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    “開盤開得多，價(jià)格漲得也多。”為買婚房，25歲的瞿楷倩密切關(guān)注樓市已經(jīng)很久了。她本來以為，中央緊鑼密鼓的調(diào)控政策會(huì)給樓市降溫，但事實(shí)似乎恰恰相反。
　　她所在的城市常州給出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，印證了她的直觀感受：1至6月，這個(gè)城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資總量比同期增長了34.9%；新開面積同比增長73.1%。盡管房屋的空置面積由此增長了169.4%，但是房價(jià)并沒有因此下降，反而比年初漲了5.3%。
　　“房價(jià)比我剛畢業(yè)的時(shí)候翻了一倍?！宾恼f。她畢業(yè)于2003年，那一年當(dāng)?shù)刈≌唐贩康钠骄鶅r(jià)格是1873元/平方米。而今年，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)升到3589元/平方米。
　　同樣的現(xiàn)象也在其他二線城市上演。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的最新調(diào)查顯示，第二季度，35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格與去年同季相比均有不同幅度上漲，而漲幅超過10%的有6個(gè)城市——杭州、青島、呼和浩特、上海、成都和南昌。

　　剛性需求萌發(fā)

　　“這些城市發(fā)展很迅速，整體收入也在不斷提高。市民有一定的資本積累后，會(huì)有購買需求。另外，對(duì)于他們而言，房子也是一個(gè)很好的增值保值的資產(chǎn)?！备畸惓遣邉濅N售中心經(jīng)理王志剛說。他所在的公司于2005年起開始將觸角伸向天津、西安和重慶這些房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“二線城市”。
　　當(dāng)然它并不孤單，和它同步進(jìn)軍的，還有陽光100、金地集團(tuán)、世茂集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)。在他們看來，二線城市在未來的20年里前景廣闊，而在今年上半年，這些城市給出的成績單確實(shí)不凡。以長三角地區(qū)為例，16個(gè)城市GDP平均增速達(dá)到15.1%，比去年同期提高了0.8個(gè)百分點(diǎn)。而16個(gè)城市居民人均可支配收入均值也達(dá)到9202元，比去年同期增加千余元，增速均值達(dá)到13.5%。
　　“這些城市和一線城市不同，自主型消費(fèi)占主流。而且由于當(dāng)?shù)鼐用窕旧隙紩?huì)有房，錢包鼓了，‘以舊換新，以小換大’的升級(jí)需求更多一些。不斷涌入的外來人口也有購房需求。”江蘇新城地產(chǎn)的梁志成說。

　　銀行積風(fēng)險(xiǎn)

　　8月16日，銀監(jiān)會(huì)公布了7月22日簽發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出九項(xiàng)要求，其中嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%(不含經(jīng)濟(jì)適用房)、“四證”不齊等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。
　　按照不久前世界銀行發(fā)布的上半年《中國經(jīng)濟(jì)季報(bào)》，2006年上半年投入房地產(chǎn)開發(fā)的新增貸款增多，“對(duì)于大的國有商業(yè)銀行來說，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占貸款總額的20%~3220%?！?BR>　　在二線城市，這一狀況更為突出。以常州為例，1-6月，該市房地產(chǎn)開發(fā)資金中的銀行貸款總量，已經(jīng)超過去年全年15%。據(jù)常州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資金來源中，直接和間接來源于銀行的資金，占本期開發(fā)資金來源比例的一半以上。
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部的張立群認(rèn)為：“房地產(chǎn)的企業(yè)貸款和個(gè)人貸款對(duì)于銀行來說，雖然風(fēng)險(xiǎn)高，但收益也高，所以銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控，并不是特別積極?！?/P>

　　政府幕后推手

　　除此之外，二線城市的政府更愿意為房地產(chǎn)市場營造一個(gè)“寬松”的環(huán)境。“有時(shí)候一個(gè)政策下來，地方制定的細(xì)則會(huì)更加靈活一點(diǎn)?！苯K一位政府官員說。
　　對(duì)于上半年震動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的“90平米以下的住房面積所占比重達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積的70%”政策，江蘇、浙江等省一直還沒有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。這給了地產(chǎn)商大量推出90平米以上住房的契機(jī)。
　　不論是蘇州新城房產(chǎn)的梁志成，還是南京江寧房地產(chǎn)的徐頌瞬，兩個(gè)人口徑出奇地相似，他們都說這個(gè)政策在長三角地區(qū)“不適用”?！?0平米太小，不是人們所追求的，一般人都會(huì)要110~120平米的房子，所以也許這個(gè)政策要落空?！?BR>　　“我最近不會(huì)買房，”瞿楷倩說，相應(yīng)的，她的婚期似乎也要往后推一推，“我會(huì)等一段時(shí)間?！彼茸约菏掷锏姆e蓄再多一點(diǎn)，也等著“大趨勢(shì)穩(wěn)定”之后，再做決定。來源：《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》