下游數(shù)據(jù)

樓市“金九銀十”仍需火候

2006年09月23日08:47   來源：西本資訊
摘要：

    自去年宏觀調(diào)控以來，上海樓市經(jīng)歷了風(fēng)雨飄搖的動蕩，5－7月份一系列的宏觀調(diào)控之后，觀望的濃郁氣氛再加上傳統(tǒng)的淡季，2006年7、8月商品住宅的成交不溫不火，但隨著傳統(tǒng)銷售旺季---"金九銀十"的到來，是否能夠徹底擺脫"觀望"達到"復(fù)蘇繁榮"？對此，易居房地產(chǎn)研究院分析師預(yù)測，"金九銀十"將如期而至，但升高溫仍需火候?！　?/P>

    "金九銀十"如期而至　　

    相比今年房產(chǎn)市場中7、8月份一手房成交量，9、10月份的成交量會有大幅度上升，在未來兩個月會有大量的新開樓盤大面積放量銷售。供應(yīng)量的增加會刺激剛性需求的釋放，預(yù)計未來兩個月的供應(yīng)量和成交量分別有30％－50％的上升，其中商品住宅的成交量能夠達到今年4、5月份的水平。8月底最后一周新房成交量的強力反彈似乎也在印證這一結(jié)論："金九銀十"將如期而至。預(yù)計位于內(nèi)外環(huán)間的樓盤供應(yīng)將成為"金九銀十"的主力軍，成交熱點也將集中在這一區(qū)域?！　?/P>

    "跳樓價"難再現(xiàn)　　

    盡管"金九銀十"會如期而至，但與歷年的"金九銀十"相比較，這次有著自己的特點。　　

    首先，從量化角度來看，未來兩個月的成交量會小于2005年同時期的成交量。原因在于，今年5－7月份，一系列宏觀調(diào)控政策的頻繁出臺，需要一個消化期。　　

    其次，價格不會出現(xiàn)明顯的變化。在政策頻出的形勢下，一部分開發(fā)商選擇在觀望中進行試探性降價來回籠資金，通常的做法是，在銷售過程中以"打折"或"送裝修"等隱形降價為主，降價幅度在2%－4％。像去年宏觀調(diào)控政策出臺后，開發(fā)商"跳樓"降價銷售的情況在今年基本不會出現(xiàn)，但這也不排除地段差、體量大、需求弱的樓盤有大幅降價的可能，預(yù)計幅度不會超過10％。在明確了政府對宏觀調(diào)控的態(tài)度后，實力強、銷售業(yè)績好的開發(fā)商反而信心倍增，一些樓盤出現(xiàn)逆市上漲趨勢，這些信號說明開發(fā)商對未來市場有較大信心。　　

    短期性剛性需求釋放　　

    試探性降價在一定程度上會刺激購房者的需求，尤其是一部分剛性需求者。但這部分需求者是短期性剛性需求者，因此會在短時期內(nèi)促使成交量的增加；不急于買房的需求者，仍會在"金九銀十"的季節(jié)里駐足觀望?？梢灶A(yù)見，今年的樓市會非常熱鬧，看房現(xiàn)場人頭攢動但短期內(nèi)不買房者、觀望情緒濃厚等現(xiàn)象仍會存在。因此，樓市出現(xiàn)全面反彈，并且急速升溫的可能性不大，但局部出現(xiàn)反彈回?zé)岬目赡苄院艽?，這些區(qū)域主要集中在適合自住、配套相對齊全、價格合理的中環(huán)線附近及軌道交通沿線。（新聞晨報）

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