下游數(shù)據(jù)

四地“房?jī)r(jià)收入比”走進(jìn)紅色警戒線

2006年11月18日09:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    2006年第三季度最新統(tǒng)計(jì)分析顯示，京滬穗深四地房?jī)r(jià)，除上?；卣{(diào)外，均有不同程度增長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)對(duì)“房?jī)r(jià)收入比”分析，今年四地的“房?jī)r(jià)收入比”均達(dá)到10以上，深圳名列第一，房?jī)r(jià)相當(dāng)于家庭可支配收入的15.76倍，第二位的是上海，為15.55倍，其次是北京，為13.55倍，最后是廣州12.67倍。

    目前國(guó)際上公認(rèn)的“合理的住房?jī)r(jià)格”的“房?jī)r(jià)收入比”應(yīng)該為3-6倍，世界銀行專家的說(shuō)法為4-6倍。也就是說(shuō)四地的“房?jī)r(jià)收入比”均高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的2倍以上。對(duì)于“房?jī)r(jià)收入比”的分析，各方反應(yīng)不一。有人認(rèn)為，“房?jī)r(jià)收入比”不能完全反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，每個(gè)城市都有自己的特殊情況，例如深圳的白領(lǐng)月收入大約在3000元左右，實(shí)際上除去了開(kāi)銷剩下的收入才可視為可用于購(gòu)房的收入，也就是說(shuō)個(gè)人年可支配收入應(yīng)該不到30000元，所以“房?jī)r(jià)收入比”并不能代表有能力購(gòu)房的人。

    例如，一位在深圳打工的陳先生從事餐飲業(yè)，屬于高級(jí)白領(lǐng)，老婆是某公司文員，倆口子月收入加起來(lái)也就6000元，除去開(kāi)銷剩下約3500元，倆人每年可支配收入也就35000元，如果按深圳市最新的房?jī)r(jià)與收入對(duì)比，陳先生夫妻就成為一個(gè)真正的房奴，而且他們的“房?jī)r(jià)收入比”達(dá)到了23倍。實(shí)際上與陳先生相同情況的人可以說(shuō)占了絕大多數(shù)。

    有房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)問(wèn)題是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，低收入者人數(shù)眾多，我國(guó)的收入比例呈“金字塔”形狀，即收入較低者仍占絕大多數(shù)，而西方發(fā)達(dá)國(guó)家則呈“菱形”，即中產(chǎn)階層占大多數(shù)，極富和極貧則占極少數(shù)；另一方面，政府的土地拍賣價(jià)格天天看漲，成本也隨地價(jià)而漲，房?jī)r(jià)能不漲嗎？“房?jī)r(jià)收入比”所反映的問(wèn)題是中低收入階層的“居住權(quán)利”得不到解決的問(wèn)題。如果住房問(wèn)題總是得不到很好的解決，在政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間，輸家總是購(gòu)房者，那么建立和諧社會(huì)的規(guī)劃也就落不到實(shí)處。來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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