下游數(shù)據(jù)

國土部四大措施歸攏土地出讓金

2006年08月31日07:21   來源：西本資訊
摘要：

    備受爭議的土地出讓金，將全額進入地方預算管理。

    8月30日，本報記者從國土資源部得到確切消息，其正在會同財政部，緊鑼密鼓地制訂《土地出讓金收支管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。

    《辦法》將首次以國務院有關部委的名義，對土地出讓金的收入、分配、解繳和劃撥等工作，給予詳細的規(guī)范管理。

    財政部科研所一位專家認為，《辦法》直接擊中地方政府要害，對于加強土地調(diào)控，“肯定會有非常明顯的效果”。

    四大措施直擊地方要害

    對于《辦法》的推出時間，基本上已經(jīng)明確。“最多兩個月內(nèi)就會與公眾見面?！币晃涣私狻掇k法》的專家說。

    “現(xiàn)在正在進一步征求地方政府和相關部委的意見?！彼嘎丁?/P>

    該專家進一步向本報記者披露了《辦法》的主要框架。

    一是建立土地出讓金收支專戶。但專戶是建在財政部，還是設在地方，意見還沒有最終統(tǒng)一。

    “我的想法是，省級土地出讓金的專戶放在財政部，出讓金收上來后，可以再返給地方，這樣有利于從總體上掌握土地出讓金的征收情況；省以下的放在省財政廳。”專家認為。

    還有一個爭論的焦點是，土地出讓金到底由誰來征收。

    以往，地方土地出讓金一般由地方國土部門實行統(tǒng)收統(tǒng)支管理。但這給地方國土部門留下了很大的操作空間，比如，采取出讓金收入不及時入賬、不存專戶、另開戶頭吃利息等行為，開始大量出現(xiàn)。

    所以，《辦法》正在考慮，土地出讓金的征收工作放到財政部門。

    二是土地出讓金全額進入地方預算，實行“收支兩條線”管理?！斑@一點意見已經(jīng)統(tǒng)一?！?/P>

    而自今年六月份審計署審計長李金華首次揭開被審計地區(qū)的土地出讓金收支管理巨額漏洞以來，全國人大和國務院領導都先后非常明確地強調(diào)，要把土地出讓金納入地方預算。

    目前，審計署即將安排一個土地出讓金的專項審計，這將為其進入地方預算做了較為充足的前期工作。

    《辦法》中引人注目的第三大問題就是土地出讓金的分配問題。

    此前，從相關部委到地方政府，曾先后針對土地出讓金的分配問題出臺了一些政策。比如用于農(nóng)業(yè)開發(fā)、征地農(nóng)民補償、廉租房建設等等，但這些措施相當凌亂。

    為此，《辦法》將會在整體調(diào)控的基礎上，進一步明確土地出讓金的分配格局。

    按照國務院的要求，今后，土地出讓金必須足額安排支付征地補償安置費用、拆遷補償費用，補助被征地農(nóng)民社會保障所需資金的不足，結(jié)余資金應逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎設施建設的比重，以及廉租住房建設和完善國有土地使用功能的配套設施建設。

    “有些方面分配的比例已經(jīng)確定，但有些還沒有最后確定?！眹临Y源部的專家表示。比如，用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的土地出讓金，將會占到15%以上；用于廉租住房建設的，將占到5%以上。

    四是在地方建立“國有土地收益基金”，給后任政府預留一些發(fā)展建設資金。但具體拿出多少，還在征求意見中。

    能否遏止地方政府圈地？

    土地出讓金被大多數(shù)地方政府視為最大的財源之一。

    不久前，國務院發(fā)展研究中心的一份調(diào)研報告顯示，在一些地方政府，土地出讓金凈收入已經(jīng)占到政府預算外收入的60%以上。

    比如，本報記者獲得的資料顯示，對于上海來說，其土地出讓金支撐了不少區(qū)縣政府的財政收入，而且從支配管理上來看，主要用于城市建設和土地開發(fā)。

    上海市政府曾出臺政策，對于扣除各種成本及費用后的土地出讓金，市、區(qū)縣政府實行五五分成。

    上海市還在上述政策中規(guī)定，在市政府土地出讓金的分成收入中，“40%為市集中使用建設專項資金，60%給市城投總公司”。

    此外，長期以來，土地出讓金卻以非稅收入的形式游離于預算之外?！巴恋爻鲎尳鹗找婀芾砘臼欠煽瞻?，沒有明確的法律規(guī)定，也沒有權力約束?！眹临Y源部專家表示。

    由于處于失控狀態(tài)，地方以及全國土地出讓金到底有多少，沒有任何一個部門能給予詳細的數(shù)據(jù)。

    而《辦法》的相關規(guī)定，則不僅會使土地出讓金納入中央財政的監(jiān)管，而且還可以避免地方政府對出讓金的過分依賴和隨意支配。

    土地出讓金問題研究專家、國務院發(fā)展研究中心劉守英研究員則指出，土地的出讓金實際上是若干年土地使用期的地租之和，政府獲得的土地出讓金有很大比率是預支未來的收益。

    所以，他還認為，“國有土地收益基金”的設立，將會使本屆地方政府的可用財力減少不少，對于遏止地方政府圈地具有很大的作用。（21世紀經(jīng)濟報道）

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