下游數(shù)據(jù)

上海"內(nèi)環(huán)房價跌25%"說法并不可信

2006年10月30日12:16   來源：西本資訊
摘要：

    幾天前，有房產(chǎn)人士告訴公眾:上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價4月跌去四分之一。言之鑿鑿，數(shù)據(jù)為證。但該數(shù)據(jù)卻并未考慮開盤量、區(qū)域因素個體權重對房價所造成的巨大影響。此前，我們已一次次面對這樣貧乏的數(shù)據(jù)，并將此作為市場參考試圖得出種種結論。

    但總體看來，去年4月實行房地產(chǎn)調(diào)控以來，上海住宅市場已經(jīng)運行了18個月。期間，上海房產(chǎn)價格幾經(jīng)波動，上下數(shù)次，而至今房價相比當年卻只有不到5％的變化。如今我們所看到的上海，依然充滿需求，也依然充滿機遇，而各種數(shù)據(jù)也依然充斥?！　?/P>


    上周五，物業(yè)顧問公司戴德梁行旗下的泛城(中國)綜合住宅服務執(zhí)行董事胡港文(Philip　Wu)向媒體透露，目前上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房價相比6月最高峰時，下跌了25％。

    胡港文表示，目前上海市內(nèi)環(huán)新建住宅平均成交價格，為今年最高的6月份時價格的四分之三。6月份，內(nèi)環(huán)內(nèi)新建住宅成交價格約為人民幣2.1萬元/平方米。

    早報記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)后獲悉，2006年6月至9月，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交均價的具體數(shù)據(jù)分別是:6月21229元/平方米、7月17318元/平方米，8月18305元/平方米，9月15803元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)9月份新房交易均價下跌25.56％，而9月份的這一價格也是今年1月份以來出現(xiàn)的一個最低價。

    相對于內(nèi)環(huán)以內(nèi)房價的大幅回落，上海其他幾個地區(qū)表現(xiàn)相對平穩(wěn)，并沒有表現(xiàn)出明顯的價格差異。

    胡港文將出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因歸結為，最近幾個月來，全國進行的宏觀調(diào)控措施開始產(chǎn)生了明顯的影響。這些措施包括二手房轉讓征收個人所得稅以及營業(yè)稅；規(guī)定新建住宅中90平方米以下房源必須占到建筑總量的70％以上；另外還對境外人士第二套住房以及境外機構內(nèi)地的房產(chǎn)投資進行嚴格限制。

    胡港文認為，由于內(nèi)環(huán)線以外樓盤購買者多為自住用戶，受政策變化影響不大，所以成交價格沒有出現(xiàn)變化；內(nèi)環(huán)以內(nèi)投資者密集導致了價格的下跌。（來源：東方早報） 　　

    上海商品住宅環(huán)線成交價格(2006年1月——9月)　　

    月份　內(nèi)環(huán)以內(nèi)　　內(nèi)中環(huán)間　中外環(huán)間　外環(huán)以外　全市

    1　   18383　     11309　   7238　    4137　    6062

    2　   17477　     10024　   7301　    5274　    7614

    3　   18251　     11289　   7786　    5301　    8289

    4　   16096　     11530　   8041　    5296　    8737

    5　   18486　     11808　   8355　    6013　    8681

    6　   21229　     11128　   8896　    5952　    9304

    7　   17318　     12993　   8314　    5680　    8659

    8　   18305　     10011　   7705　    5345　    7377

    9　   15803　     11380　   7820　    4901　    7992

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