下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)泡沫與金融暗流

2006年09月07日16:14   來源：西本資訊
摘要：

    2006年7月6日，站在被告席上的鄒慶泰然自若。進(jìn)入法庭時(shí)，他微笑著向旁聽席上的親屬打了聲招呼；離開時(shí)，微笑仍掛在臉上。

    鄒是華運(yùn)達(dá)集團(tuán)（香港）有限公司（下稱華運(yùn)達(dá)）的董事長。此前其人、其公司均名不見經(jīng)傳，卻一度是在北京房地產(chǎn)界和銀行界呼風(fēng)喚雨的人物；旗下在北京、上海持有26個(gè)黃金地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益。如果不是被推上被告席，鄒慶或許至今仍是銀行的寵兒。

    鄒此次被控以“詐騙罪”之時(shí)，北京市朝陽門內(nèi)大街南側(cè)，開工13年的森豪公寓項(xiàng)目依舊爛尾。這里是鄒的發(fā)家地，也是他的滑鐵盧。

    檢察機(jī)關(guān)指控，鄒慶在開發(fā)森豪項(xiàng)目之時(shí)，以257份虛假的個(gè)人資料，從中國銀行非法獲取個(gè)人住房貸款7.5億元巨款。

    然而，這只是鄒慶漫長的貸款鏈條上的一環(huán)。中行之外，華運(yùn)達(dá)公司還欠原北京城市合作銀行貸款本金8.9億元，欠建設(shè)銀行貸款本金1.5億元，另涉至少兩筆金額總計(jì)580萬美元以上的湖北中行信用證貸款。上述貸款本息合計(jì)，總額至少在20億元以上。

    近來接踵曝光的多起房地產(chǎn)貸款案件，從上海的“姚康達(dá)”案和“曲滬平”案，到北京的同泰房地產(chǎn)公司和森豪國際公寓項(xiàng)目案（參見“近年國內(nèi)地產(chǎn)貸款弊案”），與森豪案脈絡(luò)不無相似之處。鄒慶將此道發(fā)揮到登峰造極，一手制造“爛尾樓－虛高房價(jià)－假按揭”模式，還食髓知味，試圖將此模式循環(huán)運(yùn)作。森豪公寓項(xiàng)目的來龍去脈，暴露了房地產(chǎn)金融黑幕中最黑暗的一幕。

    迄今為止，無論是法律還是輿論，似乎均把此類行為定性為“惡意騙貸”――從而把銀行置于無辜受害者的地位。然而，如果僅僅是“騙貸”的話，這些案例可能根本就無從發(fā)生。

    無一例外的，這些案例顯示以下三個(gè)共同點(diǎn)：

    第一，此類個(gè)案的真實(shí)背景是銀行與企業(yè)的共謀；

    第二，銀行與企業(yè)至少在短期內(nèi)具有利益上的一致性：對企業(yè)而言，貸款意味著生命線，其重要性自不必多言；就銀行而言，房價(jià)如果被企業(yè)炒高，則必然意味著抵押品價(jià)值的提高，貸款風(fēng)險(xiǎn)因而可以暫時(shí)不計(jì)；

    第三，企業(yè)操縱房價(jià)的前提是銀行信貸資金進(jìn)場，房地產(chǎn)價(jià)格只有在大量銀行貸款的注入下，才可能制造房產(chǎn)銷售火爆和稀缺的假象；一則可以進(jìn)一步提價(jià)銷售以套利，二則可以依靠所謂更高市價(jià)的房產(chǎn)價(jià)值評估，以進(jìn)一步套取銀行貸款實(shí)現(xiàn)資金和地產(chǎn)滾動發(fā)展。

    在銀企共謀和企業(yè)依賴銀行貸款實(shí)現(xiàn)房價(jià)操縱的格局下，房地產(chǎn)價(jià)格上漲因“銀行－企業(yè)利益同盟”的存在而幾乎不可能被遏制，否則必然出現(xiàn)銀行不良資產(chǎn)的大幅度積累。但是，值得警醒的是，此類行為無非是當(dāng)年證券市場上券商假借個(gè)人名義或向銀行借貸自營坐莊的翻版。在“沒有不會破裂的泡沫”鐵律下，企業(yè)的毀滅和市場的萎縮僅僅是時(shí)間問題；但與證券市場不同甚至更為嚴(yán)重的是，銀行在房地產(chǎn)市場泥足深陷，將導(dǎo)致下一輪資產(chǎn)價(jià)格危機(jī)和銀行危機(jī)。

    如果我們把視線放得更遠(yuǎn)，上溯到上世紀(jì)90年代，可以發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域暗藏某些金融寡頭的影子。他們在幕后操控房地產(chǎn)企業(yè)融資，大量的信貸與其說是企業(yè)貸款，不如定性為自我融資。到本世紀(jì)初，與大多數(shù)產(chǎn)業(yè)一樣，銀行的地位從壟斷向競爭轉(zhuǎn)型，銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為也從直接操控轉(zhuǎn)向與地產(chǎn)商的合作共謀。這兩個(gè)不同的階段所體現(xiàn)的共同點(diǎn)是：地產(chǎn)商與銀行互為表里，在銀行信貸資金的支持下，整個(gè)中國經(jīng)歷了1993年－1996年和2003年－2006年兩輪房地產(chǎn)泡沫高漲時(shí)期。

    翻開北京森豪項(xiàng)目長達(dá)13年的爛尾史，我們看到的是一股洶涌的金融暗流。它承載著銀行和房地產(chǎn)商組成的金融－地產(chǎn)寡頭集團(tuán)渡過各個(gè)險(xiǎn)灘，最終只能在泡沫破滅時(shí)擱淺。來源：《財(cái)經(jīng)》

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