下游數(shù)據(jù)

上海樓市近日量跌價(jià)升

2006年11月11日12:53   來源：西本資訊
摘要：

    上海樓市“金九銀十”成交量的萎迷狀態(tài)在11月仍在延續(xù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第一周（10月30日———11月5日），上海共成交商品房46.60萬平方米，相比前一周（62.29萬平方米）下降了25.2％。其中商品住宅成交28.3萬平方米，比前一周下降了21％；商辦類物業(yè)成交7.9萬平方米，比前一周減少了1.8萬平方米。

    在成交量繼續(xù)下滑的同時(shí)，受部分高檔樓盤集中成交影響，上海樓市該周均價(jià)反而出現(xiàn)了一定幅度的上升。統(tǒng)計(jì)顯示，11月第一周，上海商品房（含辦公、商業(yè)用房）成交均價(jià)為8805元/平方米，較前一周上升了6.2％。值得注意的是，該周上海商品住宅成交均價(jià)為10299元/平方米，較前一周上漲16.6％，再次突破萬元大關(guān)。 成交量的下滑和均價(jià)的上漲在這一周再度形成鮮明對比。

    盡管上海樓市成交低迷狀態(tài)不改，官方公布房價(jià)下滑，但老百姓感受到的房價(jià)狀況卻迥然不同———房價(jià)仍然在高位運(yùn)行。專家指出，造成這種情況的因素很多，除了開發(fā)商觀望情緒仍舊強(qiáng)烈外，被視為房價(jià)漲跌的關(guān)鍵性因素——開發(fā)商的資金鏈得到有關(guān)部門的力挺也是重要原因之一，例如，此前有報(bào)道稱，上海國資經(jīng)營公司組織高達(dá)70多億元資金悄然進(jìn)入樓市，為開發(fā)商們“雪中送炭”，在關(guān)鍵時(shí)候“挽救”了開發(fā)商一把，這在一定程度上將宏觀調(diào)控的效力化解掉了。

    專家認(rèn)為，今年年底是考驗(yàn)開發(fā)商資金的重要節(jié)點(diǎn)，因?yàn)樵谥醒胫厝锤?，這種違規(guī)流入樓市的資金正在逐步撤離，這勢必會給部分開發(fā)商帶來壓力。成交量的下滑，使得上海各銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了一個(gè)小“拐點(diǎn)”。日前，央行上海總部發(fā)布的10月貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告顯示，10月份，滬上中資銀行個(gè)人住房貸款減少了3.77億元，其中，新建房和二手房貸款分別減少2.49億元和1.28億元，這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策已對市場購房需求產(chǎn)生了較強(qiáng)的抑制作用，而這已經(jīng)是滬上個(gè)人房貸第二個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長了。去年，受宏觀調(diào)控政策的影響，滬上的個(gè)人房貸曾從去年7月份首次負(fù)增開始，經(jīng)歷了漫長的“10連陰”。

    一手房市場成交低迷的同時(shí)，上海樓市二手房市場也很不景氣。臣信房屋公布的最新報(bào)告顯示，10月臣信房屋住宅指數(shù)為105.8點(diǎn)，較9月份環(huán)比下降0.95%。國家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知，對普通住宅認(rèn)定從緊的規(guī)定則進(jìn)一步加劇了二手房市場觀望的氣氛。不過，盡管成交低迷，上海樓市二手房市場卻如一手房一樣，鮮見大幅降價(jià)銷售的行為，但買賣雙方討價(jià)還價(jià)的空間明顯大了很多。分析師認(rèn)為，二手房交易成本正在不斷提高，這對二手房的流動性會造成很大影響。事實(shí)上，上海目前二手房的房源非常充裕，一旦一手房出現(xiàn)松動，二手房將會產(chǎn)生聯(lián)動反應(yīng)，逐步向價(jià)值回歸。（來源：中國證券報(bào)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述