下游數(shù)據(jù)

全國數(shù)千房產(chǎn)項目求助民間游資

2006年08月30日07:45   來源：西本資訊
摘要：

    中新網(wǎng)8月29日電 在國家出臺多種調(diào)控政策和持續(xù)加息的疊加影響下，越來越多的開發(fā)商在資金方面陷入窘境。

    近日，在上海舉行的一場房地產(chǎn)融資渠道解析會上，《上海證券報》記者發(fā)現(xiàn)，市場內(nèi)有相當數(shù)量的房地產(chǎn)項目尋求資金支持。

    來自上海五合智庫投資顧問有限公司的一份房地產(chǎn)投融資項目信息表顯示，8月以來，該機構(gòu)在全國范圍內(nèi)就接有幾十個需要轉(zhuǎn)讓或融資的房地產(chǎn)項目。就五合智庫篩選出的14個具體項目來看，總的投融資需求已近38億元規(guī)模。

    雖然有關(guān)負責人表示不方便透露今年來該機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)投融資項目的總規(guī)模，但他表示，這些項目在整個房地產(chǎn)市場內(nèi)可能只占1%而已。也就是說，全國各地正尋求資金支持的房地產(chǎn)項目起碼有幾千個?！霸凇畤鶙l’掀起全方位的調(diào)控風暴后，房地產(chǎn)投融資項目更有所增加?！蔽搴现菐炜偨?jīng)理鄒毅指出。

    據(jù)了解，這些項目位于上海、北京、大連等各個城市，性質(zhì)以商業(yè)、辦公的居多，住宅的相對較少?！皬奈覀兘佑|到的有意投資的公司或基金的取向來看，也是選擇商辦項目的多，可能是考慮到住宅項目風險變大，另外投資回報率也是一個問題。”有關(guān)負責人介紹。

    另外，各項目的進度和投融資需求也各不相同。有還在報批的項目，需要1到5年、2億至3億元不等的融資；有已在經(jīng)營中的項目，打算整體轉(zhuǎn)讓；有的正在建設(shè)或已結(jié)構(gòu)封頂，也準備把整個在建項目轉(zhuǎn)讓；有的才拿到相關(guān)證件，還沒有施工，便計劃直接轉(zhuǎn)讓土地。

    “在各個環(huán)節(jié)，開發(fā)商都可能遇到資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，有的只能賣掉。”上海銀鈴?fù)顿Y有限公司的一位項目經(jīng)理表示，“特別是調(diào)控政策強調(diào)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須在滿足自有資金35%以上且四證齊全的情況下才能發(fā)放，而不少開發(fā)商往往在辦理四證的過程中就需要融資來‘喘口氣’。”

    在這位項目經(jīng)理看來，相當一部分開發(fā)商是有錢拿地沒錢開發(fā)，“顯然銀行貸款還是最合算的，但在獲取開發(fā)貸款之前，除了要交納土地出讓金，還有配套建設(shè)費用等，不少開發(fā)商在交了土地出讓金、得到土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，便沒錢交配套費用了，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這后‘兩證’拿不到，還是不能在銀行貸到款呀，所以便求助于服務(wù)機構(gòu)從其他渠道融資?！?/P>

    信托、基金、典當、委托貸款、合作開發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易……在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商在銀行開發(fā)貸款以外的融資方式還是不少的?！罢{(diào)控和加息并不是要扼殺投資，如在上海就有起碼150億元的民間游資，它們總是要尋找一些投資點的?！鄙鲜鲰椖拷?jīng)理認為。

    另據(jù)了解，一些基金及民間資本對房地產(chǎn)項目的融資利率要求一般在12%至15%?！瓣P(guān)鍵還是看項目的自身條件和投資方的回報要求，有的比銀行利率高不了多少，有的卻可高達20%?！编u毅表示，“房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型期，開發(fā)商已經(jīng)普遍意識到了房地產(chǎn)行業(yè)的‘金融屬性’，但目前大的融資渠道都收緊了，研究服務(wù)機構(gòu)主要是通過牽線基金或操作委托貸款來幫助開發(fā)商完成融資?！?來源：中國新聞網(wǎng)）

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