下游數(shù)據(jù)

王石：富人不買房子買什么

2006年11月06日08:00   來源：西本資訊
摘要：

    1951年出生于廣西。1968年參軍，1973年轉(zhuǎn)業(yè)。1978年畢業(yè)于蘭州鐵道學(xué)院給排水專業(yè)，本科學(xué)歷。畢業(yè)后，先后供職于廣州鐵路局、廣東省外經(jīng)貿(mào)委、深圳市特區(qū)發(fā)展公司。
 
    1984年組建萬科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，任總經(jīng)理。1988年起任股份化改組之萬科董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理?，F(xiàn)任萬科董事長(zhǎng)。

　　為什么房子賣給了富人？這其實(shí)是一個(gè)偽問題。不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，只有富人能買得起，所以房子都賣給了富人；恰好相反，正是因?yàn)榇蟛糠址孔颖桓蝗速I走，所以房?jī)r(jià)才高。

　　所以，現(xiàn)在的情況是，中低收入家庭住房困難，而富人不僅買得起大房子，還能購房投資。但是富人為什么要買那么多房子？這背后有另外一個(gè)問題：不買房子，他們買什么？

　　世界上大多數(shù)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國家，貧富差距拉大的同時(shí)，一般都意味著勞動(dòng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度高于資本競(jìng)爭(zhēng)、資本回報(bào)高于勞動(dòng)者回報(bào)。這對(duì)房產(chǎn)投資存在抑制作用，因?yàn)樯鐣?huì)平均投資收益率越高，投資房地產(chǎn)的代價(jià)就越大、相對(duì)收益水平就越低。但是，對(duì)于中國這樣的轉(zhuǎn)型國家，卻可能出現(xiàn)一種特殊的情況，那就是貧富差距拉大的同時(shí)，投資回報(bào)水平卻出現(xiàn)下降。

　　從2004年開始，美國國債利率穩(wěn)步上升，而中國國債利率卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，目前美國七年期國債利率已經(jīng)高出中國將近一倍?？紤]到通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)因素，這個(gè)差距更為明顯。

　　中國最大的資本市場(chǎng)是股市。但是從2000年開始，中國股市好幾年是大熊市，到2005年第四季度才出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。大熊市期間，平均來看，股民們不僅沒有獲得回報(bào)，其總體財(cái)富反而大為縮水。

　　除了回報(bào)率水平低之外，缺少投資渠道也是大量資金涌入地產(chǎn)投資市場(chǎng)的原因之一。

　　在美國，金融產(chǎn)品非常豐富、投資渠道非常多。除了股市和自主投資實(shí)業(yè)之外，債券、信托、資產(chǎn)證券化等市場(chǎng)都非常發(fā)達(dá)，尤其是抵押貸款證券化，是美國最大的資本市場(chǎng)，超過了股市和債市。

　　而在中國，金融產(chǎn)品比較單一，而且金融創(chuàng)新的步伐似乎還跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)富積累的速度。而自主投資實(shí)業(yè)，又受到諸多準(zhǔn)入限制，制度成本和交易費(fèi)用也比較高。在這種情況下，許多資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)和原材料市場(chǎng)，其實(shí)也是無奈之舉。

　　舉個(gè)例子，無論自主投資的意識(shí)還是能力，溫州人在中國都是首屈一指，現(xiàn)在溫州的許多產(chǎn)業(yè)，在全世界都占據(jù)了霸主地位。但是在國內(nèi)，溫州人卻以“炒房團(tuán)”而著稱，這是一件令人深思的事情。

　　除了富人之外，其實(shí)加入房產(chǎn)投資還有很多中產(chǎn)階級(jí)和普通市民，他們大多屬于跟進(jìn)性質(zhì)，節(jié)奏比投資主力要慢半拍，因而在價(jià)格上升階段盈利較少，而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)波動(dòng)，他們卻是最大的受害者，但是他們依然趨之若鶩地加入進(jìn)來。這只能說明目前我們的投資渠道確實(shí)太匱乏了。

　　所以，要解決大量資金涌入地產(chǎn)投資的問題，根本出路還在于廣開投資渠道，讓老百姓有更多的選擇。（來源：中華工商時(shí)報(bào)）

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