下游數(shù)據(jù)

上海花木地王流標(biāo)成定局 投標(biāo)三甲癡心不改

2006年11月08日12:12   來源：西本資訊
摘要：

    “花木地王”究竟花落誰家？這或?qū)⒊蔀楹荛L時(shí)間內(nèi)的一個(gè)懸念。對(duì)于延遲出讓，土地所有方和上海市房地局至今只對(duì)參與投標(biāo)的企業(yè)做出一項(xiàng)延期的通知，并無進(jìn)一步解釋。八家投標(biāo)企業(yè)各自繳納的5000萬元保證金也都如數(shù)返還。招標(biāo)結(jié)果的公布時(shí)間被無限期延遲。

 　　眼見花木地塊的流標(biāo)將成定局，“流局”中的前三甲卻依然執(zhí)著。

　　“金地對(duì)于花木地塊還是勢在必得，因?yàn)橹巴度肓舜罅康娜肆?、物力、?cái)力，現(xiàn)在由于技術(shù)原因，競標(biāo)結(jié)果被擱置，我們也在等待中?！苯鸬厣虾９究偨?jīng)理趙漢忠向記者表示。

　　近60億的天價(jià)給趙漢忠?guī)淼牟皇秦?cái)務(wù)壓力，而是輿論壓力?！?0億元的價(jià)格是經(jīng)過全面細(xì)致分析的結(jié)果，我們認(rèn)為是合理的。”趙漢忠對(duì)所謂金地炒作品牌的說法表示憤慨。“競標(biāo)是一種正常的企業(yè)行為。金地開出60億去競標(biāo)，我相信不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場造成多大影響?！?/P>

　　類似的“流局”并非沒有先例。陸家嘴集團(tuán)去年也曾做過同樣的事情。2005年4月18日，陸家嘴集團(tuán)發(fā)出小陸家嘴明星地塊Z3-2邀標(biāo)書，但招標(biāo)工作一拖再拖，原定8月份競標(biāo)，9月底卻以規(guī)劃調(diào)整為由發(fā)出邀標(biāo)終止信，最后不了了之。今年10月19日，卻突然傳出和黃長實(shí)以8.32億元的價(jià)格，從陸家嘴集團(tuán)下屬的上海富都世界發(fā)展有限公司手中收購了X3-2地塊的消息。X3-2與Z3-2僅一字之差，雖然不是同一塊地，卻讓人生出許多猜測。

　　“華潤肯定還是非常想拿到花木地塊?！比A潤一位地方負(fù)責(zé)人也表示。之前盡管金地以高出12億的價(jià)格遙遙領(lǐng)先，華潤內(nèi)部也未曾放棄。如今雖然擱置，華潤也還是不愿死心。

　　華潤近日拿地攻勢凌厲，在大連、成都、寧波等地接連拿下多個(gè)大盤。知情人士指出，華潤海外融資渠道暢通，資本實(shí)力雄厚，且融資成本低廉，所融資本的回報(bào)要求也不高?！爸灰?guī)模夠大，5個(gè)點(diǎn)的利潤就做?！绷闵⒌牡貕K容易受到周邊其他樓盤降價(jià)沖擊，龐大的規(guī)?？梢苑€(wěn)定周邊房價(jià)，抗跌性比較強(qiáng)。560畝的花木地塊正是符合華潤圈地理念的理想大盤。

　　“主要是因?yàn)槿耸伦儎?dòng)?！鄙鲜鋈A潤人士很明確地告訴記者。他確信，花木地塊的暫停出讓與某高層事件有關(guān)。雖然招投標(biāo)是在某高層事件之后，但是因?yàn)楣ぷ鞒绦蛴袦笮?，就像最近牽涉到社保大案中的海欣集團(tuán)和華安基金一樣，要過一段時(shí)間才浮出水面。

　　鐘情于大盤的還有廣東宏宇?！拔覀兯奈迥瓴抛鲆粋€(gè)項(xiàng)目，一定要有足夠的面積營造環(huán)境，才能打造精品，”一位不愿具名的宏宇高層人士表示。“花木地塊的各方面條件最為理想。”

　　“相比北京,黃總更看好上海?！边@位宏宇高層表示。宏宇總裁黃文仔在進(jìn)入北京之前其實(shí)是想進(jìn)入陸家嘴，只是因?yàn)楸本╉?xiàng)目更快且公司人力精力有限，才棄滬入京。2005年7月北京項(xiàng)目結(jié)束，黃文仔的視線又轉(zhuǎn)入上海。也看了花木之外的很多地，但都不是很滿意。

　　“流局”中的其余幾家則表現(xiàn)輕松，邊緣企業(yè)更顯得不以為然。

　　新鴻基上海公司總經(jīng)理鄒益民已經(jīng)不太關(guān)心競標(biāo)結(jié)果，也不準(zhǔn)備繼續(xù)跟進(jìn)?！拔覀兊膱?bào)價(jià)偏低，跟進(jìn)應(yīng)該是前幾名的事情。”鄒益民表示，“我們做任何事情都不會(huì)志在必得，合適才做。”新鴻基去年也曾參加Z3-2地塊的競標(biāo)，經(jīng)歷過兩次流標(biāo)的鄒益民已經(jīng)有些漠然。

　　“我們測算下來，一個(gè)基本價(jià)格就可以了，再高就不想要了?！比f科負(fù)責(zé)土地開發(fā)的一位人士表示。此外華潤是萬科的大股東，由于這層特殊關(guān)系，既然華潤鐘情花木地塊，萬科也不便過于執(zhí)著。

　　“流標(biāo)也是好事情?！边@位萬科人士笑言。在他看來，流標(biāo)對(duì)于金地來說，也未必不是一種解脫?！?0個(gè)億的總價(jià)，首付20%也得12個(gè)億，對(duì)哪一家企業(yè)都不是一個(gè)小數(shù)字。” （中國房地產(chǎn)報(bào)）

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