下游數(shù)據(jù)

上海房地產(chǎn)市場旺季不旺

2006年09月12日07:36   來源：西本資訊
摘要：

    9月第一周新盤成交套數(shù)比前一周下降11．4％成交均價環(huán)比下降12．5％

    房產(chǎn)之窗最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月1日－9月7日）上海共成交新盤套數(shù)4329套，面積47．5萬平方米。與前一周相比，成交量減少11．4％，成交均價7528元，環(huán)比下跌12．5％。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月1日－9月7日一周新開房源共計(jì)25個，推出5185套房源，面積約29．4萬平方米。上周共成交新盤套數(shù)4329套、面積47．5萬平方米，與前一周相比成交套數(shù)減少449

    套，成交量減少11．4％，成交均價7528元，環(huán)比下跌12．5％。但是住宅成交變化并不大，上周成交住宅3727套，成交面積41．3萬平方米，住宅類均價7255元，與前一周相比成交套數(shù)增加2套，成交量減少1．7％，價格環(huán)比下跌5．3％。

    動遷類住宅新盤的市場份額正在擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，上海新樓市場共成交新盤套數(shù)4329套，其中住宅3727套，成交面積41．3萬平方米，住宅類均價7255元。與前一周相比，住宅成交套數(shù)增加2套，成交量減少1．7％，價格環(huán)比下跌5．3％。在住宅新盤市場的成交中，公寓類商品住宅成交量25．4萬平方米，減少12．8％，成交均價8577元，微漲1．4％。但動遷類住宅市場增長很快，動遷類住宅成交套數(shù)1417套，增加431套，成交量13．1萬平方米，增加37．9％，成交均價3720元，上漲5．9％。

    成交排行榜前20位中，萬元以上樓盤7個，均價在8000－10000元的有5個，6000－8000元的5個，6000元以下3個。樓盤分布浦東4個；閔行3個；楊浦、普陀、寶山、閘北各2個；虹口、金山、南匯、松江、徐匯各1個。

    進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季，上海新房市場并沒有顯示出明顯的“回暖”跡象。對此，有房產(chǎn)分析人士表示，上海樓市房地產(chǎn)搶購時代早已過去，“金九銀十”很難再續(xù)輝煌。

    房產(chǎn)之窗的分析師表示，目前市場上尚未形成較為活躍的板塊引領(lǐng)局面。由于當(dāng)前自住客占到市場大部分比重，購房者大多比較理性，這使得旺季能否取得好的銷售成績成為一個疑問。

    上海方方房地產(chǎn)工作室分析師包靈芝預(yù)計(jì)，出于盡快回籠資金的考慮，9、10月份上海將會和8月份一樣出現(xiàn)放量下跌的局面，一些開發(fā)商會通過降價等促銷手段來提高自己的銷量。

    此前的8月，上海樓市出現(xiàn)了“三環(huán)齊跌”。房產(chǎn)之窗公布的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，上海市商品住宅成交面積為176．3萬平方米，與上月成交面積154．2萬平方米相比，環(huán)比上漲14．3％，不過，從環(huán)線來看，各環(huán)線均價在近幾月來首次出現(xiàn)了“三環(huán)齊跌”的情況，內(nèi)環(huán)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)的跌幅分別為9．6％、5．5％和0．4％。全市新樓市場整體呈現(xiàn)出量漲價跌的態(tài)勢。來源：中華工商時報

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