日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    宏觀調(diào)控之后，房市走勢(shì)一直不明朗，尤其是房?jī)r(jià)更顯得亂象叢生。在購(gòu)房者觀望氛圍不減，開(kāi)發(fā)商對(duì)高位房?jī)r(jià)流連忘返之際，樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了少見(jiàn)的迷局，"欲降還休"，"表"降"里"不降的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。不少被價(jià)格迷局困擾的購(gòu)房者不知所措，難以下手；有在迷局中匆忙下手者，過(guò)后則有吃進(jìn)房屋雞肋之感。

    房?jī)r(jià)亂象1

    不少樓盤(pán)名降實(shí)不降"房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了"、"其實(shí)還在上漲"……完全悖論的表述總是同一時(shí)間傳達(dá)到記者耳中。近日記者調(diào)查了不少樓盤(pán)，所謂的打折促銷、買房送禮等名目眾多，但真正的市場(chǎng)價(jià)格卻幾乎沒(méi)有實(shí)降，同時(shí)有不少購(gòu)房者陷入了更大的困惑之中。

    最近小王（化名）在內(nèi)環(huán)以內(nèi)普陀區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)排了兩天隊(duì)買了一套90多平方米的兩房。在房市普遍低迷的情況下，排隊(duì)購(gòu)房已經(jīng)十分新鮮，更何況小王是全家人輪流實(shí)打?qū)嵉呐抨?duì)。小王告訴記者，之所以排隊(duì)購(gòu)買這個(gè)樓盤(pán)的房子主要是被該樓盤(pán)打出的10800元/平方米的"低"價(jià)"打動(dòng)"。在周邊鮮有的幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)每平方米均價(jià)一般都在1.3萬(wàn)－1.4萬(wàn)之間。更何況這個(gè)樓盤(pán)還有不少數(shù)量的兩戶小房。

    不過(guò)結(jié)果還是出乎小王意料，最終雖然成功定下了一套兩室戶的小戶型，但小王付出的價(jià)格依舊在1.3萬(wàn)元/平方米。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)該樓盤(pán)僅僅有幾套在兩層的房源出售單價(jià)為10800元，而其余樓層均價(jià)在1.3萬(wàn)左右，其中頂層的復(fù)式房源單價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)。

    對(duì)于小王而言，1.3萬(wàn)的價(jià)格吃進(jìn)并沒(méi)有達(dá)到預(yù)想之中的"優(yōu)惠"。更令他吃驚的是，當(dāng)吃進(jìn)這套房之后，他才發(fā)現(xiàn)，他買進(jìn)的房屋并沒(méi)有普通新房的70年產(chǎn)權(quán)，僅有50年產(chǎn)權(quán)。因?yàn)樵摰貕K在出讓時(shí)是綜合用地，土地使用權(quán)僅僅為50年。以單價(jià)1.3萬(wàn)的價(jià)格買進(jìn)一套只有50年產(chǎn)權(quán)的房子，再想起全家人通宵排隊(duì)，小王不禁有些后悔。

    只不過(guò)讓他稍微有些慶幸的是，他選擇的兩室戶總價(jià)相對(duì)低，依舊是緊俏房型，目前該樓盤(pán)新開(kāi)房源中兩戶已經(jīng)沒(méi)有。此時(shí)的房子在小王眼中多少有些"雞肋"之感---棄之可惜、食之無(wú)味。

    同時(shí)，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在黃浦區(qū)世博板塊輻射區(qū)內(nèi)，一樓盤(pán)新推房源比之前所推房源居然低了2000元/平方米，但經(jīng)過(guò)仔細(xì)求證，新推房源都是毛坯，之前的房源為精裝修房，預(yù)計(jì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)就在2000元左右。所謂的降價(jià)也是名至實(shí)不歸。

    房?jī)r(jià)亂象2

    區(qū)域中心高開(kāi)高走房?jī)r(jià)的漲跌和地段有著天然的聯(lián)系。在不少中外環(huán)附近的樓盤(pán)以各種暗降的手段來(lái)促銷時(shí)，這些區(qū)域核心地段的樓盤(pán)依舊高開(kāi)高走。而不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商堅(jiān)挺的價(jià)格面前還是選擇了"屈服"。

    以最近兩周成交一直排在前幾位的樓盤(pán)為例。在大三林板塊，最近的幾個(gè)樓盤(pán)新推房源出現(xiàn)了趨熱的態(tài)勢(shì)。作為"世博后花園"大三林板塊有著良好的規(guī)劃前景。最近幾個(gè)老樓盤(pán)新推了數(shù)批房源，并出現(xiàn)了集中成交從而激活了整個(gè)板塊，房?jī)r(jià)在8000－10000元之間。受此影響，在這個(gè)區(qū)域中核心地段的另一樓盤(pán)則以準(zhǔn)現(xiàn)房形式銷售，還開(kāi)出了9000－13000元的區(qū)域高價(jià)。

    無(wú)獨(dú)有偶，在莘莊板塊，房?jī)r(jià)多為8500元左右的單價(jià)，但最近開(kāi)盤(pán)的南廣場(chǎng)一樓盤(pán)開(kāi)出了1萬(wàn)元的均價(jià)，這一價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊樓盤(pán)的均價(jià)。不過(guò)該樓盤(pán)的銷售依舊走強(qiáng)，甚至成為了上周成交量第一的樓盤(pán)。一位長(zhǎng)期關(guān)注該板塊的房產(chǎn)分析師告訴記者，這個(gè)高價(jià)樓盤(pán)成交走強(qiáng)一個(gè)重要原因就是地處區(qū)域中心，并且在這一區(qū)域中心幾乎沒(méi)有新推樓盤(pán)。

    區(qū)域中心樓盤(pán)走強(qiáng)成為了現(xiàn)在市場(chǎng)的一個(gè)重要特點(diǎn)，也是支撐樓市成交量的一個(gè)重要因素。但同樣需要指出的是，在非區(qū)域中心的樓盤(pán)依舊有不少處于半滯銷狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)舉措，對(duì)地段和品質(zhì)有著強(qiáng)烈需求的購(gòu)房者對(duì)這些樓盤(pán)抱有濃厚的觀望情緒。

    數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)真實(shí)水平何在？

    最近光大證券的一份研究報(bào)告表明，上海房?jī)r(jià)從2005年5月份開(kāi)始調(diào)整，最大跌幅大約13％左右，從今年開(kāi)始房?jī)r(jià)逐步回穩(wěn)，目前與最高點(diǎn)相差5％左右。但值得注意的是今年前八個(gè)月房?jī)r(jià)均價(jià)同比則有2.9％的上漲。光大證券房地產(chǎn)研究員認(rèn)為，這些經(jīng)過(guò)了廣泛搜集、篩選和測(cè)評(píng)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，能夠較為準(zhǔn)確的還原上海房?jī)r(jià)的真實(shí)水平。

    一位行業(yè)的資深人士表示，今年上半年不少的高檔樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，這是拉高今年房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因。即使在宏觀調(diào)控期間，房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了不降反升的態(tài)勢(shì)，和高檔樓盤(pán)頻頻成交有著較為密切的關(guān)系。這其中，外資頻頻向高檔住宅市場(chǎng)"伸手"，帶動(dòng)了高檔住宅的銷售，整體成交價(jià)格的上漲也就在情理之中。

    然而根據(jù)易居中國(guó)研究院的數(shù)據(jù)，今年8月份商品住宅成交均價(jià)為9004元/平方米，比去年同期下降了6.7％，住宅均價(jià)(含動(dòng)遷)為7220元/平方米，同比下降6.4％。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年上海住宅價(jià)格確實(shí)有所下降。業(yè)內(nèi)人士指出，這僅僅是單月的成交均價(jià)，而且是在宏觀調(diào)控當(dāng)口成交低迷期的房?jī)r(jià)。來(lái)自官方的數(shù)據(jù)也是一再顯示上海新開(kāi)房源價(jià)格同比持續(xù)走低。

    需要指出的是，現(xiàn)在數(shù)據(jù)過(guò)多讓不少人很難分辨目前房?jī)r(jià)的真實(shí)水平。但有關(guān)專家指出，購(gòu)房時(shí)地段、品質(zhì)和價(jià)格的多重考慮是必須的，購(gòu)房時(shí)機(jī)則是因人而異。同時(shí)，他指出，明年、后年都將是新房供應(yīng)量的一個(gè)高峰，在2004年左右拿地的開(kāi)發(fā)商都將在這一時(shí)間推出樓盤(pán)，未來(lái)樓市的走勢(shì)將從現(xiàn)在的"供不應(yīng)求"走向"供求平衡"，目前的自住購(gòu)房者還需要仔細(xì)考量和分辨。( 青年報(bào) )