下游數(shù)據(jù)

專家預(yù)計上海房價將穩(wěn)中有降

2006年10月17日10:58   來源：西本資訊
摘要：

    上海二手房指數(shù)辦公室昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：9月份上海二手房指數(shù)為1634點，較上月微跌1點，環(huán)比下降0.06％。該指數(shù)主要根據(jù)交易價格做出，9月份同期下跌的還有商品房整體租金。
 
　　9月份上海二手房市場成交量較8月繼續(xù)下挫，投資客已經(jīng)止步，而自住購房者仍猶豫不決。從價格走勢來看，上海二手房價格整體上沒有明顯變化，但位置相對偏遠(yuǎn)、交通不便的樓盤及次新房較多區(qū)域中的品質(zhì)及物業(yè)管理較差樓盤價格均下降，這帶動了區(qū)域二手房價的下調(diào)，其中上海市商業(yè)中心徐匯區(qū)降幅較大，達(dá)1.3％。

　　業(yè)內(nèi)一位不愿透露姓名的知情人士稱，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)一手房價已有略微下跌，雖然9月份成交1800套，較8月份多了700套，但成交均價從8月份的1.7萬元/平方米下跌到1.5萬元/平方米。

　　房產(chǎn)之窗網(wǎng)分析人士預(yù)計，未來上海二手房價會呈現(xiàn)盤整，成交量則會在價格盤整中緩慢回升。

　　同時，9月份受供求關(guān)系影響，上海租賃市場租金水平全面下跌。其中，高端商品房租賃市場平均租金下跌1.5%，一般商品房租賃市場租金環(huán)比下跌0.6％，低端租賃市場租金水平輕微下降，跌幅為0.5%。

　　“接下來上海房價一定是穩(wěn)中有降。一般在房價進(jìn)行調(diào)整的時候，市場是租金先下降。這是因為買家轉(zhuǎn)售為租，從而導(dǎo)致供應(yīng)量增大，在需求不變的情況下引起租金下調(diào)。緊接著，租賃市場會引發(fā)整個一手房以及二手房房價的下調(diào)。當(dāng)然，調(diào)整應(yīng)該是小幅的。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對本報記者分析說。來源：第一財經(jīng)日報

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