下游數(shù)據(jù)

外資拿地上海受限

2006年08月31日11:33   來源：西本資訊
摘要：

    “外資直接拿地”的大門正在關(guān)閉。

    上海房地局近日推出2006年國有土地使用權(quán)掛牌出讓1號(hào)公告，在其“競買資格及要求”一項(xiàng)中，出現(xiàn)一條以往從未有過的規(guī)定：參加競買的境外投資者必須領(lǐng)有一年期外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照。

    據(jù)悉，在此之前的上海土地招拍掛中，只要資金充足，境外自然人也可以參與競買土地。

    1號(hào)公告中的“限制”來源于7月11日六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（171號(hào)文件），這一規(guī)定旨在防止境外熱錢短線炒作境內(nèi)房地產(chǎn)、穩(wěn)定房市。

    文件中的第一和第三條指出，“境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。而設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)設(shè)立和辦理注冊(cè)登記手續(xù)，頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。”

    早報(bào)記者了解到，此前大部分外資在參與國內(nèi)土地的競買時(shí)，都會(huì)通過一個(gè)在境外注冊(cè)的子公司參與競爭，而不會(huì)以國內(nèi)注冊(cè)公司的名義。即使對(duì)于國內(nèi)一些H股上市企業(yè)來說，他們也更加愿意利用境外身份進(jìn)行交易。除了稅收因素以外，幣值也是其中非常明顯的一條考慮因素。

    而此次門檻的提高，要求企業(yè)在內(nèi)地注冊(cè)并擁有“外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書”，則意味著投資者就已經(jīng)具備了境內(nèi)企業(yè)的身份，那么也就只能用人民幣支付土地款。這對(duì)大多數(shù)公司來說，面臨著匯差的損失。

    與此同時(shí)，外匯雖然可以通過增資形式注入公司，但從目前來看，由于嚴(yán)控外資房地產(chǎn)投資，這使得審批時(shí)間很難被嚴(yán)格控制到土地款交易期限之內(nèi)。

    除了企業(yè)資質(zhì)之外，保證金的支付也是難題之一。由于此次門檻提高的具體操作規(guī)定沒有明確，外資公司保證金支付方式也變得難以確認(rèn)。（來源：東方早報(bào)）

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