下游數(shù)據(jù)

爭奪上海地王意外事件 難道是場昂貴的游戲

2006年11月05日07:49   來源：西本資訊
摘要：

    一紙傳真，就把上海地產(chǎn)界翹首以待的“全國地王”桂冠變成了一頂紙糊的帽子。

　　“沒想到招標會推遲，更沒想到連投標保證金都退回來了?！北M管事情已經(jīng)過去一個多星期，合生集團董事局副主席項斌看來仍然難解心中的疑惑。
 
　　讓見慣世面的項斌措手不及的，是10月25日他意外收到的上海陸家嘴集團的一份傳真通知：由于“技術原因”，花木地塊中標結果公布時間延遲，競標開發(fā)商所交納保證金10月底前退回。

　　跟他一起收到這份特殊的傳真的，還有金地、華潤、仁恒、星河灣、中海、新鴻基及世茂等其他7家開發(fā)商的老總。作為最后一輪入圍者，他們都參與了位于浦東陸家嘴世紀公園附近的花木地塊的直接競標。該幅商住綜合用地，總面積560畝，規(guī)劃建筑面積約53萬平方米。被公認為是目前上海地段最佳、面積最大的已拆遷房地產(chǎn)開發(fā)用地。

　　在9月6日的開標會上，來自深圳的金地以接近60億元的報價先拔頭籌，華潤創(chuàng)實以48億元名列第二，而仁恒及星河灣以42億多元分列三、四名。根據(jù)規(guī)定的評分標準，報價分占50%，設計方案占35%，可行性報告、企業(yè)資質分占10%和5%。因此，這四家報價較高的企業(yè)勝算較大，其中尤以報價遙遙領先的金地，看上去志在必得。

　　一旦金地順利勝出，其60億元的成交價，也將毫無疑問創(chuàng)造上海乃至整個中國房地產(chǎn)單幅土地出讓的最高紀錄。

　　但天有不測風云。就在萬眾矚目的中標揭曉日來臨前夕，身為“地主”的陸家嘴集團卻出爾反爾了。

　　10月24日，即那份“價值連城”的傳真發(fā)出前一天，記者在北京一個行業(yè)論壇上偶遇金地集團總裁張華綱，聊起該地塊投標的話題，張連稱“此事敏感，不便發(fā)表任何評論”。不知他當時是否已經(jīng)預感到后來的重大變故。

　　對這次“意外事件”，身在局中的各家開發(fā)商說不清楚因由，作為旁觀者的圈內人士，也是眾說紛紜。

　　有分析認為，正是金地接近60億元的驚人報價“惹了禍”。如果地塊讓金地拿下，那么“全國地王”這個封號肯定會引來媒體一番炒作，本來就麻煩不斷的上海市政府官員，免不了又要遭受“天價賣地、助漲樓價、調控不力”的指責。

　　而另一些人士又猜測，是不是出價較高的幾家企業(yè)，并非政府心目中最佳選擇？此前曾有市場傳聞稱，八家入圍最后決戰(zhàn)的企業(yè)中，有一家來自南方的企業(yè)“已經(jīng)穩(wěn)操勝券”。但若真是報價靠后的企業(yè)后來居上，又難免讓人對技術評標的透明、公正產(chǎn)生懷疑。甚至進一步聯(lián)想到“內定”、“腐敗”之類當前最為敏感的字眼。

　　不管結果怎樣，陸家嘴集團背靠的上海市政府土地主管部門，都面對棘手的“技術問題”，傳真通知中所說的“技術原因”，也許并非全是托詞。

　　現(xiàn)在最讓人關心的一個問題是：這幅曾經(jīng)引起廣泛關注的“地王”，究竟是擇日重新出讓，還是無限期推遲？眾多赫赫有名的開發(fā)商投入巨大的人力、物力陪著政府玩的這場昂貴的“游戲”，總不能就此不了了之吧？（中國經(jīng)營報）

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