下游數(shù)據(jù)

樓市進(jìn)入"后宏觀調(diào)控"時(shí)代

2006年11月03日07:16   來源：西本資訊
摘要：

    今年的"金九銀十"，開發(fā)商們無法再喜悅地看著"盆滿缽滿"的入賬。進(jìn)入"后宏觀調(diào)控"時(shí)代，規(guī)范的市場準(zhǔn)則帶來的改革陣痛與政策真空期的迷惘，令開發(fā)商們深刻體驗(yàn)著市場的人情冷暖與變化無常。

    童華經(jīng)理（化名）是一家華南大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上海處負(fù)責(zé)人之一，他的任務(wù)是將年度投資計(jì)劃中數(shù)十億元的大筆資金有效投出。找地、找項(xiàng)目成了他的核心工作內(nèi)容。但是，調(diào)控以來，因別墅開發(fā)項(xiàng)目政策上受阻，原本定位為開發(fā)中高檔別墅，尤其是城市中心區(qū)域經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目的該公司無法推進(jìn)原有計(jì)劃。"每天都有很多項(xiàng)目中介找上門來，可一方面是一些項(xiàng)目背景繁雜，不大敢接，另一方面項(xiàng)目不符合我們對(duì)產(chǎn)品類型和利潤率的考慮，所以都沒有結(jié)果。"童華稱，他也嘗試著與意向區(qū)域的相關(guān)政府部門接觸，但受宏觀環(huán)境的影響，土地出讓與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的透明度日益提高，私下合作的空間已經(jīng)不大。無奈之下，童華帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)入公開"招拍掛"市場，在上海今年一號(hào)、二號(hào)土地出讓公告中的40幅地塊中尋找中意的目標(biāo)。"但是，即便能夠拿到地塊，政策限制多，我們開發(fā)商想順利開工、銷售也并非易事。"據(jù)戴德梁行某地產(chǎn)分析師介紹，目前，一些外資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目早已拿到地塊，但規(guī)劃遲遲未能審批過關(guān)。"主要是不少地方的'70-90'政策細(xì)則其實(shí)并不明確，每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該怎樣操作住房結(jié)構(gòu)比例，相關(guān)部門針對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目還沒有給出具體的說法。"這位分析師介紹。

    審批未通過并不代表可以消極怠工。"開發(fā)商們只能設(shè)計(jì)多種可能的方案，以及配套操作辦法，只等審批通過后立即開工。"面對(duì)政策原因帶來的時(shí)間與工作成本的損失，這位分析師表示開發(fā)商只能認(rèn)同和配合。

    另一邊，已經(jīng)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的開發(fā)商日子也并不好過。"金九銀十"時(shí)期，大量樓盤打出各種促銷手段，或直接或變相的降價(jià)并沒有引來銷售熱潮，雖然此后個(gè)別樓盤傳出購房連夜排隊(duì)購房的消息。但業(yè)內(nèi)人士指出，一些地段較好，品質(zhì)尚可的樓盤熱銷并不能說樓市已經(jīng)整體走出銷售低谷，市區(qū)周邊的大量供給仍使開發(fā)商處于巨大銷售壓力之下。

    而之所以仍有很多地產(chǎn)巨頭不惜血本地在"招拍掛"市場拿地，并大舉收購成熟物業(yè)。專家認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看，中國巨大的住房剛性需求仍可支撐未來較長一段時(shí)間的地產(chǎn)牛市。在這一過程中，開發(fā)商"大魚吃小魚"的優(yōu)勝劣汰也將激烈異常。(上海證券報(bào))

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