下游數(shù)據(jù)

中金：樓市仍沒有出現(xiàn)真正拐點

2006年10月28日08:22   來源：西本資訊
摘要：

    在國際金融年會上，中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘與摩根大通董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟師龔方雄卻發(fā)表了相似的觀點：房價仍將有很長的增長期政策的一緊再緊，2~3年時間內(nèi)內(nèi)地樓市經(jīng)歷了很多關(guān)鍵時刻。中央調(diào)控的意圖明確，然而樓市仍沒有出現(xiàn)真正的拐點。

    日前《第一財經(jīng)日報》獲悉，以調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)控效果為目的組建的十部委聯(lián)合調(diào)查組，已經(jīng)結(jié)束了相關(guān)調(diào)查工作并將調(diào)查結(jié)果匯報給中央。調(diào)查結(jié)果顯示，除上海外，其他熱點城市的房價仍保持了很高的增長率。聽取報告后，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎發(fā)表講話，強調(diào)要按照統(tǒng)一認識、穩(wěn)定政策、完善配套、狠抓落實的原則，進一步貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項政策措施，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

    然而，在國際金融年會上，中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘與摩根大通董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟師龔方雄卻發(fā)表了相似的觀點：房價仍將有很長的增長期。

    房價漲聲依舊參照往屆國際金融年會，中國人民銀行副行長吳曉靈出席并發(fā)表講話似乎已成為慣例。在主辦方提供的會議議程中，此環(huán)節(jié)亦被安排在開幕式上。10月23日國際金融年會開幕式,嘉里中心的大宴會廳座無虛席。但吳曉靈卻沒有如約而至，這多少有些令人失望。據(jù)了解，及至10月22日晚吳曉靈才作出最后決定。

    吳曉靈的缺席，更令人感覺到了緊張氣氛。地產(chǎn)商和媒體都敏銳地嗅到了，這個關(guān)鍵時候之后，或?qū)⒂懈訃?yán)厲的調(diào)控政策。

    例證之一是，據(jù)新華社報道，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎聽取十部委聯(lián)合調(diào)查組報告時措詞嚴(yán)厲地指出：要進一步統(tǒng)一思想，提高認識，落實政府房地產(chǎn)市場調(diào)控的責(zé)任。堅持穩(wěn)定政策不動搖，繼續(xù)完善配套措施，切實抓好貫徹落實。要著力做好穩(wěn)定住房價格、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強低收入家庭住房保障、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等工作。

    盡管相關(guān)調(diào)查結(jié)果并沒有公布，但從曾培炎的話中不難猜測一二。另外，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的聯(lián)合調(diào)查也表明，今年8月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．5％。深圳、北京、廈門居漲幅榜前三位，當(dāng)月房價較去年同期分別上漲12．8％、11．4％和11．4％；唯一下降的城市是上海，降幅為2．2％。當(dāng)月，房價環(huán)比上漲較快的城市還包括煙臺、大連和長春等。

    "要著力做好穩(wěn)定住房價格"，也就意味著中央對目前房價的穩(wěn)定性并不滿意。進一步的調(diào)控政策呼之欲出。有關(guān)"進一步"，曾培炎的表述是："要進一步發(fā)揮部際聯(lián)席會議的作用，深入研究有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一些問題，認真總結(jié)住房制度改革和房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)驗。"曾培炎的講話余音未了，北京市即有新政策出臺。北京市銀監(jiān)局作出了"凡是一手住房項目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款"，"對貸款購買第二套住房者，各商業(yè)銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率"等一系列規(guī)定。

    近日，各大商業(yè)銀行相繼從未封頂樓盤售樓處撤場。

    未來仍將看漲？

    或許因為吳曉靈的缺席，國際金融年會的氣氛活躍。發(fā)言人士均表現(xiàn)出對樓市未來走勢的看好。其中，經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘與龔方雄旁征博引，提出了未來3~4年內(nèi)，房價將繼續(xù)上漲的觀點。

    哈繼銘表示："中國的人口結(jié)構(gòu)決定，到2010年，中國資產(chǎn)價格都會處在上漲的過程中，但是這種情況在2010年后將出現(xiàn)改變。"據(jù)哈介紹，聯(lián)合國有關(guān)統(tǒng)計顯示，中國的人口結(jié)構(gòu)正在進入一個老齡化的過程，從2000年到2010年這十年當(dāng)中，中國的撫養(yǎng)率（即人口當(dāng)中青少年和老年人所占的比重）將從32％降低到28％。由于撫養(yǎng)率的持續(xù)下降，中國的實際儲蓄率在進一步上升。

    儲蓄率上升帶來的現(xiàn)實問題在于，本國的資金如果出不去，勢必會使國內(nèi)的資本價格過于低廉，會使低回報率的投資很容易地獲得融資，這個有助于資產(chǎn)價格的上漲。

    綜合繼銘人民幣升值壓力等因素，哈繼銘判斷，2010年之前內(nèi)地資產(chǎn)價格將會持續(xù)走高。

    繼哈繼銘上臺發(fā)言的龔方雄在預(yù)期樓市前景時，則表現(xiàn)的更加樂觀和直接。龔方雄以港股地產(chǎn)股的大幅下挫和迅速回升來證明，在我國經(jīng)濟持續(xù)快速增長的情況下，國際市場對內(nèi)地樓市的判斷樂觀。

    分別作為國有控股公司與外資投行的代言人，哈繼銘與龔方雄雖然觀點近似，但建議卻不同。哈繼銘建議，進一步的政策應(yīng)聲東擊西，通過對人民儲蓄的疏導(dǎo)，通常各種投資渠道以減輕資產(chǎn)升值的壓力。而龔方雄的表述更加直白，大意為樓市持續(xù)看好，建議大家進入投資。( 第一財經(jīng)日報 )

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