下游數(shù)據(jù)

經(jīng)濟觀察：房地產(chǎn)商是沒有爭議的“壞蛋”？

2006年11月11日13:55   來源：西本資訊
摘要：

    最近，有媒體記者在財政部網(wǎng)站上公布的《中華人民共和國財政部會計信息質量檢查》第十二號公告中看到，２００５年財政部在全國組織檢查了３９戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中共查出資產(chǎn)不實９３億元，收入不實８４億元，利潤不實３３億元，３９戶房地產(chǎn)企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為１２．２２％，而實際利潤率高達２６．７９％。由此論證，房地產(chǎn)確實是暴利行業(yè)。

    但與這一數(shù)據(jù)相差甚遠的是，有開發(fā)商查閱了《第一次全國經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)公報》（第三號），公告顯示：2004年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率是8.31%，其中房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率是7.77%。同一公告中，其他第三產(chǎn)業(yè)的利潤率是10.23%。這又為開發(fā)商們辯稱房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)提供了官方數(shù)據(jù)。老百姓真的糊涂了，究竟哪個數(shù)據(jù)是真實的？

    之所以有那么多人要論證房地產(chǎn)行業(yè)是否暴利，這一是關乎社會公平，二是涉及民計民生。 房地產(chǎn)是暴利也好不是暴利也罷，反正在社會公眾大多數(shù)人的眼里，開發(fā)商的形象似乎不是很好。前一時期，有一部名叫《瘋狂的石頭》的電影熱播。電影里有個大壞蛋據(jù)說與北京某開發(fā)商長得有點像。坊間傳言，這部影片的導演當初設計劇情時需要一個壞蛋形象，想來想去，決定用開發(fā)商的形象出演這個角色，這樣就沒有爭議了，因為全國人民都知道開發(fā)商是沒有爭議的“壞蛋”。

    開發(fā)商們?yōu)槭裁葱蜗蟛患?？按北京著名開發(fā)商潘石屹的話講，“房地產(chǎn)行業(yè)之所以有這么多負面的形象，我想除了全社會都比較關注以外，可能還有以下幾點理由：第一、財富排行榜中房地產(chǎn)的富豪占多數(shù)，大概占到各種排行榜的一半左右；第二、普遍認為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)；第三、腐敗的官員常常與開發(fā)商有關”。

    開發(fā)商里出富人以及社會貧富差距的擴大，常常使媒體能做出最吸引眼球的新聞，討論起來就很熱烈，大多數(shù)討論帶有對富人痛恨的情緒。加上媒體不斷有報道說，富人很少從事慈善事業(yè)，富人如何為富不仁、仗勢欺人等等，似乎今天產(chǎn)生的窮人問題是由富人造成的?？墒?，富人也有一肚子苦水。他們認為，自己掙錢不容易，還擔心財產(chǎn)得不到保護，而且各路菩薩都得進貢，許多投資機會被擋在門外，受到種種限制。至于窮人買不起房子，這怎么能怪富人，自己沒本事，就該住貧民窟。

    住房問題和房地產(chǎn)暴利問題，皆與政府問題連在一起。見諸媒體的反貪腐新聞，官員貪腐大多與錢色有關，而大宗的貪腐案又多與房地產(chǎn)商暗箱操作有關。社會公眾痛恨政府少數(shù)官員的腐敗，認為腐敗讓某些領導人自肥，并與開發(fā)商串通一氣，抬高房價從而牟取權力尋租。開發(fā)商似乎也對政府沒有好感，盡管他們私下很樂意向某些領導行賄，可內心卻覺得，既然自己交了稅，政府官員本該給自己辦事，為什么非得送錢才給辦事？這不是對自己財產(chǎn)的變相掠奪嗎？

    這就出現(xiàn)了一個怪現(xiàn)象：沒有錢的人不滿政府，有了錢，有房有車的人也不滿政府。政府更感到委屈，因為政府是人民的政府，改革開放二十多年來，經(jīng)濟發(fā)展了，民眾生活提高了，為什么政府卻陷入兩面都不是的地步？

    住房問題，表面上是經(jīng)濟問題，但實際上是個政治問題。因為按照目前中低收入者的經(jīng)濟狀況，根本就無力支付高昂的房價。當初的政策制定說的挺明白，住房商品化基本上是“三條路線”：高收入者到市場去買商品房，中等收入者去買有政策補貼的經(jīng)濟適用房，低收入的住房困難戶去租政府投資的廉租房。商品房市場所涵蓋的是第一部分“先富起來的”那一部分人民群眾，后兩部分人民群眾的住房問題要靠住房保障體系即以經(jīng)濟適用房和廉租房來解決。如果當初就按此政策執(zhí)行，房價高不高其實與普通百姓沒什么關系。解決中低收入者的住房問題注定是要靠政府，無論是用立法手段還是財政轉移支付。

    房地產(chǎn)暴利問題表面上是政治問題，實際上是經(jīng)濟問題。開發(fā)商需要把握的是，在財富索取與財富回饋社會之間找到平衡，惡劣的索取、缺乏向大眾回饋都不會長久。政府的角色在于主持公平和構建和諧社會，這就需要一定的政治智慧，在建立住房保障體系與房地產(chǎn)行業(yè)暴利之間找到某種平衡。（來源：中國證券報）

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