下游數(shù)據(jù)

北京“豪宅泡沫”探源：能消費起的人有多少

2006年10月15日12:10   來源：西本資訊
摘要：

    北京房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷了一個最昂貴的“金九銀十”。

    按國際顧問機構(gòu)華高萊斯的統(tǒng)計，9月份北京入市的新盤當中，接近六成售價達到每平方米萬元以上，而搶在黃金周亮相的少數(shù)幾個新盤如百悅居、裘瑪都等，單價都已突破每平方米2萬元，國華花園更是推出了北京有史以來最貴的別墅，總價達到8800萬元。

    若單純以售價為唯一標準衡量，快速上漲的房價正讓北京“豪宅”的隊伍不斷擴大。但隨著公認的判斷標準變得模糊，“豪宅泡沫”也漸行漸近。

    調(diào)價沖動

    “這個區(qū)域里，我們是僅存的大戶型?！北本┠硺潜P的開發(fā)商不無得意地解釋其大幅提價的原因。該樓盤現(xiàn)在平均售價高達每平方米13000元，而僅僅兩年前，它所在的區(qū)域還被看做是改造中的城鄉(xiāng)結(jié)合部，樓盤最高均價不過每平方米6000~7000元。

    位于北京四惠地區(qū)的住宅項目TIMEs的最新一期，均價剛剛提到了每平方米12000元，而項目前幾期頂多就賣到每平方米8000余元。東北四環(huán)外剛剛開盤的望京國際中心，住宅定價也是每平方米12000元——很顯然，開發(fā)商今后還打算繼續(xù)調(diào)價。

    上述樓盤開發(fā)商之所以意氣風(fēng)發(fā)，只因為他們都是在今年6月1日前取得了開工許可證，且主力戶型多在150~200平方米之間，最小的也超過90平方米。

    更重要的是，許多高價樓盤并不愁賣。據(jù)了解，到“十一”黃金周為止， 單價每平方米4萬元的昆侖公寓簽約率已超過10%，單價每平方米22000元的緣溪堂，簽約率也超過了17%，開盤的百悅居、裘瑪都等認購意向情況據(jù)說也不錯。

    “有關(guān)調(diào)控政策的出臺，看似限制高檔房，實際上倒幫了高檔房的忙。”北京思源顧問總經(jīng)理李國平表示。

    高力國際近日發(fā)布的研究報告中則稱，隨著政府對高檔公寓用地的控制，未來北京此類物業(yè)供應(yīng)將逐漸減少，預(yù)計到2007年會下降到1600套左右。

    標準困惑

    與搭乘漲價順風(fēng)車升格為“豪宅”的那些新貴不同，本來售價就較高且得到更多人認可的那些“豪宅”，如昆侖公寓和緣溪堂等，雖然簽約率走高，卻并未繼續(xù)大幅調(diào)價。

    “我們覺得價格不應(yīng)是判定豪宅的唯一指標?！北本┌踩A房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理鐘北辰表示。安華房地產(chǎn)是首創(chuàng)置業(yè)早前斥資收購的一家公司，首創(chuàng)置業(yè)看中的，實際上是安華手里毗鄰北京城西玉淵潭公園南側(cè)的那塊地。這塊地現(xiàn)在開發(fā)的項目就是緣溪堂。

    鐘北辰相信，緣溪堂才是名副其實的豪宅，因為這個項目所擁有的不可復(fù)制的資源，才是評價是否豪宅最客觀的標準。這些資源包括景觀、地段和人文環(huán)境等等。

    不過，這些標準卻很難像價格一樣進行量化，所謂“豪宅”的價值標準也就難免含糊。而且，樓盤售價也并非一個簡單的數(shù)字，它通過鎖定較高收入水平的客戶，能起到“人以群分”的作用，也確保了居住人群素質(zhì)等“軟性指標”。

    最為典型的例子是，位于北京東三環(huán)的昆侖公寓：每平方米4萬元的單價，500平方米以上的超大戶型，每套2000萬元以上的總價，不是財富精英階層，恐怕連想也不敢想。

    泡沫縮影

    “近幾年來，上海住宅品質(zhì)上沒有太大的提升，開發(fā)商都在如何漲價上動腦子了?！敝袊≌芯繒睍L顧云昌對記者說。在他看來，北京也有越來越多樓盤借助提價躋身“豪宅”之列，背后實際上是開發(fā)商的漲價沖動在作祟。當年上海便是在諸多開發(fā)商這樣的盤算之下，把樓市泡沫吹得越來越大。

    據(jù)官方統(tǒng)計，截至目前，北京房地產(chǎn)市場上成交價在每平方米1.5萬元以上的樓盤，已超過15個，成交價在每平方米1萬~1.5萬元之間的，則有20個之多，至于單價每平方米1萬元上下的樓盤，則已是司空見慣。

    然而，在爭相擠進“豪宅俱樂部”的樓盤當中，真正具備公認所謂豪宅品質(zhì)的，卻并不多見?！笆袌鰰粫J同這些僅僅在價格上標榜其為‘豪宅’的樓盤呢？”顧云昌有些擔(dān)心地說，“即使拋開真實品質(zhì)等等因素，能夠消費這些‘豪宅’的人又有多少呢？” （中國經(jīng)營報）

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