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樓市當防 “賭徒”和“負心漢”

2006年10月30日08:14   來源：西本資訊
摘要：

    “爛尾樓”是房地產市場的一塊“沼澤地”，有人試著走，雖然艱險，左跨右跳倒也過去了，后來人看到前人的腳印，便放心地踏步跟上，但不懂得掌握力度的，便一腳沉了下去。

    歷時13年、6任新老東家的激烈角逐，新律大廈這座爛尾樓從樓市的低谷跋涉至顛峰，可惜沒有像大多數項目那樣抓住暴利的契機，又在商戰(zhàn)中淪落到調控后時代的冷冷季節(jié)。千里迢迢趕來內地淘金的香港投資者沉下去了，幕后老板大玩金融詐騙的金三元沉下去了，還有“賠了夫人又折兵”的望源、哪站起來又在哪趴下的森輝，只剩新疆企業(yè)還在泥沼上盡力保持平衡。

    “如果交易順利的話，我們和金三元就都是贏家。從2003年開始，上海樓市是高速發(fā)展，這兩三年里價格幾乎翻番。哪知天意弄人、事與愿違。大家都沒有抓住這一票?！笔碌饺缃瘢吹募緦毤t還在感嘆自己時運不濟，只剩兩手空空。

    是什么驅使著投資者們爭相成為樓市的淘金者？是什么讓開發(fā)商們前赴后繼地跨入漩渦？

    “涉及資金面這么大的高利潤行業(yè)自然能吸引眾多投資者，加上房地產業(yè)內演繹了不少暴富故事，各路逐利資本更加趨之若鶩?！币拙樱ㄖ袊┭邪l(fā)中心分析師楊紅旭認為。

    的確，一段時期內，僅需少量啟動資金就可向銀行申請大額貸款買地，再將土地抵押給銀行從而獲得大量的工程建設資金，在工程開工后不久又開始預售期房繼續(xù)“利滾利”發(fā)展，開發(fā)商不停上演著“空手套白狼”的連環(huán)情節(jié)，操作“爛尾樓”更被看作是暴富捷徑。

    再看看金三元、森輝這樣的企業(yè)，從金融轉戰(zhàn)房地產，無視風險、盲目投資?！斑@些公司進入樓市的主要目的是炒地皮、炒項目，這是后來造成局部地區(qū)房地產過熱的重要原因?！狈治鰩熤赋?。在這些投資者掘金樓市、制造泡沫時，也為市場帶來了違法的“病毒”。暗箱操作的陰影揮之不去。

    “近年來高速發(fā)展的房地產市場吸引了太多的機會主義者，他們的‘賭性’主宰了市場?！睂＜议_始反思，“在國外，這些在市場內迅速流動的熱錢就被比作是‘賭徒’和‘負心漢’的結合體———短期投機及贏利后快速撤離，對樓市造成了不小的傷害。”

    “暗箱”已經在一一曝光，房地產業(yè)也已經在為過快增長和發(fā)展畸形，付出高昂的成長代價。（來源：上海證券報）

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