下游數(shù)據(jù)

“金九銀十”成“銅九鐵十”？

2006年09月12日08:15   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    上海新盤(pán)市場(chǎng)在8月底拉出陽(yáng)線之后，9月初行情開(kāi)始略顯疲軟。

    房產(chǎn)之窗樓市行情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，上周（9月1日-9月7日）共新開(kāi)房源25個(gè)，推出5185套房源，面積約29.4萬(wàn)平方米。其中郊環(huán)以外有1個(gè)樓盤(pán)，外郊環(huán)間有17個(gè)，中外環(huán)間6個(gè)，內(nèi)中環(huán)間0個(gè)，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)有1個(gè)。

    上周開(kāi)盤(pán)房源全部集中在外環(huán)線外，中環(huán)線附近和內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，這也是導(dǎo)致近期后兩個(gè)區(qū)域二手房市場(chǎng)成交回暖的一個(gè)側(cè)面原因。

    成交量方面，上周共成交新盤(pán)（包括商辦和住宅）套數(shù)4329套，面積47.5萬(wàn)平方米，與前一周相比成交套數(shù)減少449套，成交量減少11.4%，成交均價(jià)7528元/平方米，環(huán)比下跌12.5%。其中住宅（包括公寓類(lèi)、別墅類(lèi)和動(dòng)遷類(lèi)）成交3727套，成交面積41.3萬(wàn)平方米，住宅類(lèi)均價(jià)7255元/平方米，與上周相比成交套數(shù)減少2套，成交量減少1.7%，價(jià)格環(huán)比下跌5.3%。上周公寓類(lèi)商品住宅成交套數(shù)2205套，減少404套，成交量25.4萬(wàn)平方米，減少12.8%，成交均價(jià)8577元/平方米，微漲1.4%。

    房產(chǎn)之窗網(wǎng)指出，上周上海新房市場(chǎng)略顯"頹勢(shì)"。盡管開(kāi)發(fā)商紛紛加大力度調(diào)整策略，但購(gòu)房者下單并不活躍，除內(nèi)環(huán)內(nèi)新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)市場(chǎng)反應(yīng)較好外，尚未形成較為活躍的板塊引領(lǐng)局面。

    從成交排行榜來(lái)看，上周公寓類(lèi)商品住宅成交量排名前三位分別是徐匯中海瀛臺(tái)、金山宏陽(yáng)新村碧海云居、閔行上海康城。在成交排行榜20位中，萬(wàn)元以上樓盤(pán)有7個(gè)，均價(jià)在8000-10000元的有5個(gè)，6000-8000元的5個(gè)，6000元以下3個(gè)。

    從上周新盤(pán)的成交排行榜可以看出，一些郊區(qū)別墅在這一波行情中異軍突起，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)美聯(lián)、中原等大型中介門(mén)店的調(diào)查，近期經(jīng)濟(jì)型二手別墅成交量呈抬頭趨勢(shì)，一些總價(jià)在150萬(wàn)元-200萬(wàn)元的聯(lián)體、疊加、雙拼別墅最受追捧。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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