下游數(shù)據(jù)

王石：富人不買房子買什么

2006年11月06日08:00   來源：西本資訊
摘要：

    1951年出生于廣西。1968年參軍，1973年轉業(yè)。1978年畢業(yè)于蘭州鐵道學院給排水專業(yè)，本科學歷。畢業(yè)后，先后供職于廣州鐵路局、廣東省外經(jīng)貿(mào)委、深圳市特區(qū)發(fā)展公司。
 
    1984年組建萬科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，任總經(jīng)理。1988年起任股份化改組之萬科董事長兼總經(jīng)理?，F(xiàn)任萬科董事長。

　　為什么房子賣給了富人？這其實是一個偽問題。不是因為房價太高，只有富人能買得起，所以房子都賣給了富人；恰好相反，正是因為大部分房子被富人買走，所以房價才高。

　　所以，現(xiàn)在的情況是，中低收入家庭住房困難，而富人不僅買得起大房子，還能購房投資。但是富人為什么要買那么多房子？這背后有另外一個問題：不買房子，他們買什么？

　　世界上大多數(shù)實行市場經(jīng)濟的國家，貧富差距拉大的同時，一般都意味著勞動的競爭激烈程度高于資本競爭、資本回報高于勞動者回報。這對房產(chǎn)投資存在抑制作用，因為社會平均投資收益率越高，投資房地產(chǎn)的代價就越大、相對收益水平就越低。但是，對于中國這樣的轉型國家，卻可能出現(xiàn)一種特殊的情況，那就是貧富差距拉大的同時，投資回報水平卻出現(xiàn)下降。

　　從2004年開始，美國國債利率穩(wěn)步上升，而中國國債利率卻呈現(xiàn)下降趨勢，目前美國七年期國債利率已經(jīng)高出中國將近一倍?？紤]到通貨膨脹的風險因素，這個差距更為明顯。

　　中國最大的資本市場是股市。但是從2000年開始，中國股市好幾年是大熊市，到2005年第四季度才出現(xiàn)好轉。大熊市期間，平均來看，股民們不僅沒有獲得回報，其總體財富反而大為縮水。

　　除了回報率水平低之外，缺少投資渠道也是大量資金涌入地產(chǎn)投資市場的原因之一。

　　在美國，金融產(chǎn)品非常豐富、投資渠道非常多。除了股市和自主投資實業(yè)之外，債券、信托、資產(chǎn)證券化等市場都非常發(fā)達，尤其是抵押貸款證券化，是美國最大的資本市場，超過了股市和債市。

　　而在中國，金融產(chǎn)品比較單一，而且金融創(chuàng)新的步伐似乎還跟不上經(jīng)濟發(fā)展和財富積累的速度。而自主投資實業(yè)，又受到諸多準入限制，制度成本和交易費用也比較高。在這種情況下，許多資金進入不動產(chǎn)和原材料市場，其實也是無奈之舉。

　　舉個例子，無論自主投資的意識還是能力，溫州人在中國都是首屈一指，現(xiàn)在溫州的許多產(chǎn)業(yè)，在全世界都占據(jù)了霸主地位。但是在國內(nèi)，溫州人卻以“炒房團”而著稱，這是一件令人深思的事情。

　　除了富人之外，其實加入房產(chǎn)投資還有很多中產(chǎn)階級和普通市民，他們大多屬于跟進性質(zhì)，節(jié)奏比投資主力要慢半拍，因而在價格上升階段盈利較少，而市場一旦出現(xiàn)波動，他們卻是最大的受害者，但是他們依然趨之若鶩地加入進來。這只能說明目前我們的投資渠道確實太匱乏了。

　　所以，要解決大量資金涌入地產(chǎn)投資的問題，根本出路還在于廣開投資渠道，讓老百姓有更多的選擇。（來源：中華工商時報）

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