下游數(shù)據(jù)

開發(fā)商為高房價辯護

2006年09月19日07:37   來源：西本資訊
摘要：
　　認為價格上漲存在多種因素強調(diào)大肆炒作只屬個別現(xiàn)象近期，國家動用“地根”調(diào)控房價市場，希望能將居高不下的房價抑制住，那么，未來房價的走勢會是怎樣呢？在日前國務(wù)院新聞辦舉行的“中國網(wǎng)地產(chǎn)中國”上線儀式暨“如何改善中國百姓居住條件”論壇上，中房集團董事長孟曉蘇預測：在未來的幾年內(nèi)，中國的房價只一個字———漲，不是穩(wěn)中有漲，便是突飛猛漲。
　　孟曉蘇說，中國有記載的18年以來的房地產(chǎn)平均價格一直是漲的。這些年房價上漲比較快，前幾年是1．3％到1．84％，而到了2004年房地產(chǎn)上漲了14．4％，很多人以為房地產(chǎn)的泡沫時代來臨了。他認為，房價上漲不能只“怨”開發(fā)商，其實這只是一種表面現(xiàn)象，其背后的重要原因是因為貨幣的“縮”，也就是貨幣的實際購買力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升，掩蓋了這種“錢不值錢”的現(xiàn)象。
　　陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖認為，房價上漲最主要的原因還是一個很簡單的經(jīng)濟學道理———供需關(guān)系。供小于求，房價自然會上漲。那么，近幾年中國的房地產(chǎn)市場為何會出現(xiàn)如此不和諧的供求關(guān)系呢？很大程度上是中國城市化進程的加快，引發(fā)了房地產(chǎn)的突發(fā)性需求，市場根本來不及調(diào)控。數(shù)據(jù)顯示，50年前，中國的城市人口也不到10％，20年前中國城市人口是20％，10年前30％，到今天達到42％，再過二三十年，中國的城市人口會達到60％、70％。這說明中國近三十年來經(jīng)濟的高速增長，以及城市化建設(shè)步伐的加速。大量涌入城市的人口讓城市的房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難于消化，自然會引起供求不平衡，房價上漲是必然的。
　　銀信集團董事長張民耕還提到，大多數(shù)中國人都認為房子作為不動產(chǎn)，不僅是生活的保障，也是最能增值的投資。因此在城市化進程中，居民對置業(yè)的期望，以及投資的需要大大增強，這也使得近幾年購房需求量增大。
　　當然，大多數(shù)開發(fā)商都談到了土地政策與房價的關(guān)系。由于城市的土地是有限的，因此近幾年全國范圍內(nèi)大中城市的土地供應(yīng)量都在縮減，還有大量已審批的土地由于多種原因閑置，使得開發(fā)商連連叫“地荒”。地少則房少，房少則價漲。
　　張民耕還說，市場上確實有個別開發(fā)商利用時機大炒房價的現(xiàn)象，但總體來看，房價還是由市場來調(diào)節(jié)的，個別人的興風作浪顯然不能攪渾房價這大水。而且大部分房地產(chǎn)開發(fā)商是認認真真在做事的，也很講究行業(yè)規(guī)則，并不是大多數(shù)居民所認為的房地產(chǎn)開發(fā)商都是“奸商”。
　　國家調(diào)控房價的目的，是為了讓中低收入的居民能住上房，改善住房條件。那么，控制房價真的能讓大家都有房住嗎？
　　孟曉蘇強調(diào)，香港有一半居民，新加坡有70％的居民都住在政府提供的低價位的公屋里。但我國目前的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量還不到5％，遠遠滿足不了中低收入買房者的需要，因此政府仍應(yīng)擴建經(jīng)濟適用房，至少使其達到住房供應(yīng)總量的30％，才能解決中低收入居民的住房問題。
　　而且許多開發(fā)商都坦言，政府應(yīng)該制定更成熟的計劃，通過政府行為來建設(shè)低價位社會保障房。開發(fā)商都以盈利為目的，限價房如果與其它商品房的投資成本一樣，那其收益將大大減少，這一部分差額由誰補償？如果沒有補償，那么限價房的質(zhì)量必然要下降。
　　厚土機構(gòu)董事長林少州還建議，國家對房價可采取分而治之的辦法，對于商品房，其房價以市場調(diào)節(jié)為主，而對于像廉租房、經(jīng)濟適用房等非市場性的社會保障類住房，則以政府行為為主。尤其對于一些高檔住宅，不應(yīng)該對購買者有一定的限制，因為高檔別墅由2萬賣到4萬，跟普通民眾買房沒有任何關(guān)系。
　　中國銀行研究員鄒平座則認為，國家制定一些宏觀調(diào)控的政策來調(diào)控房價是正確的。比如限制外資進入房地產(chǎn)，就是擔心房地產(chǎn)的過度投資行為。所以限制的不是真正的土地開發(fā)消費，限制的是過度投機。房地產(chǎn)的價格逐步緩和以后，政策就會逐步放寬，支持中國的房地產(chǎn)業(yè)和國外的房地產(chǎn)業(yè)互相合作、交流。來源：中華工商時報
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