下游數(shù)據(jù)

湯臣一品首套房年底前一次性付款

2006年09月21日15:59   來源：西本資訊
摘要：
    上月14日，湯臣一品首套出售房源注銷抵押登記，辦理了房屋預售登記。而《每日經(jīng)濟新聞》昨日從浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心獲悉，預購該商品房的“愛博喬國際有限公司”并未辦理銀行貸款。
 
　　對此，湯臣集團總經(jīng)理徐彬表示，目前境內銀行貸款利率高達6.84%，而在香港以及東南亞等地，當?shù)氐馁J款利率不過3%-4%，客戶因此將選擇一次性付清房款。徐彬同時介紹，該套房源的購房款將在12月31日前付清。
 
　　專注國際經(jīng)貿(mào)及房地產(chǎn)業(yè)務的毅石律師事務所田葉律師表示，外籍人士及海外機構在上海買房，不但要滿足“限制外資投資房地產(chǎn)”政策的相關要求，而且假如要用外匯兌換成人民幣購房，也會受到諸多限制。
 
　　據(jù)田葉介紹，外資必須通過境內銀行才能兌換成人民幣，且要經(jīng)過外資委審批?！半m然外幣兌換成人民幣，要比人民幣兌換成外幣容易，但同樣要向有關部門說明兌換人民幣的原因。理由可以是‘出口所得’，也可以是‘增資需要’。而匯入購買用于居住或投資使用的不動產(chǎn)，很可能歸類為‘增資需要’。但在申報時，只能作為附加理由，只占匯入總投資的較小部分?！?BR> 
　　而據(jù)中原地產(chǎn)法律及交易按揭部高級法務主任祝滿清表示，一般金額超過100萬元的外資購房，就要受到外匯管理局的審批限制。不過據(jù)他介紹，大部分外匯購房，都能獲得外匯管理局的同意。此前，祝滿清曾經(jīng)成功經(jīng)辦過總金額一兩千萬元的外匯購房。
 
　　祝滿清表示，因為“愛博喬”和湯臣均為外資企業(yè)，也不排除雙方通過境外銀行轉帳交易。此外，“愛博喬”上海公司如擁有人民幣現(xiàn)金，也有可能直接以人民幣支付房款。（來源：每日經(jīng)濟新聞）
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