多時(shí)間，他在苦讀、冥思、勞作上花的時(shí)間就一定有限；當(dāng)一個(gè)公司在仿制、渠道、回扣上花費(fèi)過(guò)多心思，它在研發(fā)、設(shè)計(jì)與品質(zhì)管理上花費(fèi)的時(shí)間就一定少；當(dāng)一個(gè)國(guó)家在廣場(chǎng)、門(mén)面工程、居住等上花的時(shí)間過(guò)多時(shí)，他們花在勞作、創(chuàng)造、研發(fā)等上的時(shí)間就必然有限。當(dāng)然也有例外。如果你是皇帝，你可以從自己的子民那里取之不盡、用之不竭；如果你是英特爾或微軟，你可以借助壟斷技術(shù)而形成壟斷利潤(rùn)，左右行業(yè)走向；如果你是超級(jí)大國(guó)如美國(guó)，你可以借助技術(shù)壟斷或種種手段讓世界的資源拼命往你那里涌?？墒遣恍?，如果你和我一樣僅僅是個(gè)平常人，你的公司沒(méi)有多少自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)而且又是在列強(qiáng)虎視眈眈的背景下成長(zhǎng)起來(lái)的中國(guó)公司，你就沒(méi)有資格在生活方式上學(xué)習(xí)美國(guó)的高能耗，你就不得不學(xué)習(xí)日本人與韓國(guó)人的辛苦與堅(jiān)韌，或者來(lái)一點(diǎn)歐洲人的節(jié)儉與簡(jiǎn)約，這樣你才能在自主創(chuàng)新上花費(fèi)更多時(shí)間，創(chuàng)造出更多世界獨(dú)一無(wú)二的東西。

　　當(dāng)一國(guó)居民把財(cái)富都凝聚在住房上的時(shí)候，這個(gè)國(guó)家的居民就危險(xiǎn)了。因?yàn)?，靠這種方式積累的財(cái)富，只會(huì)給世界上其他國(guó)家創(chuàng)造重要市場(chǎng)，卻不會(huì)給自己的長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)力增添什么砝碼，反而會(huì)直接削弱競(jìng)爭(zhēng)力。構(gòu)成一國(guó)和一個(gè)地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力主干的只能是在區(qū)際和國(guó)際間流動(dòng)的產(chǎn)品和服務(wù)。全球化流動(dòng)的產(chǎn)品和服務(wù)，并不因?yàn)槟闶莵?lái)自發(fā)展中國(guó)家，消費(fèi)者就愿意為你的高價(jià)格埋單。性?xún)r(jià)比不如人，你的產(chǎn)品和服務(wù)就沒(méi)市場(chǎng)。從生產(chǎn)要素全球一體化配置的視角來(lái)看樓市價(jià)格，就有了一種危機(jī)感。

　　現(xiàn)在是一個(gè)全球扁平了的時(shí)代，所有國(guó)家都加入一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)體系中來(lái)。在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)體系中，中國(guó)是后來(lái)者。在人均GDP高我們幾倍的東京等城市居民，平均居住水平大大低于我們時(shí)，我們很有理由作出判斷，我們的居住條件超出了社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的規(guī)定性，超出了國(guó)力所能承受的部分。

　　日本的東京人不是天生就喜歡龜縮在籠子里的。韓國(guó)首爾早就規(guī)定一個(gè)家庭只能擁有一套住房，而我們的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，早在幾年前就鼓吹中國(guó)城市居民開(kāi)始了擁有第二套住房的時(shí)代。一種浮躁的、封閉的小農(nóng)意識(shí)，左右了我們的輿論和導(dǎo)向，使得我們把所有的財(cái)富都往住宅上砸。這樣的整體結(jié)果，必然是降低中國(guó)公司的競(jìng)爭(zhēng)力?；蛟S紀(jì)伯倫的預(yù)言正是中國(guó)房地產(chǎn)的宿命：只有孤獨(dú)地迷失上千次者，才能回歸故里。（廣州日?qǐng)?bào)）

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