下游數(shù)據(jù)

誰該為樓市波動買單

2006年09月20日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    上海第一例樓盤群體退房事件終于有了結(jié)果。上海市寶山區(qū)人民法院裁定，該樓盤的購房者可以根據(jù)合同補充條款，以賠償總房價款的3％來退房。由于該樓盤的房價從最初的14000元/平方米已經(jīng)下調(diào)到了8800元/平方米，區(qū)區(qū)3％的賠償金與樓房貶值后的價格相比，根本算不了什么。
　　如果開發(fā)商不再上訴，那么這一由于房價下跌導致的購房者群體要求退房事件最終將以購房者的勝訴告終。雖然開發(fā)商這次的硬傷在于將“若乙方（即購房者）因自身原因提出解除合同，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的3％，并承擔由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用”這一在購房合同中并不常見的條款列入了補充合同。然而，這一事件從更深層面上則反映出，在房地產(chǎn)市場上，消費者還沒有習慣房產(chǎn)的價格波動過于激烈所導致的后果，也就是說，上海乃至中國的房地產(chǎn)市場，還不夠健全。

　　無論是出于自住需求還是投資考慮，房產(chǎn)的消費都存在升值或者貶值的可能性——這兩種可能性同時存在，這是樓市能夠保持健康運行的前提。這就是說，作為一種在本質(zhì)上具有投資價值的消費品，購房者在購房前就應該對樓市將來的任何走勢都要有一定心理準備，無論房價是上升還是下跌，都應該是處于情理之中的事情。

　　然而，事實上卻未必這樣。這一樓盤從2004年開盤至今，價格曲線幾度波折，一些位置最好的房源售價曾一度躍至14000元/平方米，然而從去年4月起，“國八條”等宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺后，該樓盤一些位置較差的房源開始以12000元/平方米叫賣。去年下半年，該樓盤的售價逐漸下調(diào)，至今年7月其均價已下調(diào)至8800元/平方米。而這次參與退房的業(yè)主，大多是在2004年8月開始購買該開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目，當時，該樓盤售價10000-14200元/平方米。

　　在2004年到2005年第二季度的日子里，并非只有這一個樓盤保持著不斷攀升的房價。從2002年起，絕大部分上海的樓盤都長期處于價格的上升通道，并且在2004年底2005年初的時候，上升到了一個歷史高位。也正是由于這樣，這一時段里，包括溫州購房團在內(nèi)的大量資金瘋狂涌入上海的樓市，進一步推高了上海的房價。于是，在那段目前看來房價依然高不可企的日子里，短線炒房成為了投資獲利的絕好方式——幾乎可以這么說，所有人都看好房價會繼續(xù)高漲，買房成為肯定能夠賺錢的投資投機的方式。

　　“國八條”的出現(xiàn)打破了這一持續(xù)高漲的市場的不正常的發(fā)展方向。換句話說，2005年國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，上海樓市出現(xiàn)了久違的冷淡，中介門店開始紛紛倒閉；而更為重要的則是，房價開始全面下跌，首當其沖的則是地理位置并不算黃金地段的中環(huán)以外區(qū)域的樓盤，比如本文所提及的這一樓盤?！芭懦齼?nèi)在品質(zhì)的原因，毫無疑問，2004年的時候該樓盤的房價沖高過快了。就地段而言，價格完全被高估了，8000多元一平方米的房價才符合這一地段的價值?！睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心副主任華偉如此表示。他認為，這次房價的回歸甚至退房的行為，都是客觀的經(jīng)濟現(xiàn)象，是樓市開始逐漸走向健康的表現(xiàn)。

　　其實，相對于退房行為的出現(xiàn)，房價的上上下下才是更客觀的經(jīng)濟現(xiàn)象。任何一個商業(yè)市場都應該存在波動，而消費者也應該在進入市場前就做好習慣波動的心理準備。這個世界上沒有穩(wěn)賺的生意，由此推理，虧了就索賠的行為也不應該存在于一個完善的市場。雖然開發(fā)商方面曾公開表示，在該開發(fā)商2005年約88萬平方米的新房銷售量中，只有本文所提及的這個樓盤100多套房源的預售合同中增加了可以退房的條款，而在其他預售合同中沒有出現(xiàn)，也就是說這樣的情況并不會在這個市場上多見。然而這一現(xiàn)象的出現(xiàn)仍然可以讓我們看到，購房者尚未具備對于市場風險的承擔能力，本該他們來買單的行為這次被轉(zhuǎn)嫁到了開發(fā)商頭上。

　　曾幾何時，很多對于股市幾乎完全不了解的人，以為買股票就是生財之道，然而最終的賠錢告訴他們，任何投資市場上價格的上下波動都是正常的，所有人都該為自己投資決策的后果付出代價，否則這一市場就不會健康。如今，通過這一輪的房價下跌甚至是購房者因此為房價付出的高額買單，也應該帶來日漸健康成熟的房地產(chǎn)市場了吧?！秶H金融報》

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