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房地產巨頭瞄準廣東二線城市

2006年09月17日16:29   來源：西本資訊
摘要：

    中新社廣州九月十六日電  十五日，佛山市禪城區(qū)兩幅位于亞洲藝術公園南側的國有土地使用權出讓，結果引來國內一線開發(fā)商的激烈爭奪，樓面地價均超過三千三百多元/平方米，拍賣價格已打破該市記錄。
 　　種種跡象表明，廣東二線城市正吸引越來越多的實力品牌開發(fā)商前去覓食，究其原因，一是本身擴張的需要，另一個則是二級城市的土地市場較為寬松，拍地成本省力省錢。

　　十五日上午，佛山市兩幅地塊公開拍賣，兩地塊均處于亞藝公園南側，地理位置優(yōu)越，而且用地規(guī)模也不小，均超過十萬平方米，這是佛山市土地交易中心今年以來拍賣的兩宗較具影響力的地塊。

　　拍賣會共吸引了十三家國內、境外的知名開發(fā)商參與競投，整場拍賣會儼然是房產巨鱷奪食的“表演賽”。拍賣的兩片地塊，一塊從底價三點三億元一直攀升到七點八三億元，狂飚了四點五三億元；另一地塊從底價三點二億元攀升到七點五一億元。兩幅地塊分別達到三千三百四十一元/平方米和三千四百零六元/平方米。業(yè)內人士分析，屆時銷售均價起碼要賣到七千元/平方米以上才有利可圖。在二線城市要賣到如此高價，開發(fā)商著實要花一番功夫。

　　主持這場拍賣的著名土地拍賣師陳少湘對媒體公開表示：拍賣結果出乎意料?！皣鶙l”出臺后在全國主持了近三十宗國有土地使用權拍賣的陳少湘透露，所有的賣地結果無一例外價格都上漲了，地價比此前都上漲了二成！而且?guī)缀跞巧鲜泄?、房產知名大品牌不惜代價拿地。

　　業(yè)內人士分析，二級城市土地市場火爆的現象，很重要的原因是一級市場土地競爭過于激烈、國家政策實施嚴格，開發(fā)商又面臨缺地的困境，特別對于一些上市公司而言，沒有土地就意味著沒有業(yè)績。由于由于政策重拳尚未到達二級、三級城市的土地市場，二級城市土地市場較為寬松，相比一級城市，這些城市的土地更好拿。不少開發(fā)商由于正面臨土地斷檔的危機，不得不轉戰(zhàn)二級市場。

　　事實上，九十平方米戶型限制的新政調控真正起作用的是在一線城市，而以自住消費為主的二線城市并沒有受到打擊，反而還得到了一定程度的支持，但新政卻對原先在一線城市大發(fā)展的國內地產大腕的戰(zhàn)略調整產生了很大影響。廣州某開發(fā)集團董事長李飛就向新聞界承認，集團將計劃啟動三十億元的資金用作儲備開發(fā)新項目，拿下廣州或外地幾個大項目，全力向外擴張發(fā)展。

　　近期，廣州大開發(fā)商在二級城市紛紛拿地、擴張的消息不斷傳來。據悉，眼下很多地產大腕已開始謀劃一條發(fā)展之路：在一線城市開發(fā)有收獲，在二線城市占據一定市場份額，在三線城市也要有所布局、有所準備。專家分析，這樣可以克服房地產城市的周期性，降低外部環(huán)境變化給企業(yè)帶來的風險。

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