下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)下跌炒房族吞苦果

2006年11月17日10:48   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在上海宜山路建材市場(chǎng)做生意的李先生就面臨一場(chǎng)官司：2004年底，他花300萬(wàn)元買(mǎi)了一套商品房。購(gòu)房時(shí)，他用虛高購(gòu)房合同價(jià)格的辦法，首付只付了50萬(wàn)元，銀行貸款額250萬(wàn)元。誰(shuí)知買(mǎi)房后，房?jī)r(jià)不增反跌，每月15000多元的銀行還款壓得他喘不過(guò)氣來(lái)?，F(xiàn)在，他掛出250萬(wàn)元出售房子，一直無(wú)人問(wèn)津。今年5月，他停止了還款。貸款銀行在多次催收無(wú)果后，把他告上了法庭。

“前幾年銀行訴客戶(hù)房貸違約的案件在法院只是零星的，而目前已經(jīng)成為常規(guī)性案件?！鄙虾?guó)和律師事務(wù)所專(zhuān)職房產(chǎn)律師龍陳對(duì)記者說(shuō)。

  上海的房貸業(yè)務(wù)如今變得風(fēng)光不再。記者近日從該市有關(guān)方面獲悉，9月末上海房貸違約客戶(hù)超過(guò)萬(wàn)人，而本應(yīng)是“賣(mài)房高峰”、“放款高峰”的10月份，上海房貸余額在今年第二輪負(fù)增長(zhǎng)中減少3.77億元。

 2000年后，上海房貸發(fā)放量隨著房市的急劇升溫開(kāi)始迅速上升，僅2004年～2005年的增幅就超過(guò)1000億元。到2005年年中，上海的個(gè)人房貸一舉突破2700億元，在滬上中資銀行全部貸款量中占比超過(guò)8％。

 隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施一系列調(diào)控措施，上海樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。自2005年7月起，上海個(gè)人房貸增幅出現(xiàn)“十連陰”，累計(jì)下跌接近230億元。雖然今年5月樓市短暫回暖，房貸出現(xiàn)止跌回升，但隨著更猛烈的樓市調(diào)控措施“國(guó)六條”的出臺(tái)，房貸復(fù)蘇曇花一現(xiàn)，個(gè)人房貸在今年9月重回負(fù)增長(zhǎng)的老路，當(dāng)月減少了0.36億元。根據(jù)央行上?？偛孔钚陆y(tǒng)計(jì)，10月上海房貸跌勢(shì)更甚，當(dāng)月下跌3.77億元。

 同時(shí)，上海房貸不良率也在猛增。2004年，滬上中資銀行房貸的平均不良率只有1‰左右。而根據(jù)上海銀監(jiān)局的最新統(tǒng)計(jì)，到今年9月末，上海中資銀行個(gè)人房貸的平均不良率已經(jīng)上升到了8.6‰，比年初上升2.8‰。也就是說(shuō)，兩年多的時(shí)間，上海房貸的不良率上升了7倍多。（來(lái)源：工人日?qǐng)?bào)）

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