下游數(shù)據(jù)

經(jīng)濟(jì)觀(guān)察：房地產(chǎn)商是沒(méi)有爭(zhēng)議的“壞蛋”？

2006年11月11日13:55   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    最近，有媒體記者在財(cái)政部網(wǎng)站上公布的《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查》第十二號(hào)公告中看到，２００５年財(cái)政部在全國(guó)組織檢查了３９戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中共查出資產(chǎn)不實(shí)９３億元，收入不實(shí)８４億元，利潤(rùn)不實(shí)３３億元，３９戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率僅為１２．２２％，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)２６．７９％。由此論證，房地產(chǎn)確實(shí)是暴利行業(yè)。

    但與這一數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)的是，有開(kāi)發(fā)商查閱了《第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》（第三號(hào)），公告顯示：2004年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率是8.31%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)率是7.77%。同一公告中，其他第三產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率是10.23%。這又為開(kāi)發(fā)商們辯稱(chēng)房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)提供了官方數(shù)據(jù)。老百姓真的糊涂了，究竟哪個(gè)數(shù)據(jù)是真實(shí)的？

    之所以有那么多人要論證房地產(chǎn)行業(yè)是否暴利，這一是關(guān)乎社會(huì)公平，二是涉及民計(jì)民生。 房地產(chǎn)是暴利也好不是暴利也罷，反正在社會(huì)公眾大多數(shù)人的眼里，開(kāi)發(fā)商的形象似乎不是很好。前一時(shí)期，有一部名叫《瘋狂的石頭》的電影熱播。電影里有個(gè)大壞蛋據(jù)說(shuō)與北京某開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)得有點(diǎn)像。坊間傳言，這部影片的導(dǎo)演當(dāng)初設(shè)計(jì)劇情時(shí)需要一個(gè)壞蛋形象，想來(lái)想去，決定用開(kāi)發(fā)商的形象出演這個(gè)角色，這樣就沒(méi)有爭(zhēng)議了，因?yàn)槿珖?guó)人民都知道開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有爭(zhēng)議的“壞蛋”。

    開(kāi)發(fā)商們?yōu)槭裁葱蜗蟛患眩堪幢本┲_(kāi)發(fā)商潘石屹的話(huà)講，“房地產(chǎn)行業(yè)之所以有這么多負(fù)面的形象，我想除了全社會(huì)都比較關(guān)注以外，可能還有以下幾點(diǎn)理由：第一、財(cái)富排行榜中房地產(chǎn)的富豪占多數(shù)，大概占到各種排行榜的一半左右；第二、普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)；第三、腐敗的官員常常與開(kāi)發(fā)商有關(guān)”。

    開(kāi)發(fā)商里出富人以及社會(huì)貧富差距的擴(kuò)大，常常使媒體能做出最吸引眼球的新聞，討論起來(lái)就很熱烈，大多數(shù)討論帶有對(duì)富人痛恨的情緒。加上媒體不斷有報(bào)道說(shuō)，富人很少?gòu)氖麓壬剖聵I(yè)，富人如何為富不仁、仗勢(shì)欺人等等，似乎今天產(chǎn)生的窮人問(wèn)題是由富人造成的?？墒?，富人也有一肚子苦水。他們認(rèn)為，自己掙錢(qián)不容易，還擔(dān)心財(cái)產(chǎn)得不到保護(hù)，而且各路菩薩都得進(jìn)貢，許多投資機(jī)會(huì)被擋在門(mén)外，受到種種限制。至于窮人買(mǎi)不起房子，這怎么能怪富人，自己沒(méi)本事，就該住貧民窟。

    住房問(wèn)題和房地產(chǎn)暴利問(wèn)題，皆與政府問(wèn)題連在一起。見(jiàn)諸媒體的反貪腐新聞，官員貪腐大多與錢(qián)色有關(guān)，而大宗的貪腐案又多與房地產(chǎn)商暗箱操作有關(guān)。社會(huì)公眾痛恨政府少數(shù)官員的腐敗，認(rèn)為腐敗讓某些領(lǐng)導(dǎo)人自肥，并與開(kāi)發(fā)商串通一氣，抬高房?jī)r(jià)從而牟取權(quán)力尋租。開(kāi)發(fā)商似乎也對(duì)政府沒(méi)有好感，盡管他們私下很樂(lè)意向某些領(lǐng)導(dǎo)行賄，可內(nèi)心卻覺(jué)得，既然自己交了稅，政府官員本該給自己辦事，為什么非得送錢(qián)才給辦事？這不是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的變相掠奪嗎？

    這就出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象：沒(méi)有錢(qián)的人不滿(mǎn)政府，有了錢(qián)，有房有車(chē)的人也不滿(mǎn)政府。政府更感到委屈，因?yàn)檎侨嗣竦恼?，改革開(kāi)放二十多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，民眾生活提高了，為什么政府卻陷入兩面都不是的地步？

    住房問(wèn)題，表面上是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，但實(shí)際上是個(gè)政治問(wèn)題。因?yàn)榘凑漳壳爸械褪杖胝叩慕?jīng)濟(jì)狀況，根本就無(wú)力支付高昂的房?jī)r(jià)。當(dāng)初的政策制定說(shuō)的挺明白，住房商品化基本上是“三條路線(xiàn)”：高收入者到市場(chǎng)去買(mǎi)商品房，中等收入者去買(mǎi)有政策補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房，低收入的住房困難戶(hù)去租政府投資的廉租房。商品房市場(chǎng)所涵蓋的是第一部分“先富起來(lái)的”那一部分人民群眾，后兩部分人民群眾的住房問(wèn)題要靠住房保障體系即以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房來(lái)解決。如果當(dāng)初就按此政策執(zhí)行，房?jī)r(jià)高不高其實(shí)與普通百姓沒(méi)什么關(guān)系。解決中低收入者的住房問(wèn)題注定是要靠政府，無(wú)論是用立法手段還是財(cái)政轉(zhuǎn)移支付。

    房地產(chǎn)暴利問(wèn)題表面上是政治問(wèn)題，實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商需要把握的是，在財(cái)富索取與財(cái)富回饋社會(huì)之間找到平衡，惡劣的索取、缺乏向大眾回饋都不會(huì)長(zhǎng)久。政府的角色在于主持公平和構(gòu)建和諧社會(huì)，這就需要一定的政治智慧，在建立住房保障體系與房地產(chǎn)行業(yè)暴利之間找到某種平衡。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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