下游數(shù)據(jù)

樓市僵局還能持續(xù)多久

2006年10月09日07:34   來源：西本資訊
摘要：

　　一個鮮活的事實正在市場規(guī)律這個無形之手的作用下開口說話：隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，幾個一線大城市的樓市成交數(shù)據(jù)欲振乏力，即便是在“黃金周”的帶動下，仍難以重現(xiàn)過去幾年“金九銀十”的樓市神話。

　　一手房市場，北京、上海、廣州、深圳等地“十一”黃金周房展會無一不是觀望者多，下單者少；二手房市場，受新房市場大量促銷影響，原本就很少的意向購房者又被分流大半，中介門店顯得更冷清。

　　與此同時，此次“十一”黃金周中，很多開發(fā)商紛紛打出低價讓利的旗號，甚至一些二手房房東也暗示價格有談判空間。但是，多數(shù)意向購房者仍然選擇繼續(xù)觀望。

　　眾多微妙的市場細節(jié)總能暗示玄機。堅挺不下的“價升量跌”局面似乎正醞釀松動。但是，分析人士也提醒，局部的松動仍無法說明“大象”已經(jīng)轉(zhuǎn)身。我們的樓市距離所謂價格合理、供銷兩旺的理想局面仍很遠。而市場更想知道的是，這種僵持會否促使已經(jīng)開展了4個多月的房地產(chǎn)調(diào)控進一步加強？

　　在過去出臺的眾多調(diào)控政策中，業(yè)內(nèi)人士認為，直接導致樓市交易下滑的因素主要包括二手房個人所得稅征收、北京等城市外資購房限制，以及限期開工、限期銷售等方面監(jiān)管力度的加強。

　　但另一方面，多項政策內(nèi)容沒有落實到位也助推了樓市進一步走向僵持，比如，上海等一線城市外資購房限制政策仍未落實；二手房個人所得稅征收細則各地甚至各區(qū)不一，售房人避稅空間仍然較大等等?！岸唐诘慕┏质潜厝坏?，隨著一些新政策的進一步深入，老政策執(zhí)行力度的進一步加強，這種僵持局面不會持續(xù)很長時間?！狈治鋈耸恐赋觥碓矗荷虾ＷC券報

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