下游數(shù)據(jù)

為何一反腐房價就下跌？

2006年09月19日07:59   來源：西本資訊
摘要：

    房價終于實實在在地開始下降了。據(jù)報道，今年9月，上海世茂濱江花園的一套低區(qū)房源成交價僅1.9萬元/平方米，創(chuàng)造了自2005年3月4萬元/平方米以來市場的最低價，跌了一半。就連持續(xù)堅挺的廣東的房價，也第一次出現(xiàn)下跌：八月份，廣州市十區(qū)商品住宅簽約均價環(huán)比下降1.04%，其中老城區(qū)的荔灣區(qū)均價降幅超過了13個百分點，直接牽動廣州樓價的走軟。

    廣州房價即使在中央調(diào)控政策出臺后依然旁若無人地上漲，為何突然止住了上漲的步伐？這使人們不由自主地將這種下跌與房地產(chǎn)市場的反腐風暴聯(lián)系起來。近段時間，反腐風暴如火如荼，一批與地產(chǎn)商勾結(jié)的腐敗官員紛紛落網(wǎng)：天津市政法委副書記、天津市人民檢察院檢察長李寶金，安徽省副省長何閩旭，湖南郴州市市委書記李大倫、主管城建和房地產(chǎn)的副市長雷淵利，福州市國土資源局局長王炳毅……

    反腐風暴為何撼動了堅挺的房價？首先，反腐風暴顯出了中央斬斷官商勾結(jié)鏈條決心，起到了釜底抽薪的作用。近年來，我國房價持續(xù)快速增長，導致越來越多的人買不起房，既容易造成房地產(chǎn)泡沫，給國家經(jīng)濟安全埋下隱患，也容易引發(fā)社會問題，給社會穩(wěn)定埋下隱患，中央果斷出臺了調(diào)控政策，但由于官商勾結(jié)，首次調(diào)控政策夭折。

    這使中央更進一步認識到官商勾結(jié)的嚴重性，倘若不斬斷官商勾結(jié)的鏈條，就很難做到令行禁止，很難保障調(diào)控政策產(chǎn)生良好效果。因而，在第二次調(diào)控政策出臺時，中央特別強調(diào)檢查和問責制度。但是，一開始，仍有許多官員無動于衷，默認房價逆勢而漲，直到從6月份開始，腐敗官員一個接一個地落網(wǎng)，他們才恍然覺醒，立即行動，加大了對中央宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度，這對房價理性回歸起到了一定的作用。

    其次，反腐風暴將降低開發(fā)商的成本，進而推動房價下跌。房地產(chǎn)行業(yè)與醫(yī)療藥品行業(yè)、零售業(yè)，被稱為商業(yè)賄賂的三大高發(fā)領域。商業(yè)賄賂貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，任何一個環(huán)節(jié)的權力擁有者都可以通過權力尋租獲取部門或個人私利，這直接造成了交易成本的上升，而增加的成本無疑被悉數(shù)轉(zhuǎn)嫁到了公眾身上。據(jù)悉，開發(fā)商的“公關”成本占到樓盤總成本的3%到5%或更高，這對房價起了推動作用。在反腐風暴的威懾下，一部分官員勢必會有所收斂，這能在一定程度上降低開發(fā)成本，拉低房價。

    第三，反腐風暴有利于逼出參與炒房的權力資本。一些腐敗官員通過親屬或“中介”參與炒房，他們低價購買，然后再通過權力之手制造虛假信息，與開發(fā)商一道哄抬房價。在反腐風暴之下，這部分所向披靡、無所不能的資金有可能因擔憂敗露而悄然抽身，這也會在一定程度上拉底房價。

    而且，在反腐風暴的震懾下，那些平常與開發(fā)商勾肩搭背的官員，必然會有所收斂以避嫌，這也將給開發(fā)商心理上帶來影響，削弱他們強硬拉抬房價的精神“支柱”。那些高喊“歷史證明房價永遠都是上漲的”房地產(chǎn)商們，恐怕要認真考慮一下，在反腐風暴之下，他們該以怎樣的心態(tài)面對房地產(chǎn)市場了。（來源：上海證券報）

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