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房地產(chǎn)發(fā)展地方政府得益，中央政府兜底

2006年08月30日10:25   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    目前，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，地方政府、開(kāi)發(fā)商和銀行之間是大力的推動(dòng)和支持，而中央政府卻把壓低房?jī)r(jià)作為宏觀調(diào)控的第一要?jiǎng)?wù)。

    國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師張宇指出，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中間，中央政府沒(méi)有享受到任何收益，但是要承擔(dān)未來(lái)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中央政府當(dāng)然毫無(wú)疑問(wèn)有自己的看法。上海2005年新增貸款的80%都給了房地產(chǎn)。這些按揭貸款還款期限長(zhǎng)達(dá)15－20年。在未來(lái)的15年到20年，房地產(chǎn)行業(yè)景氣必然出現(xiàn)很大的變化。尤其在人民幣升值的過(guò)程中，未來(lái)房?jī)r(jià)必然出現(xiàn)較大波動(dòng)。一旦房?jī)r(jià)大幅下跌，銀行不良貸款急劇上升將不可避免。

    但是商業(yè)銀行出了問(wèn)題，地方政府沒(méi)有責(zé)任，中央政府必須出來(lái)兜底。而且地方政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有了極大的依賴，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將擠壓其他行業(yè)。無(wú)論出于哪方面考慮，未來(lái)中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控必將越來(lái)越嚴(yán)厲。

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