下游數(shù)據(jù)

樓市虛火燒遍全球

2006年10月10日12:13   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    近年來(lái)，并非只是我國(guó)房?jī)r(jià)迅速上漲，全球樓市也是漲聲一片。如何抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，防止樓市泡沫，成為各國(guó)共同面對(duì)的問(wèn)題。8月份美國(guó)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)11年來(lái)首次同比下跌，更為歐美各國(guó)敲響了警鐘。

　　俄羅斯：居民住房購(gòu)買(mǎi)力猛降
 
　　俄羅斯BDO“尤尼康”投資咨詢(xún)公司宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，最近兩年來(lái)，俄房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格史無(wú)前例的持續(xù)上漲導(dǎo)致居民住房購(gòu)買(mǎi)力下降了15%—30%。如果說(shuō)2004年初居民總儲(chǔ)蓄水平可以購(gòu)買(mǎi)2.3億平方米住房的話，那么到了2006年年中，該指標(biāo)已縮減至2億平方米。

　　莫斯科的情況更糟糕，2004年初市民儲(chǔ)蓄水平可購(gòu)買(mǎi)8020萬(wàn)平方米住房，現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)力僅為5840萬(wàn)平方米。

　　英國(guó)：房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上揚(yáng)

　　英國(guó)國(guó)家建筑協(xié)會(huì)9月28日表示，英國(guó)9月房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上揚(yáng)，創(chuàng)2005年2月以來(lái)最快增速。根據(jù)該協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，英國(guó)9月房?jī)r(jià)經(jīng)季節(jié)調(diào)整后月比上升1.3%，年比上升8.2%，月比升幅為1月份以來(lái)的最大。數(shù)據(jù)還顯示，英國(guó)9月平均房?jī)r(jià)從8月的167721英鎊上升至169413英鎊。

　　印度：地產(chǎn)價(jià)格飆升

　　印度的地產(chǎn)價(jià)格正在快速飆升，而且并不局限于大城市。由于技術(shù)熱潮席卷印度全國(guó)，而且越來(lái)越多的印度人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，再加上印度經(jīng)濟(jì)正以年均8%以上的速度增長(zhǎng)，印度的房地產(chǎn)業(yè)吸引了越來(lái)越多的投資者，其中不乏海外投資者。據(jù)美林證券預(yù)測(cè)，印度的房地產(chǎn)業(yè)到2015年將增長(zhǎng)到900億美元，而2005年為120億美元。

　　韓國(guó)：積極應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)高漲

　　韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年迅速升溫，并呈現(xiàn)明顯的泡沫跡象。為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，韓國(guó)政府從今年4月開(kāi)始采取一系列措施。

　　首先，韓國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)加大稅收力度。為抑制住宅投機(jī)現(xiàn)象，政府對(duì)居民擁有的第二套以上住宅征收重稅，將轉(zhuǎn)讓第二套以上住宅的交易稅從9％至36％提高到50％；為抑制土地倒賣(mài)，從明年1月1日起，政府將對(duì)非土地所有者自住的土地交易征收60％的交易稅。

　　其次，政府部門(mén)頻打“預(yù)防針”。韓國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)部、建設(shè)交通部等政府部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)虛高的泡沫現(xiàn)象發(fā)出警告。此外，韓國(guó)政府還宣布，今后5年內(nèi)將在房?jī)r(jià)漲幅最大的首爾江南區(qū)建造10萬(wàn)套住宅，并計(jì)劃提高銀行貸款利率。（中國(guó)證券報(bào)）

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