下游數(shù)據(jù)

房價暴漲背后的三大怪相

2006年11月19日15:47   來源：西本資訊
摘要：

    一名房地產(chǎn)記者眼中三大怪相，它們源于房價暴漲、供不應(yīng)求這樣的大背景，似乎與近兩年的宏觀調(diào)控沒有必然關(guān)系。相信也沒有人反對宏觀調(diào)控，但調(diào)控的手段與方式卻值得反思。
 
　　日前，北京的兩處樓盤像是商量好了似的，不約而同著了大火。一個是東邊的華貿(mào)中心 ，一個是北邊的六佰本。好在我英勇的消防官兵及時撲救，總算化險為夷。不過倒真印證了“火燒旺運”這句話，樓市宏觀調(diào)控的兩年，恰是房價暴漲的兩年。

　　房價暴漲，民怨沸騰。然而，房價暴漲背后的怪相卻沒人提及。怪相之一是引發(fā)了盲目搶購風(fēng)潮。越漲越買，越買越漲，一邊罵一邊買，晚買不如早買，由此釀成嚇人的搶購風(fēng)潮。國家稅務(wù)總局披露，契稅從2000年的143億元增長到2005年的730億元，年均增長39%。今年契稅收入預(yù)計將接近900億元。

　　城西某13500元/平方米的項目剛開盤一周，我去看房，售樓處相當(dāng)冷落，漂亮的女銷售員正悉心修剪指甲，對人愛搭不理的樣子。原來該項目開盤當(dāng)日便幾乎被一搶而光，只余4套房。

　　城東某9000余元/平方米的項目上個月開盤，售樓處一副窄小寒酸的樣子，我連喚數(shù)聲，才總算有一個銷售員走過來告訴我，現(xiàn)在只剩幾套房源可供選擇，買就買，不買就算了。我差點當(dāng)場暈倒。

　　西四環(huán)附近某樓盤的客戶竟然聯(lián)名起訴開發(fā)商，原因是開盤時銷售員沒有第一時間通報這些客戶，待他們遲后趕到時，樓盤幾乎售罄，已無房可選。

　　更離譜的是，一剛參加工作的朋友夜里給我打來電話，問某樓盤品質(zhì)如何，我答曰不錯，這位朋友于是決定第二天趕緊給售樓小姐送紅包，好讓售樓小姐給他留一套房子。這位朋友還告訴我，不少客戶已經(jīng)搶先送了紅包。我只覺腦后冒涼風(fēng)，如同白天撞見鬼。

　　怪相之二是開發(fā)商的服務(wù)意識越來越低。在瘋狂的漲價風(fēng)潮中，開發(fā)商腦滿腸肥，地方政府大發(fā)橫財，還哪顧得上管什么服務(wù)意識。有地有房的開發(fā)商成了大爺，只管漲價便是，不止一個操盤手曾私下里告訴我，漲價漲到了連他自己都心慌的地步。這正是數(shù)錢數(shù)到手軟，漲價漲到心慌！

　　在我的印象里，從前，單價在八九千元以上的樓盤，服務(wù)尤其講究，售樓處十分雅致，剛在沙發(fā)上坐下，就有人遞上香茶或咖啡，耳邊還響著小夜曲?，F(xiàn)如今，一個售樓員同時在接待幾組來訪客戶，別說香茶，就是涼水也得自己找紙杯去接。你若東問西問地啰嗦一點兒，售樓員根本不愛理你。

　　在前不久的一次朋友聚會上，一朋友大罵某明星開發(fā)商不是東西，歷數(shù)其服務(wù)差、管理糟、社區(qū)亂，最后感嘆道“總算這兩年房子升值快，價格翻番，倒還心里安慰些”。是啊，這兩年，哪個房子沒有大大升值呢？在房價普遍暴漲的大背景下，掩蓋了對開發(fā)行業(yè)的投訴，也掩蓋了開發(fā)行業(yè)的服務(wù)低下——你愛買不買，別的人排隊在等著；你不滿意就退房嘛，反正我們的樓盤漲價都不愁賣。

　　怪相之三是住宅品質(zhì)的創(chuàng)新行動倒退。幾年前，樓市競爭充分，開發(fā)商不斷創(chuàng)新，大打價格戰(zhàn)、服務(wù)戰(zhàn)、品牌戰(zhàn)、質(zhì)量戰(zhàn)，你蓋塔樓，我蓋板樓；你賣期房，我賣準(zhǔn)現(xiàn)房；你一梯八戶，我一梯六戶；你戶戶朝南，我戶戶南北通透。如今，房價瘋漲，供不應(yīng)求，蘿卜快了不洗泥，哪還顧得上品質(zhì)創(chuàng)新，只剩了價格的創(chuàng)新！便是有開發(fā)商努力在品質(zhì)上下功夫，也絕非是因為抵御競爭，而是為更高地漲價提供支撐。

　　以上只是一名房地產(chǎn)記者眼中三大怪相，它們源于房價暴漲、供不應(yīng)求這樣的大背景，似乎與近兩年的宏觀調(diào)控沒有必然關(guān)系。相信也沒有人反對宏觀調(diào)控，但調(diào)控的手段與方式卻值得反思。（今日財富地產(chǎn)SHOW）

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