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　　與房產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及資金有關(guān)聯(lián)的所有行業(yè)機(jī)構(gòu)均入調(diào)查范圍

　　旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的樓市調(diào)控措施正日益多元化，眼下，一場(chǎng)檢查房地產(chǎn)企業(yè)和樓盤項(xiàng)目的風(fēng)暴正同時(shí)席卷京滬兩地。

　　昨天，北京有消息稱，300多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遭遇財(cái)務(wù)和原始資料清查，令京城房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳。與此同時(shí)，上海證券報(bào)記者獲悉，類似的清查活動(dòng)也在上海低調(diào)展開。其中，部分豪宅項(xiàng)目的開發(fā)資金與運(yùn)作過程是此次檢查的重點(diǎn)，甚至一些相關(guān)銀行系統(tǒng)也在進(jìn)入檢查視野。

　　市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，繼結(jié)構(gòu)比例、土地供應(yīng)、資金控制等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的調(diào)控后，房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)已有悄然向反腐、反違規(guī)傾斜的態(tài)勢(shì)。“這次兩地的檢查如果執(zhí)行到位，可能會(huì)取得比此前一系列調(diào)控政策都更加顯著的調(diào)控效果?！币晃环康禺a(chǎn)專家表示。

　　疑是有重點(diǎn)有目標(biāo)的排查

　　昨天，知情人士透露，上海已有多個(gè)樓盤正在接受相關(guān)部門的審查?！昂勒撬麄儗彶榈闹匾繕?biāo)?！庇嘘P(guān)人士稱，“豪宅價(jià)格體系的不明朗是引起相關(guān)部門注意的重要因素之一，可能有關(guān)部門想查實(shí)是否有‘內(nèi)部銷售’的情況?！钡?，這也只是業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)，具體審查的原因和目的并不為人所知。

　　數(shù)家滬上知名開發(fā)商同樣向記者證實(shí)，已經(jīng)接到了相關(guān)通知，要求將樓盤的各項(xiàng)原始資料全部提交上去進(jìn)行重新統(tǒng)計(jì)?！耙笪覀冞@樣做的是一些區(qū)的部門。從發(fā)放表格的填寫要求來看，各個(gè)方面都有，我們也看不出究竟是針對(duì)哪些環(huán)節(jié)進(jìn)行審查?！?/P>

　　表面上的各項(xiàng)檢查工作似乎并不關(guān)聯(lián)，但根據(jù)開發(fā)商介紹，審查對(duì)象多是上海的高檔大型樓盤，一些基本內(nèi)容也頗為類似。比如，核查樓盤相關(guān)土地證明、產(chǎn)證登記等詳細(xì)資料?！半m然檢查組沒有介紹具體的檢查目的，但我們猜測(cè)最大的可能是清理樓盤開發(fā)及銷售中的“暗箱操作”內(nèi)容?！币晃婚_發(fā)商稱。

　　另外，并非所有開發(fā)商都在接受調(diào)查。一些開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)稱至今未收到任何審查通知?！翱礃幼硬幌窭袡z查，而是有重點(diǎn)有目標(biāo)的排查?！币晃环治鋈耸糠Q。

　　與上海頗多相似，北京也剛剛傳出消息，一些大型地產(chǎn)商旗下項(xiàng)目被相關(guān)部門要求提供原始資料、報(bào)表等，同樣沒有被告知任何審查用意。而調(diào)查內(nèi)容也不僅限于貸款環(huán)節(jié)，包括地塊取得方式是否合規(guī)、是否隱瞞利潤(rùn)偷稅漏稅、是否有非法經(jīng)營(yíng)銷售行為等內(nèi)容全部被包含在審查內(nèi)容之列。

　　相關(guān)“利益方”均入調(diào)查范圍

　　更有知情人士稱，此次調(diào)查的發(fā)起方涵蓋了包括銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、財(cái)政部、建設(shè)部等多個(gè)房地產(chǎn)主要主管部門———調(diào)控力度和規(guī)模是空前的。

　　“此次檢查與從前的例行檢查最大的不同之處是檢查組對(duì)項(xiàng)目所牽涉的各個(gè)“利益方”皆要調(diào)查?！币晃簧虾ｉ_發(fā)商感慨。而他所稱的‘利益方’指的是與項(xiàng)目股權(quán)和資金有過往來的所有行業(yè)機(jī)構(gòu)，包括一些銀行和相關(guān)公司等。

　　記者再向一些銀行系統(tǒng)內(nèi)部人士咨詢情況，得到的答復(fù)是，某些大型開發(fā)商的項(xiàng)目確實(shí)正在徹查中。而另外一家銀行上海分行內(nèi)部人士則向記者透露，受調(diào)查組正在對(duì)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目進(jìn)行審查的影響，該行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的放貸目前已基本暫停。

　　北京摸底二手房交易金代繳

　　昨天，北京市建委下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)中介代收交易金進(jìn)行“摸底”，意味著二手房交易資金監(jiān)管步伐又要向前跨進(jìn)。

　　根據(jù)通知要求，北京市建委將對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況進(jìn)行調(diào)查，并要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查表》（以下簡(jiǎn)稱《調(diào)查表》），《調(diào)查表》中將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房資金的房屋數(shù)量、平均單套代收額度、平均存放時(shí)間以及開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所合作的銀行和推出時(shí)間等作為調(diào)查對(duì)象。

　　“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管勢(shì)在必行?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育向上海證券報(bào)表示，此次《通知》所公布的內(nèi)容僅是實(shí)行前期政府對(duì)市場(chǎng)情況的一個(gè)摸底。

　　他表示，隨著二手房市場(chǎng)不斷的發(fā)展，交易安全越來越引發(fā)關(guān)注。而另一位界內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京市建委調(diào)查二手房交易金是“醉翁之意不在酒”，目的是了解二手房市場(chǎng)交易及房?jī)r(jià)狀況。來源：上海證券報(bào)