下游數(shù)據(jù)

上海寫字樓售價(jià)逆市上漲10%

2006年08月07日07:57   來源：西本資訊
摘要：

    高德量行日前發(fā)布二季度上海寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告指出，寫字樓需求持續(xù)旺盛，與住宅市場(chǎng)的低迷形成鮮明對(duì)比。市場(chǎng)出現(xiàn)開發(fā)商惜售所持物業(yè)，轉(zhuǎn)為租賃以獲得長(zhǎng)期收益的現(xiàn)象。穩(wěn)定的租金收益吸引了大量的房地產(chǎn)投資者，二季度甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)售價(jià)比上一季度上升了10%左右。
　　租價(jià)：0.94美元/平方米/天

　　高德量行統(tǒng)計(jì)，本季度上海甲級(jí)寫字樓的平均租金達(dá)到了0.94美元/平方米/天，供應(yīng)量不足及龐大的新增需求是導(dǎo)致租金上漲的原因。國(guó)際資本對(duì)中國(guó)未來經(jīng)濟(jì)的樂觀態(tài)度，使得上海仍將是外資投資關(guān)注的焦點(diǎn)，強(qiáng)勁的需求使得甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格將保持上升態(tài)勢(shì)。

　　總供應(yīng)量：410萬平方米

　　本季度供應(yīng)主要以浦東新區(qū)的裕景國(guó)際廣場(chǎng)、上海銀行大廈、黃浦區(qū)的宏伊大廈3棟甲級(jí)寫字樓為主。

　　裕景國(guó)際廣場(chǎng)位于浦東陸家嘴金融開發(fā)區(qū)的門戶地段，與北外灘CBD、東外灘國(guó)際采購(gòu)中心相輝映。項(xiàng)目緊靠軌道交通4號(hào)線浦東大道站點(diǎn)和大連路隧道，距離地鐵2號(hào)線和6號(hào)線僅約10分鐘步程，交通高速便捷。整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約12萬平方米，現(xiàn)對(duì)外招租的辦公面積為4.5萬平方米左右,標(biāo)準(zhǔn)層2,100平方米左右，層高2.7米，得房率72%左右。

　　本季度新供應(yīng)樓盤的推出將上海甲級(jí)寫字樓的總體供應(yīng)量提升至約410萬平方米左右。

　　新增吸納量：10.87萬平方米

　　本季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)吸納量相比上一季度有了較高的提升，達(dá)到了10.87萬平方米左右。本季度供應(yīng)的增加讓亟待整合、擴(kuò)充辦公面積的企業(yè)有了更多選擇，但目前高漲的租金仍然壓制了部分企業(yè)的需求，未來市場(chǎng)吸納量將保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)。

　　空置率：5.1%

　　強(qiáng)勁的需求與供應(yīng)的短缺，使得上海甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)平均空置率目前達(dá)到了5.1%左右?；春Ｖ新泛湍暇┪髀费鼐€商務(wù)區(qū)至本季度末平均空置率分別為3.1%和3%左右，浦東陸家嘴甲級(jí)寫字樓的空置率依舊保持下跌趨勢(shì)，至本季度末約為5.6%左右。因目前靜安寺、陸家嘴新建寫字樓預(yù)計(jì)至2007年左右進(jìn)入預(yù)租期，所以目前這一趨勢(shì)將維持較長(zhǎng)一段時(shí)間。來源：勞動(dòng)報(bào)

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