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    信貸門檻抬高加劇資金緊張狀況

　　對于上海樓市的未來，上海城開（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理倪建達(dá)用“喜憂參半”四個字來形容。他在近期的一個房地產(chǎn)論壇上道出了“憂”的那一部分———爛尾樓項目。

　　爛尾樓黃燈亮起

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭認(rèn)為，“很有可能如歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的那樣，上海樓市不久就會出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。”

　　今年年初，上海已經(jīng)出現(xiàn)過“準(zhǔn)爛尾樓”的事件。4月份，位于南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)的沈默花苑項目，因為不能按期歸還銀行貸款，被上海市房地產(chǎn)交易中心暫停交易。雖然在當(dāng)?shù)卣奈有聵潜P最終沒有變成爛尾樓，但開發(fā)商已經(jīng)不得不準(zhǔn)備靠余下的開發(fā)用地來渡過難關(guān)，而由于拖欠建筑商工程款，其開發(fā)商近期已再度被告上法庭。

　　沈默花苑并不是一個孤立的事件。曾經(jīng)在上海樓市名噪一時的浦東大盤———萬邦都市花園開發(fā)商萬邦集團(tuán)，近來也因大量債務(wù)糾紛而被媒體頻頻曝光。

　　據(jù)記者了解，目前在上海開發(fā)商中，遭遇這樣資金困境的不在少數(shù)，只是有些開發(fā)商得到了“雪中送炭”而暫渡難關(guān)，而一些開發(fā)商已經(jīng)瀕臨崩盤的邊緣。

　　中國指數(shù)研究院（華東）副院長陳晟指出，由于宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的顯現(xiàn)，銀行抬高了房地產(chǎn)信貸的門檻，嚴(yán)格了審查制度，使得一些實力不夠的開發(fā)商難以從銀行獲得貸款支持。由于成交持續(xù)低迷，許多樓盤銷售不暢，資金回籠緩慢，難以填補(bǔ)開發(fā)商所面臨的資金缺口。這兩個開發(fā)商最重要的資金渠道被堵塞，將使得一些實力不夠，卻盲目開發(fā)的開發(fā)商會因資金短缺而被行業(yè)淘汰，從而形成爛尾樓項目。

　　楊紅旭預(yù)計，今年年底將是考驗開發(fā)商承受能力的重要時刻，明年開發(fā)商的資金問題將會體現(xiàn)得更明顯，爛尾樓出現(xiàn)的幾率很大。他透露，其實去年已經(jīng)有很多開發(fā)商遭遇了資金短缺的問題，但通過各方面的努力，他們獲得了銀行貸款的展期，以及有關(guān)方面組織的委托貸款，緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年，到明年年初就會陸續(xù)到期，而今年由于銷售不暢，一些開發(fā)商的資金回籠緩慢，很難還上貸款，這勢必導(dǎo)致銀行采取更加嚴(yán)厲的措施追還貸款，從而導(dǎo)致這些開發(fā)商開發(fā)的樓盤形成爛尾樓。

　　影響究竟會有多大

　　專家認(rèn)為，新爛尾樓的出現(xiàn)勢必給上海樓市造成一定的負(fù)面影響，不僅會加重購房者的觀望情緒，也會造成銀行方面對房地產(chǎn)信貸更加謹(jǐn)慎。

　　楊紅旭指出，隨著房地產(chǎn)市場近年來的快速發(fā)展，住宅消費群體已經(jīng)形成，盡管在過去幾年的上漲中出現(xiàn)了很多投機(jī)泡沫，但剛性需求依然大量存在，這些都是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。這次宏觀調(diào)控對上海樓市造成了很大的影響，不過更多的是表現(xiàn)在擠掉樓市的投機(jī)泡沫上，盡管會有一些樓盤因資金問題而變成爛尾，但在整個上海樓市中所占的比重不會很大，對樓市的影響力會比較有限。

　　陳晟則指出，爛尾樓對上海樓市影響大小，關(guān)鍵要看出現(xiàn)爛尾樓的開發(fā)商規(guī)模大小。如果是上海房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)，其出現(xiàn)爛尾樓的影響會非常大，反之，如果只是中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，其影響就相對較小。來源：中國證券報