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香港金管局：港豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)泡沫征兆

2006年11月10日07:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    經(jīng)歷了一次樓市泡沫破滅之后，香港樓市經(jīng)過(guò)幾年的時(shí)間得以復(fù)蘇和繁榮。由于豪宅房?jī)r(jià)升幅遠(yuǎn)高于中小型住宅，現(xiàn)已接近1997年出現(xiàn)泡沫時(shí)的水平，香港政府人士又開(kāi)始擔(dān)心樓市新一輪泡沫的降臨。不過(guò)，香港地產(chǎn)界以及投行等大多表示未見(jiàn)泡沫跡象。接近泡沫水平！金管局官員發(fā)出警告

    據(jù)報(bào)道，香港金融管理局總裁任志剛近日發(fā)出警告，目前香港豪宅價(jià)格已接近1997年出現(xiàn)泡沫的水平，情況令人擔(dān)心，值得留意。

    任志剛是在11月6日出席立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)會(huì)議時(shí)作出上述表示的。他說(shuō)，希望銀行能?chē)?yán)守70%抵押貸款上限的指引，做好風(fēng)險(xiǎn)管理。一旦資產(chǎn)泡沫再次出現(xiàn)，不但會(huì)影響負(fù)資產(chǎn)人士，也會(huì)為銀行體系及港元的穩(wěn)定性帶來(lái)影響。

    在1997年房地產(chǎn)泡沫破滅之前，香港出現(xiàn)瘋狂買(mǎi)房局面，房?jī)r(jià)不斷上漲。1997年，香港房產(chǎn)泡沫伴隨亞洲金融風(fēng)暴而破滅，房?jī)r(jià)一度跌去70％，使得很多買(mǎi)房市民成了負(fù)資產(chǎn)者，并讓很多人破產(chǎn)。

    經(jīng)過(guò)數(shù)年冷凍期，香港經(jīng)濟(jì)于2003年開(kāi)始步出谷底，豪宅市場(chǎng)率先反彈，而其普通住宅市場(chǎng)價(jià)格也逐步回升，銀行業(yè)開(kāi)始放松貸款限制，部分銀行出現(xiàn)了9成貸款的優(yōu)厚條件。豪宅價(jià)格虛高？香港業(yè)界意見(jiàn)不一

    不過(guò)，香港地產(chǎn)界大部分業(yè)內(nèi)人士以及投資銀行家仍然堅(jiān)信，香港房產(chǎn)市場(chǎng)處于健康階段，暫時(shí)沒(méi)有樓市泡沫的跡象。

    德意志銀行亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)主管顏偉洪認(rèn)為，香港豪宅市場(chǎng)沒(méi)有泡沫存在。原因在于目前市民還貸能力仍然處于較高水平，可以支持樓市發(fā)展。中原分區(qū)聯(lián)席董事甄旭良則表示，相信豪宅房?jī)r(jià)最少會(huì)有15%至20%的增長(zhǎng)。

    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)長(zhǎng)實(shí)（0001.hk）副首席經(jīng)理郭子威也表示，目前豪宅價(jià)格較1997年仍低20％以上，由于市場(chǎng)資金充裕，所以還存在較大上漲空間，現(xiàn)階段看不出豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫跡象。

    值得注意的是，香港中原董事長(zhǎng)施永青在看好房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)也指出，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，豪宅租金回報(bào)率已跌至2%至3%。在過(guò)去的一段時(shí)間里，房產(chǎn)租金回報(bào)過(guò)低往往被看作國(guó)際公認(rèn)的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)虛高的征兆之一。（東方早報(bào)）

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