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    中國政府是否會出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)成為房地產(chǎn)相關(guān)人士的熱門話題。

　　始自今年5月的“第二輪”房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行近6個月之后，有報道稱中央對該調(diào)控結(jié)果不滿意。越來越多的人在討論：政府是否會進(jìn)一步采取措施加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。

　　建設(shè)部的一位官員否定了這種傳聞，但記者獲悉，11月11日，國務(wù)院研究室在北京人民大會堂組織了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的會議，來自各方面的專家和官員出席了該會。有分析人士稱，此會類似于“吹風(fēng)會”。

　　熱議由來

　　“我也聽說了?！敝性禺a(chǎn)顧問總經(jīng)理李文杰的回答和記者采訪的大多數(shù)地產(chǎn)界人士一樣。

　　自10月份開始，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)開始流傳政府可能出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的說法。較為“精確”的說法是，在年底左右將會有十幾個部委聯(lián)合簽署的文件下發(fā)，該文件將對房地產(chǎn)業(yè)采取更為嚴(yán)格的措施。

　　由于預(yù)期政策將會對房地產(chǎn)業(yè)造成較大影響，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)均對“第三輪”調(diào)控的說法保持高度關(guān)注。在10日召開的全國住交會上，眾人最為關(guān)注的第一論題即為對房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行反思。如此密切的關(guān)心使得人們非常在意微小的細(xì)節(jié)。“最近財政部檢查39家房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤，這可能是個跡象?！崩钗慕苷f。

　　“這次還是要有點(diǎn)動作?！毖胄醒芯烤盅芯繂T鄒平座認(rèn)為，執(zhí)行是動態(tài)逼近目標(biāo)的過程，市場發(fā)生變化了，政策也應(yīng)當(dāng)調(diào)整。不過，他并未證實(shí)政策變化的規(guī)模和程度，以及是否就是業(yè)界傳聞的“第三輪”調(diào)控。鄒平座是參加11月11日關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控會議的專家，并在會上發(fā)表了6點(diǎn)建議。該會議由國務(wù)院研究室和新華社等機(jī)構(gòu)組織，分析人士認(rèn)為這種會議類似于“吹風(fēng)會”。按照以往慣例，這種半公開的意見征集會議通常由建設(shè)部先行召開，再向國務(wù)院匯報。鄒平座表示，各方的意見在宏觀層面取得了一致，那就是要加強(qiáng)監(jiān)管、以科學(xué)發(fā)展觀為方法論?！艾F(xiàn)在大家在探索一種更好的方式來調(diào)控，政府也有辦法?！编u平座說。

　　建設(shè)部一位官員表示，所謂“中央對調(diào)控結(jié)果不滿意”的說法純粹是炒作，也不存在所謂的“第三輪房地產(chǎn)調(diào)控”，有的只是調(diào)控的進(jìn)一步完善。

　　但相關(guān)傳言在熱議：兩條被普遍引用的證據(jù)是，10月17日有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在國務(wù)院聽取房地產(chǎn)市場調(diào)控措施落實(shí)情況檢查的匯報會上的講話，以及本月初有報道稱中央對房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果不滿意，有關(guān)部門壓力很大。這些被引用的證據(jù)實(shí)際上都是針對房價和房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果而來。

　　在10月17日的匯報會上，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)稱，“也要看到，當(dāng)前少數(shù)城市住房價格上漲仍然過快，結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)還十分艱巨，部分調(diào)控措施尚沒有完全到位，房地產(chǎn)市場秩序仍需進(jìn)一步規(guī)范?！?

　　事實(shí)上，在“國六條”公布近6個月之后，全國房價仍舊保持較高的增長率。據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)：第三季度，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，同比漲幅較高的主要城市包括深圳、北京、廈門等城市，其中深圳增幅為12.3%，北京增幅為10.9%；下降的城市只有兩個，分別是：上海2.3%，丹東0.1%。

　　房價的高幅增長是在土地價格下滑的情況下出現(xiàn)。北京市國土資源局在之前的媒體發(fā)布會上透露，北京市2006年土地總成交單價及住宅用地成交單價均出現(xiàn)大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。

　　各方意見

　　對可能出現(xiàn)的政策收緊跡象，相當(dāng)多的房地產(chǎn)界人士紛紛表示擔(dān)憂。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授董藩認(rèn)為，政策頻出對市場未必是好事。在整體經(jīng)濟(jì)增長條件下房價不太可能下降。如果一定要控制住房價的話，最好的辦法是抑制需求。

　　虎杰投資顧問公司首席分析師張寅則認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲，但已經(jīng)處于縮量上漲的階段，為房地產(chǎn)周期中后段的典型特征?！叭绻詮?qiáng)硬的政策實(shí)現(xiàn)硬著陸，初期可能會有很多人支持，但長遠(yuǎn)來看所有人都是輸家”。張寅擔(dān)心，政府過于關(guān)注房價，著急解決房價問題將會對市場帶來負(fù)面影響。

　　據(jù)各城市公布的房地產(chǎn)交易信息，在房價持續(xù)上漲同時房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)下滑。上海日交易量從去年的日均800套左右跌至目前的日均650套。北京日交易量也由去年的700多套降至550至600套之間。“均價并不是核心參考指標(biāo)，因?yàn)樵谥袊厥獾捏w制下，開發(fā)商并不完全根據(jù)市場需求，而是根據(jù)成本來確定供應(yīng)的產(chǎn)品?！睆堃f。他的這一說法在一定程度上解釋了在房價高漲情況下空置率維持高位的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，到9月末，全國商品房空置面積為1.21億平方米，同比增長11.7%。

　　鄒平座指出，在目前情況下，房價在穩(wěn)定中小幅下降是合理的。5月份以來的房地產(chǎn)調(diào)控主要問題是執(zhí)行問題，只要各方嚴(yán)格執(zhí)行、嚴(yán)格監(jiān)管，情況就會好很多。鄒平座從更為宏觀的背景解釋房地產(chǎn)調(diào)控的必要性：1997年以來房地產(chǎn)成為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要調(diào)控工具吸納大量人民幣，但一種工具不能一次性用到盡頭，現(xiàn)在是要平衡資本市場?！安荒芤幌伦影涯艹缘亩汲酝?，要給未來宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控留有余地?！编u平座說。來源：經(jīng)濟(jì)觀察報