下游數(shù)據(jù)

上海樓市“銀十”難熬

2006年10月21日09:28   來源：西本資訊
摘要：

    上海樓市“金九”的黯然失色給“銀十”也蒙上了一層陰影。十月份已經(jīng)過半，但上海樓市成交量仍然沒有起色，單日成交反而呈現(xiàn)逐步走低的態(tài)勢(shì)。專家指出，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的失敗，很有可能意味著自去年宏觀調(diào)控以來的僵持局面不久會(huì)被打破，未來趨向在年底前就可能見分曉。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管上周（10月9日—10月15日）上海樓市的成交環(huán)比大幅反彈，全周上海共成交商品房55.61萬平方米；成交套數(shù)48375套，相比前一周大幅增加127％，其中住宅成交44.11萬平方米，但由于前一周正處國慶假期，成交量較低，因此，該增幅并不具備實(shí)際意義。分析師認(rèn)為，上周成交量與9月份最后一周大致持平，這說明成交量不過消化了假期因素的影響，逐步恢復(fù)正常而已。相反可以從這個(gè)數(shù)據(jù)看出，今年國慶假期的銷售狀況很不理想，因?yàn)橐郧斑@一周往往因?yàn)轶w現(xiàn)國慶假期的銷售而放量。此外，盡管這一周成交量總量恢復(fù)正常，但從單日成交曲線來看，呈逐步下降態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)“銀十”剩下的半個(gè)月量能很難釋放。

    在量能繼續(xù)萎靡的同時(shí)，上海樓市近期發(fā)生的一些事件也帶來了不小的負(fù)面影響。日前，號(hào)稱上海退房第一案的上海大華水岸藍(lán)庭業(yè)主們退房訴訟以業(yè)主的勝利告終，法院判決業(yè)主可以解除購房合同，但需要支付因違約而產(chǎn)生的違約金。專家認(rèn)為，大華水岸藍(lán)庭案件充分提示了上海樓市存在的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，該案的勝訴對(duì)購房者和開發(fā)商的心理影響都會(huì)很大。

    銀行方面公布的數(shù)據(jù)則顯示，上海樓市高位運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)正在逐步顯現(xiàn)，根據(jù)有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，截至9月末，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額21.3億元，比年初增加5.8億元，不良貸款率0.86%，比年初增加了0.28個(gè)百分點(diǎn)。在不良貸款逐步上升的同時(shí)，上海各銀行的房貸余額持續(xù)減少，據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，至9月末，滬上中資銀行的個(gè)人房貸余額為2481.20億元，當(dāng)月減少0.36億元，比年初減少達(dá)63.14億元。其中，一手房貸連續(xù)3個(gè)月回落，當(dāng)月減少3.57億元；而二手房貸則連續(xù)3個(gè)月環(huán)比少增。 （來源：中國證券報(bào)）

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