下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)陷入迷霧

2006年11月14日12:32   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    按照常理，數(shù)字是決策者據(jù)以決策的重要依據(jù)，是學(xué)者據(jù)以提出建議的關(guān)鍵信息，亦是經(jīng)濟(jì)社會(huì)多項(xiàng)信任建立的基礎(chǔ)?？墒牵壳暗木置媪钊藫?dān)憂，似乎人人都不再相信任何一個(gè)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)。

    日前某知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司表示上海中心地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了約25%。接著就有機(jī)構(gòu)研究報(bào)告指出，上?？傮w房?jī)r(jià)比最高點(diǎn)實(shí)際僅下降了5%，而前8個(gè)月與去年同比還呈2.9％的小幅上漲。再有學(xué)者分析上海房?jī)r(jià)顯示總體下跌是因低價(jià)位動(dòng)遷房與配套房入市放量，因此商品房是否真正降價(jià)還要具體問(wèn)題具體分析。從這些數(shù)字看我們對(duì)上海樓市的印象是什么？樂(lè)觀地說(shuō)，房?jī)r(jià)呈區(qū)域性、類別性調(diào)整，宏觀調(diào)控有一定效果。而另一種表達(dá)是，商品房房?jī)r(jià)“該怎么著還怎么著”，只不過(guò)漲幅“悠著點(diǎn)”了。我們相信哪種感覺(jué)？決策者根據(jù)哪個(gè)數(shù)字做出下一步?jīng)Q策？

    11月6日，財(cái)政部發(fā)布第12號(hào)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告，被檢查的39戶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤(rùn)率僅為12.22%，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%。但隨即就有專家指出該結(jié)果應(yīng)不具代表性，只是部分違法違規(guī)企業(yè)的行為。如果這個(gè)抽查具有代表性，豈不是說(shuō)房地產(chǎn)公司普遍利潤(rùn)虛高，而賺了錢(qián)揣進(jìn)自己口袋不用來(lái)投資，反而去騙取銀行的大量貸款，一旦收緊貸款口子，他們就紛紛退場(chǎng)或破產(chǎn)，卷著自己的利潤(rùn)逃之夭夭。那這個(gè)問(wèn)題就嚴(yán)重了，也就是說(shuō)眼下有些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，斷的只是銀行的“鏈”，自己的錢(qián)是不會(huì)少的，那么所謂銀行收緊銀根導(dǎo)致不良開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的判斷就要有所掂量。而開(kāi)發(fā)商被懷疑的也將不僅僅是道德水平，其智商也值得懷疑：既然這個(gè)行業(yè)利潤(rùn)如此之高，你卷了錢(qián)不是還得干一行嗎？何必不先拿自己利潤(rùn)墊點(diǎn)，在這個(gè)高利潤(rùn)行業(yè)里撐下去呢？如果暴利不是真的，那有人又要問(wèn)了，為什么多高的地價(jià)都有開(kāi)發(fā)商出得起？

    看來(lái)有關(guān)暴利的爭(zhēng)論還不會(huì)停止，只要數(shù)字各說(shuō)各話。而只要暴利爭(zhēng)論不停止，房地產(chǎn)業(yè)就很難達(dá)到令人信服的健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

    這又令人想起關(guān)于空置率的討論及有關(guān)部門(mén)對(duì)空置率做的調(diào)查，真實(shí)的調(diào)查結(jié)果是什么，什么才是真實(shí)的結(jié)果，至今我們都不得而知。目前只是知道在有關(guān)人士透露了國(guó)務(wù)院對(duì)宏觀調(diào)控結(jié)果不滿意之后，一些相當(dāng)有代表性的專家再次表示了供需矛盾沒(méi)有解決是癥結(jié)所在?？磥?lái)令人耿耿于懷的空置率問(wèn)題還會(huì)縈繞不散。

    充斥我們視聽(tīng)的真真假假的數(shù)字還遠(yuǎn)不止這些。

    如果得出數(shù)字的人仍舊制造著自己也不知所云的數(shù)字，需要數(shù)字的人仍舊在迷惑中使用著這些數(shù)字，真是說(shuō)不清我們?cè)谒?shù)字，還是數(shù)字在耍我們。而最后被耍的卻是具有重要意義的決策。誰(shuí)來(lái)解局，不得而知。

    國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京房?jī)r(jià)上漲8.7％，其中新建商品房6月份漲幅達(dá)11.2％。按照去年宏觀調(diào)控以來(lái)的慣例，北京市建委、國(guó)土資源局、市發(fā)改委、市統(tǒng)計(jì)局等四部門(mén)7月中旬左右就應(yīng)該發(fā)布二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。而四部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一年多來(lái)，有關(guān)房?jī)r(jià)漲幅，總是要高于北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字。但是，迄今為止，我們還沒(méi)有看到四部門(mén)發(fā)布的今年二季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。這是為什么？

    分析師尚且如此，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，市面上雖然充斥著各種統(tǒng)計(jì)、分析、但房?jī)r(jià)更讓他們?nèi)鐗嬙旗F。明年將要結(jié)婚的王先生對(duì)記者說(shuō)：“各種統(tǒng)計(jì)說(shuō)房?jī)r(jià)跌了，我怎么感覺(jué)房?jī)r(jià)沒(méi)動(dòng)。”  （來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

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