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平穩(wěn)成上海樓市基調

2006年10月09日07:30   來源：西本資訊
摘要：

    日前，在由上海易居房地產研究院主辦的易居月度論壇上，業(yè)內人士圍繞“金九銀十”，展開了精彩地演講和激烈的討論。

    平穩(wěn)將持續(xù)1-2年

　　針對上海房地產秋季市場，上海房屋銷售集團有限公司執(zhí)行總裁臧建軍說：“可以預見，未來上海市場的供應量是非常大的。在這樣的情況下，后市的成交并不樂觀。截至9月21日，成交量和上個月基本持平，沒有很大的提升。”

    上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘也認為，宏觀制約下的平穩(wěn)是1-2年內上海樓市的基調，2006年上海的房地產市場會在平穩(wěn)中修復性回暖，因此今年的秋季市場溫和放大但不會根本逆轉。

　　未來市場供大于求

　　上海易居房地產研究院房地產發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍針對8月份全國及上海房地產市場的數據進行了分析，與去年同期相比，八月份新建商品住宅價格上漲的城市有68個，漲幅居前的城市有深圳(12.9％)、北京(9.9％)、廈門(8.6％)、大連(8.4％)、呼和浩特(8.3％)等，只有溫州的價格持平，上海的價格則下降2.2％。

　　他認為，政策效力頗有“擠牙膏”的味道，一些主要城市的住宅漲幅依然明顯，調控新政未能發(fā)揮立竿見影的效果。對于上海未來房地產市場，基于政府宏觀調控的傳導機制有一定滯后性以及上海市剛性需求的存在，供應將會逐步放量，預期供大于求有可能進一步拉大；另外政府對自住性需求的鼓勵和扶持，9、10月份的成交量可能出現新一輪上漲行情，價格將依然保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。

　　營銷方式要出亮點

　　《地產星空》總策劃許仰東認為，市場逐步走向一個后調控時代，越來越顯示出務實和理性的基本格局。和前幾年相對比較火爆的市場情況相比，今年的金九銀十，應該說沒有特別大的亮點，因為大部分的企業(yè)都在進行務實的市場調整，個別物業(yè)的火爆或者說銷售受阻，并不代表整個市場。

　　“從上半年來看，住宅成交是比較冷的，并沒有像我們在4月份來預測“五一”黃金周的時候，感受到井噴的現象。9月份的成交量應該會比8月份有所上揚，但是不會出現期待已久的很熱的情況出現。作為發(fā)展商來說，一定要非常謹慎行事，在營銷手段上，我們也會有一些在營銷上比較亮點的東西出來?！鄙虾Ｈf科房地產有限公司營銷總監(jiān)唐瑤說道。來源:勞動報 

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