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    杭州開發(fā)商開始明明白白賣房，只為避免日后糾紛

　　萬科樓盤在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的誠信，是眾所周知的。每一個(gè)正在出售的萬科樓盤，必須在售樓部現(xiàn)場(chǎng)明文告知，規(guī)劃紅線外有哪些不利于居住的因素。如深圳“第五園”就公開告知客戶樓盤附近有屠宰場(chǎng)和高壓線。這樣徹底的透明售房，現(xiàn)在也有了“杭州版本”：剛剛推出市場(chǎng)的三墩樓盤“劍橋公社”，因?yàn)槠浯辶粲玫氐奶厥庥玫匦再|(zhì)，為避免日后可能出現(xiàn)的購房糾紛，該樓盤在現(xiàn)場(chǎng)售樓處公開張榜，將問題告知買房者。

　　主動(dòng)將問題告知買房者

　　記者在“劍橋公社”售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)張貼的公告很醒目，公告題為“你想知道的，你應(yīng)該知道的”，詳盡說明了該樓盤作為服務(wù)式公寓的村留用地、長(zhǎng)期租賃、權(quán)利轉(zhuǎn)讓等特殊房產(chǎn)品性質(zhì)。不僅如此，銷售人員在介紹樓盤時(shí)，也都對(duì)這些內(nèi)容做了主動(dòng)的口頭講解。在樓盤合同里，也清楚寫明買房后產(chǎn)權(quán)歸屬、如何轉(zhuǎn)讓等細(xì)則。一切都清清楚楚，一目了然。

　　如此高調(diào)地“張榜公布”，會(huì)不會(huì)造成客戶的流失？“劍橋公社”的開發(fā)商龍申置業(yè)總經(jīng)理葛亞萌表示，從這段時(shí)間客戶的反映來看，客戶還是很接受這種“透明售房”的方式的，因?yàn)橄聠闻c否最終還是取決于三墩的交通、配套、升值潛力、性價(jià)比等綜合因素。事先告知房產(chǎn)品的某些特殊性質(zhì)，反而增加了客戶對(duì)開發(fā)商的信任度?！斑@就像香煙，事先告訴你是有害健康的，是否消費(fèi)由個(gè)人決定?！?/P>

　　這樣才是明明白白賣房

　　據(jù)了解，在目前的杭州樓市，類似“劍橋公社”這樣在賣房前先把問題擺出來的樓盤，并不多見。君安律師事務(wù)所的王進(jìn)律師說，之前很少有開發(fā)商主動(dòng)站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上對(duì)可能引起糾紛的問題給予解答。“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后，買房者和開發(fā)商的心理都發(fā)生了變化，一方面是買房者法律意識(shí)的覺醒，另一方面是開發(fā)商危機(jī)意識(shí)的重視。這也是明明白白賣房這個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)的大背景?！?/P>

　　而事實(shí)上是，杭州大多數(shù)房產(chǎn)糾紛的起因，是開發(fā)商故意隱瞞產(chǎn)品缺陷造成的，為了短時(shí)間的資金回籠，為了盡早把房子賣出去，甚至不惜編造謊言，這才導(dǎo)致不間斷的大規(guī)模的房產(chǎn)維權(quán)事件。前不久，杭州文一西路上某樓盤因?yàn)殚_發(fā)商故意隱瞞產(chǎn)權(quán)問題，引發(fā)了大規(guī)模的退房事件，這就是最有力的證明。

　　其實(shí)，從去年開始，國家相關(guān)部門開始嚴(yán)禁“售后返租”，酒店式公寓、服務(wù)式公寓也由此成為樓市一種比較“敏感”的物業(yè)類型。但敏感并非來自房產(chǎn)品本身，而是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)這類物業(yè)缺乏專業(yè)知識(shí)上的了解，心中疑惑重重不想輕易下單。而酒店式公寓、服務(wù)式公寓在國外發(fā)達(dá)地區(qū)一直是一種很好的投資產(chǎn)品。“消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)，他們最終還是有渠道了解到他們想知道的。所以，明明白白告訴消費(fèi)者你所賣的究竟是什么，遠(yuǎn)比遮遮掩掩要好?！蓖踹M(jìn)律師說。（來源：錢江晚報(bào)）