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抑制房價應從房地產商處著力

2006年10月23日14:26   來源：西本資訊
摘要：

    10月16日，“2006胡潤房地產富豪榜”揭曉，上榜的50位房地產富豪總財富達到2010億元，人均財富高達40.2億元。而且，據說此次房地產富豪榜上榜門檻為15億元，是所有行業(yè)榜單中最高的。

    從這個榜單中可以看出，富豪們的財富水平與當地的房價水平總是保持著某種微妙的關系。在50位上榜富豪中，企業(yè)總部在上海的有14家，在廣東的有10家，在北京的有9家；在前10名中，企業(yè)總部在上海的占了4家，在廣東的占了4家，在北京的占了2家。這個比例，基本上和上述3個城市的房價水平相當。

    顯然，房價高的地方，最能造就房地產富豪。同時，另一個現象——房地產老板最容易登上富豪榜，也一直被人們所關注。在10月11日發(fā)布的“胡潤百富榜”中，前10位富豪中有6位主營房地產，還有2位主業(yè)中也包括房地產。

    兩個現象加起來，證實了房地產富豪是由房地產暴利造就的。所以富豪榜給我們的基本提示應該是，抑制房價，應該從蓋房子的人那里下功夫。

    近幾年，政府屢出重拳抑制房價，又是收緊土地供應，又是調整房貸規(guī)模，又是監(jiān)控購房動機，盡管最近上海房價已有明顯回落，北京等地房價增幅也有下降，但總體效果還不盡如人意。一個最重要的原因就是，這一切都沒有觸及房地產行業(yè)的利潤空間，都沒有撼動房地產行業(yè)的暴利基礎。

    這個基礎就是房屋成本。

    不久前，有人呼吁房地產商公開房屋成本，但除了消費者振臂而呼以外，其他各方都態(tài)度曖昧。房地產商大多表示不可思議，因為這事關商業(yè)秘密；個別經濟學家也出來說話，認為這違背了市場經濟的游戲規(guī)則；一些地方政府表示時機未到，而且擔憂會影響公平競爭環(huán)境，不利于房地產行業(yè)的健康發(fā)展。但是，沒有成本價作參考，政府部門怎么拿捏調控的尺度？

    如果房價完全由房地產開發(fā)商單方面說了算，那么所有調控手段都可能成為漲價的理由。這就是為什么我們一直在抑制房價，而我們的房價卻一直在漲的原因。

    消費者一直說房地產行業(yè)存在暴利，但房地產行業(yè)一直否認暴利的存在。如果政府不出面查清房屋成本，那么雙方的爭論就永遠沒有結果。結果就是，所有的統(tǒng)計數據都顯示房價增幅降低了，似乎調控手段起了作用，但實際上房地產開發(fā)商仍然享受暴利！

    很多人買不起房子，但房子卻是必需品。暴利的存在，從一個方面說，是對公眾利益的傷害；從另一個方面說，就是對房屋成本監(jiān)控不力。來源：中國青年報

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