下游數(shù)據(jù)

太原上億元按揭涉嫌造假

2006年10月23日07:55   來源：西本資訊
摘要：

    311份個人按揭合同未按時償還借款本息，涉案金額1.3億元！遭遇這一重大風險的是工商銀行太原城建支行(以下簡稱城建支行)。這些按揭源于同一個項目：太原超世紀商貿(mào)廣場(簡稱商貿(mào)廣場)。

　　在銀行追討欠款的過程中，大部分貸款人了無蹤影。
 
    記者調查后發(fā)現(xiàn)，這可能是一出開發(fā)商導演的“假按揭”鬧劇。

　　商貿(mào)廣場位于山西省太原市火車站附近。開發(fā)商是山西超世紀商貿(mào)廣場有限責任公司(以下簡稱超世紀)，這個公司目前已人去樓空。

　　311份按揭只有58份主體真實

　　10月初，記者對商貿(mào)廣場的購房者進行了調查，發(fā)現(xiàn)了一個令人吃驚的事實，311份個人按揭貸款合同中，只有58份合同主體是真正的購房者，其他均為由超世紀導演的。

　　記者手中的一份經(jīng)過公證處公證的錄音資料顯示，按揭貸款的購房者中，有超世紀的工作人員，有超世紀股東找來的親戚朋友。他們辦理按揭時只在《個人購房借款合同》上簽了字。除此之外，既沒有真正拿到房產(chǎn)證，也沒有負責還貸。

　　311份按揭合同中，有一份是曹先生簽的。他給記者描述了當時的簽字場景：

　　我當時就職的公司潘老板是超世紀的大股東。他號召大伙買房，說不需要我們花一分錢，只需用一下身份證。我們買的房子，馬上就轉手賣給超世紀，只是履行一下手續(xù)而已。那天(2003年4月21日)公司不少人一起來到超世紀售房現(xiàn)場簽字。我們只是在《個人購房借款合同》上簽個字，轉身又和超世紀簽了回購協(xié)議。

　　比較其他“購房者”而言，曹先生算是幸運的，畢竟他和超世紀簽了回購協(xié)議。還有相當一部分“購房者”，超世紀并沒有和他們簽回購合同。在超世紀再也無法向銀行按期還款時，銀行便向他們發(fā)函催債。自己并非真正的購房人，他們自然不會去還。

　　更有甚者，有一部分人純粹就借了身份證，連購房合同、按揭借款合同及銀行的借據(jù)都沒有簽字，竟然也辦下了按揭。

　　記者手中掌握的一份對借款人電話調查顯示，有21人陳述沒有按揭貸款事實；19人聲稱超世紀已回購了他們所購的房屋；21人提供的聯(lián)系方式不真實(含空號、錯號、未使用號)；25人提供的聯(lián)系方式均非本人的。

　　開發(fā)商包辦按揭手續(xù)

　　向銀行借錢買過房的人都知道，按揭貸款手續(xù)非常復雜。要拿著自己的身份證、戶口簿、結婚證、收入證明等相關證明，先和開發(fā)商簽購房合同，然后還要填寫貸款申請表，最后要把上述證明和合同的原件提交給貸款銀行審批，經(jīng)過規(guī)定的若干工作日以后，銀行經(jīng)調查核準，審批下來以后，并在購房者交了首付款后，購房戶與銀行再簽借款合同。購房者還要在銀行辦個固定的還款折子，以便向銀行每月還款。

　　超世紀當時的按揭流程是不是也是這樣呢？兩位參與辦理有關手續(xù)的在場人員向記者回憶了當時的現(xiàn)場情況。在商貿(mào)廣場售樓處，超世紀一位專門就此項目負責和銀行聯(lián)系的李女士，將購房者的身份證、收入證明等材料的復印件拿來，再由她送給銀行專門負責此項目的放貸員馬某，再由馬某報到銀行相關部門。馬某有時在售樓現(xiàn)場，有時不在，在的情況一般是在李女士拿來的材料比較多的時候，她通知馬某過來當場辦手續(xù)，如馬某不過來她就送到銀行去。這些復印的材料報到銀行以后很快就批了下來。

　　購房戶還款的存折又是怎么辦的呢？銀行放下第一筆款后，還款的存折還是由李女士代收下來，然后再轉給另一個會計，再由超世紀按月還貸。

　　這么多戶的月供怎么還呢？據(jù)了解，一開始，超世紀從出售商鋪的收入中支付。后來經(jīng)營不善，加上每月100多萬元的利息壓力，到了2005年初，看到大事不好，超世紀的老板和股東都“蒸發(fā)”了，工作人員四散而去。

　　自2002年11月到2004年4月近1年半的售樓時間內(nèi)，超世紀就從銀行貸下1.5億元，只向銀行償付了2000多萬元。

　　銀行是否盡到審查義務

　　按揭貸款收不回來，2005年12月中旬，城建支行起訴開發(fā)商，要求償還按揭貸款本息1.3億元。銀行在訴狀中稱，截至2005年11月30日，311份個人按揭合同連續(xù)超過三個付款期未按時償還借款本息。

　　據(jù)記者調查，在按揭合同上，有兩個保證人，一個是超世紀，另外一個是太原銀建房屋開發(fā)有限公司(以下簡稱銀建)。按理，即使超世紀“蒸發(fā)”了，銀建還在，銀行的權益是有保證的。然而遺憾的是，城建支行竟然和銀建簽了一個“補充協(xié)議”。當時，城建支行自己也做了商貿(mào)廣場的購房戶，買了廣場一層400多平方米作為辦公用房。和其他購房戶一樣，銀行與超世紀和銀建簽了同樣的補充協(xié)議，明確約定“銀建只負責以銀建的名義與客戶簽訂售房協(xié)議，償還銀行按揭貸款的責任均由超世紀負責，購房人對此知情并認可”。

　　當?shù)孛襟w也對此事予以關注。2006年7月，太原一家媒體以《城建支行：我們還能繼續(xù)相信你嗎》為題進行報道，質疑銀行這筆按揭服務的審查程序令人生疑。當?shù)仉娨暸_也在報道中透露，在超世紀后來無法按時還貸時，從2004年9月到2005年初，城建支行還動員其職工親朋以低價購買超世紀的房子，以幫超世紀回籠資金歸還月供。而且，從對賬單上看，銀行竟同意新世紀動用保證金賬戶償還月供。

　　就上述相關情況，記者前往城建支行了解情況。該行靳副行長不承認銀行配合了“假按揭”?！爱敃r負責該項目的信貸員寫了保證書，保證和每位貸款人見了面”。但當記者要求采訪該信貸員時，靳副行長說已經(jīng)把他調離崗位了，“有點兒問題，不適合這個崗位”。（來源：法制日報）

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