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開發(fā)商上海謹慎拿地

2006年11月07日07:38   來源：西本資訊
摘要：

　　隨著今年8月以來兩次公告放地，上海因去年宏觀調控而擱置了一年多的商品住宅用地公開出讓又恢復了生氣。昨天是2號公告大部分土地開始接受開發(fā)商報名競價的日子，記者了解到，不少患上“土地饑渴癥”的開發(fā)商拿地態(tài)度積極，但是在新一輪房地產調控的影響下，他們的出手已開始變得謹慎。

　　如寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)這樣的郊區(qū)住宅用地上，記者從羅店新鎮(zhèn)土地一級開發(fā)商上海金羅店開發(fā)有限公司了解到，此次羅店新鎮(zhèn)在2號公告中推出的C5-3地塊已經有十幾家企業(yè)表示了購買意向。

　　羅店新鎮(zhèn)是上海規(guī)劃的“三城九鎮(zhèn)”項目之一，總面積6.8平方公里。金羅店公司有關負責人表示，羅店新鎮(zhèn)的土地已經整理完成，均以熟地出讓，以及美蘭湖、高爾夫球場、國際會議中心、酒店、商業(yè)街、公園等大型配套設施的先行到位，應該是吸引開發(fā)商進入的主要原因。

　　不過，記者了解到，基于調控新政的要求，更適合開發(fā)低密度住宅的羅店新鎮(zhèn)在今年的兩次推地中都要求90平方米以下住房面積所占比重不得小于開發(fā)建筑面積的74%?！按蟊娦宰≌拈_發(fā)可能會對開發(fā)商日后的產品定位、定價及營銷帶來影響?！庇惺袌龇治鰩熖岢?，“并且C5-3地塊4.4億元的掛牌起始價，也已把項目的樓板價提升到了每平方米2500多元，告別非理性拿地時代的開發(fā)商們可能要考慮得更多?！?/P>

　　事實上，此前1號土地公告中推出的羅店新鎮(zhèn)部分地塊，就由上海羅南房地產開放有限公司以2.64億元競得，樓板價每平方米近3000元，而周邊的別墅目前售價也只在每平方米6000至7000元，可見開發(fā)商需在少賺和不賺間做出權衡。來源：上海證券報

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