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    日前，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局在最新發(fā)布的《2006年1-9月深圳房地產(chǎn)市場分析》中稱，深圳市9月商品住宅價格環(huán)比下降了12.7%，并創(chuàng)出近5個月來的最低點。而此前，國家發(fā)改委公布了第三季度和9月份全國房地產(chǎn)價格指數(shù)報告卻顯示，深圳的房價同比漲幅高達10.6%，僅次于廈門，位居全國漲幅榜的第二！

　　至于數(shù)據(jù)的差距，各說各有理，讓人對深圳的房價是漲是跌一團霧水。真相到底如何？

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)打架

　　其實，像這種數(shù)據(jù)“打架”的事情最近頻繁出現(xiàn)。比如：《2006年1-9月深圳房地產(chǎn)市場分析》報告顯示，9月份，深圳商住房均價為9313元/平方米，但廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)則顯示為每平方米9691元，同比去年前三季度高漲31.9%。這一漲一跌之間的玄機讓人難以琢磨。

　　深圳本地的權(quán)威地產(chǎn)研究部門認為，從同比數(shù)據(jù)看，深圳的房價已經(jīng)出現(xiàn)了拐點，四季度很有可能會步入下降通道。但地產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)又與這種說法明顯相左。中原地產(chǎn)最新發(fā)表的一份市場研究報告顯示：10月深圳福田區(qū)各主要在售樓盤均價為13982元/平方米，比9月的13689元/平方米小幅上漲2.14%，比去年10月上漲了39.91%；另外，同月全市二手住宅的實現(xiàn)均價為9020元／平方米，環(huán)比上漲了3％，報告指，“成交結(jié)構(gòu)的變化是價格上漲的主要原因?！?/P>

　　日前，廣東省建設(shè)廳廳長勞應(yīng)勛點名指出，廣州、深圳是廣東房價的領(lǐng)漲地區(qū)，其它地、市房價比較穩(wěn)定。

　　二手房虛假繁榮

　　今年以來，深圳特區(qū)內(nèi)的新批商品住宅建設(shè)項目寥寥可數(shù)，這被一些地產(chǎn)中介解讀為“特區(qū)內(nèi)的新樓盤將越來越少”，進而得出特區(qū)內(nèi)的二手房價格將持續(xù)上漲的結(jié)論。

　　“這個看法很片面?！?中國社科院金融研究所主任易憲容在接受本報采訪時表示，一個城市的住宅新建項目的多寡，在很大程度上取決于政府對公共交通體系的建設(shè)與完善。他認為，“如果政府能夠不斷完善公共交通體系，將特區(qū)與周邊的轄區(qū)聯(lián)系起來，就可以形成許多以特區(qū)為中心的衛(wèi)星區(qū)，如此就可以推出許多新的住宅新建項目”，“地產(chǎn)中介上述觀點是站不住腳的?！?/P>

　　二手房價格的上漲也不排除地產(chǎn)中介刻意炒作的成分。記者以買家的身份與幾家地產(chǎn)中介接觸后發(fā)現(xiàn)，對于記者表示“心儀”的房子，中介都要“善意提醒”：這個房子很搶手，你下手要早，接下來的幾日里，中介開始一天打數(shù)通甚至數(shù)十通的電話、催促記者早下定金；當記者表示依然猶豫不決時，通常過了一個星期左右，中介就會告訴記者“房子賣掉了”、“房子租出去了”。

　　二手房市場交易真的如此“繁榮”嗎？在地產(chǎn)三級市場中介工作的C先生道出了其中的一些真相。他說，受到宏觀調(diào)控的影響，目前三級市場的觀望氣氛濃厚，買方和賣方都不肯輕易出手，實際成交并不活躍，很多地鋪的實際月成交量已經(jīng)連續(xù)幾個月為零?！八?，有時有望成交一套房的話，個別中介就會私自提高賣方的叫價，從中吃差價，這樣才能把前幾個月的零成交補平。 但是這樣一來，就直接造成實際成交單價的持續(xù)出現(xiàn)上漲。”

　　有媒體統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，9月份深圳市共成交商品房333套，均價9350元/平方米，在333套商品房中特區(qū)外就占了251套，而特區(qū)內(nèi)則只有82套。這也從一個側(cè)面表明，目前深圳地產(chǎn)交易的“有價無市”是不爭的事實，二手房市場中存在大量的泡沫。

　　港人置業(yè)推高房價？

　　有學者認為，深圳沒有像北京、上海房地產(chǎn)市場那樣“限外”，是房價逆市上揚的一個重要因素。

　　在深圳一家事業(yè)單位工作的Z先生認為，如果深圳的地產(chǎn)市場不“限外”，香港樓價與深圳樓價的“比價效應(yīng)”就會驅(qū)使更多的港資進入深圳地產(chǎn)市場，進而支撐深圳的高房價。Z先生感嘆到：“深圳居民的收入和香港居民的收入相差甚遠，但在買房的準入條件上卻享受一樣的待遇，這顯然對深圳市民是不公平的！”

　　“深圳的房價貴嗎？”香港著名財經(jīng)分析人士曾先生就發(fā)出這樣的疑問，他認為，與一河之隔的香港比，深圳的房價“很便宜”。他介紹說，香港新界等一些比較偏遠的地方的樓價都在每平方米3-4萬港元左右，而深圳CBD的住宅價格也就是每平方米2-3萬人民幣左右。曾先生說：“我感覺深圳就像香港人的后花園，我在深圳買套房，周末回來住一住，要么就租出去收租金，這很劃算??！”

　　曾先生的話反映出不少在深圳置業(yè)港人的心態(tài)。記者采訪中遇到的一位港人G先生介紹，他先后在深圳特區(qū)內(nèi)購買了五、六套均價在12000元/平方米以上的物業(yè)，總面積高達上千平方米。G先生說，目前他的物業(yè)或租或賣，“這兩年，深圳的房價漲瘋了，我的物業(yè)也增值了好多，原本每年收益率有百分之十幾我就很滿意了，現(xiàn)在幾乎是翻倍了！我打算先把關(guān)內(nèi)的房子賣了，再到關(guān)外去投資別墅?！?（ 證券時報）