下游數(shù)據(jù)

房產(chǎn)暴利真相：房企隱瞞過半利潤 房價不斷上漲

2006年11月07日07:36   來源：西本資訊
摘要：

    中國建設(shè)部房地產(chǎn)司副司長姜萬榮5日表示，雖然房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)，但成效還是初步的、不穩(wěn)定的，部分地區(qū)房價上漲的壓力依然較大。與此同時，財政部公告則顯示，房地產(chǎn)企業(yè)會計造假行為嚴(yán)重。

　　 姜萬榮表示，由于正在審批的項目因套型結(jié)構(gòu)調(diào)整而延期開工，因此影響了商品住房的后續(xù)供應(yīng)。
 
    數(shù)據(jù)顯示，7、8月商品住宅新開工面積環(huán)比分別下降了22.6%、12.5%。另外，隨著物權(quán)法的制定和實施，今后征地拆遷的成本會更高，周期會更長，可能會在一定程度上影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可能會推動房地產(chǎn)市場價格的再度上漲。

　　不過，姜萬榮也指出，從總體上看，未來新建商品房結(jié)構(gòu)性矛盾將會得到緩解。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)將更多的傾向于中低價位、中小戶型，更多解決當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枨?。未來新增土地供?yīng)中，70%將用來開發(fā)九十平米以下的住房，隨著這一政策的落實，適應(yīng)中低收入家庭的單套住房價格應(yīng)該會總體平穩(wěn)。

　　姜萬榮最后表示，國家關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策已十分明確，“九十平米以下、70%”這一政策應(yīng)該是一個長期政策。因此，下一步工作的重點(diǎn)，首先是堅定不移落實已經(jīng)出臺的各項措施，著力抓好穩(wěn)定房價、調(diào)整結(jié)構(gòu)等工作；其次是綜合運(yùn)用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)杠桿，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。與此同時，政府將逐步加大對低收入家庭住房保障的力度。

　　在部分地區(qū)房價上漲壓力依然很大的同時，《市場報》報道，財政部近日發(fā)布第十二號會計信息質(zhì)量檢查公告顯示，隨著近年來監(jiān)管力度的加大，企業(yè)會計信息質(zhì)量和會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)質(zhì)量總體上有所提高，但會計信息失真問題仍然存在，部分企業(yè)甚至存在嚴(yán)重的會計造假行為。

　　財政部組織檢查了39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，39戶房地產(chǎn)企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達(dá)26.79%。部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問題，少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。檢查還發(fā)現(xiàn)，部分會計師事務(wù)所特別是中小事務(wù)所內(nèi)部質(zhì)量控制薄弱，存在審計程序不到位甚至故意出具虛假審計報告的情況。 來源：中國證券報

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